REL4001287 Teren Ooprtunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu
2

REL4001287 Teren Ooprtunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

1.544.400 € + TVA
450 € + TVA / mp

Militari, București

Sup. teren:
3.432 mp
  • • Locație aproximativă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere teren

Avem placerea de a va oferi spre achiziție un activ imobiliar strategic situat pe axa principală de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3. Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026: Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixtă cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare: • Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini). • Regim de Înălțime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentruclădiri cu accenteînalte). • P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje). • C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren. • Capacitate de Construire:Potențial de peste10.300 mp ADC (ArieDesfășuratăConstruită). • Deschidere:Teren pe colț, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic. Conectivitate și Infrastructură 2026: Valoarea activului este sustinută de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbană: 1. Transport Subteran: Poziționat strategic față de viitoarea stație de metrou (prelungirea Magistralei M3). 2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat către artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitând tranzitul rapid către Nordul și Sudul Capitalei. 3. Utilități: Amplasamentul dispune de acces direct la rețelele de apă, canalizare, gaze naturale si energie electrică de medie/mare tensiune. Destinatii Recomandate conform PUG: Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta funcțiuni complexe, cu o gamă vastă de dezvoltare: • Rezidențial: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotări complementare la parter; • Office / Headquarters (vizibilitate excelentă pentru branding); • Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri. • Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, instituții de învățământ • Mixed-Use: Retail la parter și locuințe/ birouri la etajele superioare. CondițiiComerciale: • Pret solicitat:1.545.000 € • Analiză randament: Aproximativ 450 €/mp teren, respectiv un cost de achiziție de ~150 €/mp ADC. • Proprietar:PersoanăJuridică (se aplicăregimul fiscal corespunzător). Documentație disponibilă: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte Funciară, Plan de Amplasament și Delimitare. Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.
Citește mai mult Citește mai puțin
Electricitate Apă Gaz Canalizare

Detalii teren

ID anunț: X65813BHL Copiat! 275299597 Copiat!
Actualizat în: 17 Martie 2026
Clasificare teren: Intravilan
Front stradal: 0.00 m
C.U.T.: 0.00
Lățime drum acces: 0.00 m

Utilități

Destinație
Rezidențial Comercial Industrial Birouri Birouri
Amenajare străzi
Asfaltate
Comision
Standard

Vicii:

Fără vicii.

Disponibilitate proprietate:

Disponibil din 16/03/2026.

Puncte de interes

Mijloace transport
trolleybus-station
Capat Liceul Industrial de Transporturi linii : 62
Stații troleibuz aprox. 201 m
bus-station
Statia Grup Scolar Auto, linia 137, 236, N115
Stații autobuz aprox. 257 m
tram-station
Depoul Militari
Stații tramvai aprox. 760 m
train-station
Statia CFR Bucuresti Vest
Stații tren aprox. 972 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Grup Scolar Auto
Școli aprox. 216 m
school
Colegiul Tehnic "Iuliu Maniu"
Școli aprox. 270 m
kindergarten
Kids Club
Gradinițe aprox. 1431 m
kindergarten
Grădinița Kid's Club Militari
Gradinițe aprox. 1431 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Depozit Grewe
Supermarket aprox. 720 m
park
Spațiu verde Praktiker Militari
Parcuri aprox. 765 m
mall
Militari Shopping City
Mall aprox. 833 m
hypermarket
Hornbach Militari
Hipermarket aprox. 1078 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Teren Construcții intravilan de 3771 mp, în Lacul Morii

1.390.000 €
București, Lacul Morii
3.771 mp teren
Construcții
Teren Construcții intravilan de 13000 mp, în Prelungirea Ghencea

1.495.000 €
București, Prelungirea Ghencea
13.000 mp teren
Teren Construcții intravilan de 4800 mp, în Prelungirea Ghencea

1.440.000 €
București, Prelungirea Ghencea
4.800 mp teren
Construcții

Detalii de contact

SVN Romania | Residentialist | Victoriei

Raluca Utica Associated Advisor

4.76(9 review-uri)

SVN Romania | Residentialist | Victoriei
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Terenuri construcții de vânzare în zona Militari, Sector 6