In mai toate tarile din estul Europei, raportul dintre pretul locuintelor si veniturile populatiei este mult mai mare decat in tarile dezvoltate, una dintre cauzele care au generat aceasta stare de fapt fiind in mod evident politica autoritatilor privitoare la modul de impozitare a proprietatilor. Astfel, cotele reduse de impozitare au facut ca detinerea unei locuinte sa nu ii coste prea mult pe proprietari, in timp ce gradul mic de fiscalizare a pietei chiriilor a generat venituri suplimentare semnificative, toate acestea contribuind...
Impozitul pe locuinte: cat platim noi, cat platesc altii
Scris de Cristian Orgonas în categoria Ştiri imobiliareCum o mai duce programul Prima Casa
Scris de Cristian Orgonas în categoria Prima Casă, Ştiri imobiliarePotrivit datelor puse la dispozitia Businessday.ro de catre FNGCIMM, pana la 31 decembrie 2011, numarul garantiilor acordate prin programul Prima Casa (1-4) a ajuns la 55.106, dintre care 20.148 au fost acordate in 2011. In ce priveste Prima Casa 4, numarul garantiilor acordate intre 1 iunie si 31 decembrie a fost de 15.034, si cum pana la inceputul lunii noiembrie, numarul garantiilor a fost de 10.500 rezulta ca, in ultimele doua luni din anul trecut au fost acordate circa 4.500 garantii, respectiv 500-600 pe saptamana. In acest moment,...
Potrivit indicelui preturilor proprietatilor rezidentiale calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza datelor de tranzactionare declarate la notari, in T3.11, preturile pe piata imobiliara au scazut cu 7,5% fata de T2.11, si cu 16% fata de T3.10. Comparativ cu primul trimestru din 2009, respectiv de cand INS a inceput sa publice date, scaderea este de 25,33%. Evolutia detaliata in ultimele 11 trimestre se poate observa in cele doua grafice alaturate, click pe imagini pentru marire. Apartamente: la nivel...
1. INS: in luna noiembrie 2011, volumul lucrarilor de constructii a crescut fata de luna octombrie 2011 cu 7,6% ca serie bruta, iar ca serie ajustata in functie de numarul de zile lucratoare si de sezonalitate a crescut cu 3%. Fata de luna corespunzatoare a anului precedent, volumul lucrarilor de constructii a crescut cu 16,7% ca serie bruta, si cu 14% ca serie ajustata, aceasta fiind cea mai buna performanta lunara de la inceputul crizei. Pe obiecte de constructii, evolutia este urmatoarea (noiembrie 2011 vs noiembrie 2010,...
Piata imobiliara: cum au evoluat preturile si chiriile in 2011?
Scris de Cristian Orgonas în categoria Ştiri imobiliareDupa trei ani de scaderi semnificative, preturile solicitate de proprietarii de apartamente au inregistrat anul trecut o scadere de doar 4,1% potrivit indicelui calculat de imobiliare.ro, insa evolutia pe orase este mixta, procentele variind intre -4,5% in Cluj, si + 2,9% in Timisoara. In acelasi timp, chiriile au scazut mai mult decat preturile, ceea ce a dus la o scumpire a locuintelor in raport cu chiriile. Evolutia preturilor solicitate de proprietari La sfarsitul lunii decembrie, la nivel national, pretul mediu solicitat...
Potrivit Eurostat, in 2010, in Romania, ponderea cheltuielilor generate de locuinta in venitul disponibil al unei gospodarii a fost de 24,9%, procent cu care ne situam pe locul 7 in Uniunea Europeana, unde media este de 22,5%. In suma reprezentand cheltuielile generate de locuinta intra atat costul utilitatilor, cat si ratele la creditele ipotecare, chiria, costul reparatiilor etc. Dupa cum se poate observa si in graficul alaturat, pe primul loc in UE se afla Danemarca, tara in care o treime din venitul disponibil al unei gospodarii...
