Localizare strategică oportunitate excelentă de investiție Vă propunem spre vânzare un teren intravilan construibil, cu o suprafață de 10.400 mp, situat în Ștefăneștii de Sus, județul Ilfov, în tarlaua 10, parcela 40, 4 și 45, într-o zonă liniștită și aflată în plină dezvoltare, în imediata apropiere a Pădurii Runcu. Acces și conectivitate superioare Amplasare excelentă, în proximitatea Autostrăzii A3 și a nodului rutier al Centurii A0, cu acces rapid către București, Tunari și Ștefănești. Acces direct la Șoseaua de Centură A0, care va beneficia de un nod rutier complet cu Autostrada A3 București Brașov, facilitând transportul, logistica și mobilitatea. Drum de acces direct, potrivit pentru dezvoltări industriale, comerciale sau rezidențiale. Avantajele proximității față de Pădurea Runcu Zonă aerisită, cu deschidere către natură, ideală pentru proiecte imobiliare ce pun accent pe spații verzi și calitatea vieții. Posibilitatea dezvoltării unor complexe rezidențiale moderne, integrate armonios în mediul natural. Atractivitate crescută pentru proiecte comerciale și recreative, datorită poziționării și potențialului zonei. Oportunități de dezvoltare Zonă aflată într-o dinamică accelerată de expansiune, cu infrastructură în curs de dezvoltare și interes crescut din partea investitorilor. Terenul este ideal pentru hale industriale, depozite, proiecte comerciale, clădiri de birouri sau ansambluri rezidențiale. Amplasare în apropierea unor dezvoltări logistice, centre comerciale și facilități urbane, ceea ce contribuie semnificativ la creșterea potențialului economic al proprietății. Regim tehnic de urbanism UTR M1a3: POT: 35% CUT: 1,4 Regim maxim de înălțime: P+3E Spații verzi minime: 40% I.S.: POT: 50% CUT: 2,0 Regim maxim de înălțime: P+3E