Cateva date care arata cum stam in comparatie cu alte tari in ce priveste gradul de dezvoltare a pietei creditelor ipotecare, in ce priveste numarul tranzactiilor imobiliare, marimea fondului locativ, si ponderea populatiei care traieste in locuinte suprapopulate. Sursa datelor este atat Eurostat, cat si raportul pe 2010 emis de Federatia Europeana a Creditului Ipotecar. 1. Ponderea creditelor imobiliare in PIB La sfarsitul anului 2010, ponderea creditelor imobiliare in PIB era de 5,6% in Romania, si de 52,4% la nivelul Uniunii...
La sfarsitul lunii noiembrie, la nivel national, pretul mediu pe metru patrat solicitat de proprietarii de apartamente s-a mentinut practic la un nivel similar celui din octombrie, respectiv 1.024 euro, scazand insa cu 2,4% comparativ cu noiembrie 2010, cand proprietarii solicitau 1.049 euro/mp. Datele sunt calculate de portalul imobiliare.ro. Pe orase, situatia se prezinta in felul urmator: - In Bucuresti, pretul mediu a fost de 1.163 euro/mp, in scadere cu 1,4% fata de octombrie, dar constant fata de noiembrie 2010. - Timisoara...
Pana la data de 4 noiembrie, potrivit datelor puse la dispozitia businessday.ro de catre FNGCIMM au fost emise aproximativ 10.500 garantii aferente programului Prima Casa 4, valoarea finantarilor accesate ajungand la 0,4 miliarde euro, ceea ce inseamna o medie de 38.650 euro/finantare. Prima Casa 4 a fost lansat la mijlocul lunii iunie, iar in primele trei luni de functionare a generat circa 6.400 tranzactii, numarul tranzactiilor majorandu-se apoi cu inca 4.100 in urmatoarele 7 saptamani si ajungand astfel la cele 10.500 mentionate...
1. INS: in luna septembrie 2011, cifra de afaceri din industrie pe total (piata interna si piata externa), in termeni nominali, a crescut fata de luna precedenta cu 13,6%, iar fata de luna corespunzatoare din anul precedent, cifra de afaceri a crescut cu 15,2%, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire. In primele noua luni, cifra de afaceri din industrie a crescut cu 17,6%. In acelasi timp, in septembrie, preturile productiei industriale erau cu 8,1% mai mari decat in septembrie 2010, ceea ce inseamna ca majorarea...
In septembrie 2011, potrivit portalului imobiliare.ro, chiria medie solicitata de proprietari pentru o garsoniera a ramas practic constanta comparativ cu septembrie 2010, in timp ce preturile au scazut cu 2,1%, insa pe segmentul apartamentelor cu doua si trei camere, chiriile au scazut cu mult mai mult decat preturile, ceea ce a determinat o scumpire a locuintelor in raport cu chiriile, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul apartamentelor cu trei camere, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire....
In trimestrul doi din acest an, potrivit indicelui calculat de Institutul National de Statistica pe baza datelor comunicate de notarii publici, preturile pe piata imobiliara au scazut in medie cu 1,33% fata de T1.11, si cu 12% fata de T2.10. Pe segmente, evolutia este urmatoarea: 1. Apartamente: in T2.10, pretul apartamentelor a scazut in medie cu 1,2% fata de T1.11, si cu 12,55% fata de acelasi trimestru din anul anterior, scaderea anuala fiind mai mare in Bucuresti (-16,2%), si mai mica in restul tarii (-9.44%). In ultimii doi ani,...
In luna septembrie, potrivit portalului imobiliare.ro, pretul mediu la nivel national solicitat de proprietarii de apartamente a fost de 1.048 euro pe metru patrat, in crestere cu 1,6% fata de august si cu 1,5% fata de decembrie, insa in scadere cu 5,1% fata de septembrie 2010. In acest moment, singurul oras in care pretul mediu trece de 1.000 euro/mp este Bucuresti, in timp ce in Cluj si Constanta, proprietarii solicita 950-960 euro. In Brasov, Iasi si Ploiesti se solicita in medie 860-870 euro, iar in Timisoara 810 euro, detalii in...
Potrivit datelor puse la dispozitia businessday.ro de catre Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, in august au avut loc 36.873 tranzactii imobiliare, in crestere cu peste 3.000 fata de august 2010, si cu 5.500 mai multe decat in august 2009, insa in scadere cu 5.182 fata de august 2008. In august 2011 s-au incheiat cele mai multe tranzactii lunare din octombrie 2008 incoace. In primele 8 luni au avut loc 242.731 tranzactii, cu 13.487 mai multe decat in aceeasi perioada din 2010 (+6%), si cu 18.000 mai multe decat in perioada...
In anul 2008, an de varf al bulei imobiliare, numarul locuintelor date in folosinta in Romania a fost de 64.400, respectiv 3 locuinte noi la 1.000 de locuitori. In 2009, numarul lcouitelor date in folosinta a scazut la 61.100, in 2010 la 48.800, iar in primele sase luni din 2011, piata a scazut cu inca 4,6%. Daca ritmul de scadere din primul semestru se va pastra, in acest an se vor da in folosinta circa 46.000 locuinte, sau 2,1 locuinte la 1.000 de locuitori. Daca analizam situatia pe judete observam insa ca diferentele sunt foarte mari, click...
De la inceputul anului si pana la sfarsitul lunii august, pretul mediu pe metru patrat solicitat de proprietarii de apartamente a crescut usor in Bucuresti, Constanta si Timisoara, a stagnat in Brasov si a scazut in Cluj, Iasi si Ploiesti, detalii in graficul alaturat, click pe imagine pentru marire. La nivel national, pretul mediu a fost de 1.031 euro/mp, identic cu cel de la inceputul anului. Sursa datelor este imobiliare.ro. Daca ne raportam la luna august a anului trecut observam ca preturile “de strigare” au stagnat...
Cum o mai duce programul Prima Casa
Scris de Cristian Orgonas în categoria Prima Casă, Ştiri imobiliareProgramul guvernamental Prima Casa, prin care guvernul a intentionat initial sa sustina sectorul constructiilor, dar care in final s-a transformat intr-un program social a ajuns la versiunea 4, iar cele mai recente date arata ca, pana in 26 august au fost acordate 4.935 garantii in valoare de 191,4 milioane euro, valoarea medie a finantarii ajungand astfel la 38.785 euro, in scadere cu 7% fata de Prima Casa 1, si cu 3,4% fata de Prima Casa 2. De la inceputul programului si pana la data de 26.08.2011 au fost acordate un numar de 45.007 garantii...
Vin studentii – vor creste sau nu chiriile in marile orase?
Scris de Cristian Orgonas în categoria Ştiri imobiliareInainte de criza, venirea studentilor reprezenta o ocazie speculata la maximum de proprietarii de apartamente, chiriile in marile orase majorandu-se in general cu 10-15% inainte de inceputul fiecarul an universitar. In 2009 si 2010 insa, inceputul anului universitar a determinat doar o reducere a ritmului de scadere a chiriilor, iar intrebarea este daca in 2011 se va intampla sau nu la fel. O veste proasta pentru proprietari – numarul studentilor scade continuu In anul universitar 2010/2011, numarul studentilor a fost...
Potrivit indicelui imobiliar calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza preturilor declarate la notari, la nivel national, in primul trimestru din acest an, preturile medii de tranzactionare au fost cu 11,9% mai mici decat in primul trimestru din 2010, si cu 18,1% mai mici decat in primul trimestru din 2009. Evolutia preturilor la apartamente si case La nivel national, pretul apartamentelor a scazut in medie cu 12,8%, iar pretul caselor a scazut cu 6,2%, detalii alaturat, click pe imagine pentru marire. Comparativ...
Spuneam in urma cu cateva zile ca in acest moment este mai ieftin sa inchiriezi decat sa cumperi o locuinta, si ca in anii urmatori chiriile vor creste mai repede decat preturile imobilelor. In Marea Britanie insa, criza a facut ca inchirierea unei locuinte sa fie mai scumpa decat achizitia ei printr-un credit, detalii mai jos. Potrivit unui studiu recent citat de The Telegraph, 80% dintre cei care si-au cumparat o locuinta din 2006 incoace, detin acum un imobil a carui valoare este mai mica decat in momentul achizitiei. Mai mult, procentul...