Subiectul Lunii

http://www.dreamstime.com/-image13337956

Intenţia băncii centrale este de a încuraja împrumuturile în moneda naţională, acestea beneficiind de un nivel mai redus al avansului minim necesar. Începând de ieri, a intrat în vigoare noul regulament de creditare impus de Banca Naţională Română (BNR). Chiar dacă unele bănci au întârziat în a le pune în aplicare, este doar o chestiune de timp până când acestea se vor alinia la noile norme. Pe piaţa imobiliară, principala schimbare constă în majorarea avansurilor solicitate pentru acordarea de credite...

icon

Citeşte mai departe

blocuripanorama

Anul 2011 a adus cu sine speranţa stabilizării imobiliarului autohton, dar contextul internaţional aruncă o umbră asupra evoluţiei acestuia de acum încolo. Pentru piaţa rezidenţială autohtonă, anul ce tocmai s-a încheiat a fost caracterizat printr-o tendinţă evidentă de stabilizare a preţurilor. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, pe parcursul lui 2011 ieftinirile locuinţelor au alternat cu mici creşteri, astfel încât trendul general a fost unul uşor descendent. Evoluţia anuală a fost uşor diferită...

icon

Citeşte mai departe

executaresilita

După aproape patru ani de recesiune, stocul de locuinţe noi accesibile a crescut vizibil, dar în piaţă rămân multe unităţi mari şi scumpe. Debutul crizei pe piaţa imobiliară românească a dus la o reconfigurare majoră a cererii de locuinţe noi, prin scăderea masivă a puterii de cumpărare. Pe de o parte, investitorii străini, interesaţi de achiziţia de apartamente „la pachet”, au dispărut, ceea ce a făcut ca în piaţă să rămână, în proporţie covârşitoare, consumatorii finali. Pe de altă...

icon

Citeşte mai departe

reducerifacturiintretinere

În contextul aplicării unui preţ crescut la gigacalorie, ai la dispoziţie mai multe soluţii pentru a reduce consumul de energie termică în casa ta. Chiar din ultima lună de vară, Guvernul a încetat să mai plătească subvenţia pentru energia termică facturată populaţiei. Probabil că ai simţit deja asta în cheltuielile ceva mai mari la întreţinere – diferenţa vine din suma alocată pentru plata apei calde. Odată cu debutul sezonului rece însă, dat fiind că sistemele centralizate aferente fiecărui...

icon

Citeşte mai departe

http://www.dreamstime.com/-image21116422

Înăsprirea condiţiilor de creditare ar face ca preţul pe care îl poate plăti o familie pentru o locuinţă să scadă şi cu 8.000-12.000 de euro. Pe parcursul acestui an, piaţa rezidenţială autohtonă a fost caracterizată prin căutarea constantă a unui prag de stabilizare. Indicele imobiliare.ro, ce calculează preţurile apartamentelor la nivel naţional, precum şi în principalele oraşe ale ţării, arată că, după primele opt luni din 2011, preţul mediu solicitat de proprietari se situa la exact acelaşi...

icon

Citeşte mai departe

casainchirierevscumparare

În momentul de faţă, rata la un credit Prima Casă este similară cu valoarea chiriei. Puţini se gândesc însă şi la cheltuielile adiţionale acestor două elemente. Atunci când iau în calcul cumpărarea unei locuinţe, cei mai mulţi potenţiali cumpărători îşi pun o întrebare firească: este achiziţia o variantă mai rentabilă decât închirierea, pe termen lung? O întrebare ce poate avea răspunsuri diferite în funcţie de nevoile specifice ale fiecărui client în parte. imobiliare.ro îşi propune...

icon

Citeşte mai departe

casalemnlamunte

Deşi poate părea imposibil, românii care îşi doresc o reşedinţă secundară pot face o achiziţie şi cu un buget de doar 10.000 de euro. De cele mai multe ori, ideea de a avea o casă de vacanţă este privită ca un lux accesibil doar celor care dispun de importante resurse financiare. După trei ani de recesiune însă, acest lucru nu mai este valabil. Acum, chiar şi un cumpărător care dispune de un buget maxim de 30.000 de euro poate aspira la o reşedinţă secundară – şi asta nu doar în ţară, ci şi în străinătate....

icon

Citeşte mai departe

consultantaPrimaCasa

Fondurile deja eliberate pentru acordarea de împrumuturi în cea de-a patra fază a programului ar trebui să fie suficiente pentru o perioadă de un şi jumătate-doi. După o aşteptare prelungită, cei care doreau să achiziţioneze o locuinţă prin intermediul unui credit Prima Casă pot răsufla acum uşuraţi. Pe 6 iunie a început oficial cea de-a patra etapă a programului, atunci când Banca Comercială Română (BCR) a anunţat că acordă credite co-garantate de către stat. Între timp, patru alte bănci au făcut...

icon

Citeşte mai departe

blocurinoiinconstructie

În ciuda unor semnale pozitive clare, jucătorii din piaţă avertizează că până la ieşirea concretă din criză a real estate-ului autohton mai sunt paşi importanţi de parcurs. La mijlocul lunii trecute, un raport al Institutului Naţional de Statistică (INS) a relevat intrarea economiei autohtone pe un trend ascendent. Potrivit datelor ajustate sezonier ale INS, Produsul intern brut (PIB) al ţării s-a majorat pentru al doilea trimestru consecutiv – acest indicator a înregistrat o creştere de 0,6% în primul...

icon

Citeşte mai departe

unblocnou

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea celor care îşi doresc o locuinţă, prin credit sau nu, ar trebui să aleagă una nouă în detrimentul unui apartament vechi de zeci de ani – asta ţinând cont de faptul că durata de viaţă a celui din urmă este deja foarte redusă. Realitatea arată însă că, de cele mai multe ori, cumpărătorii optează tot pentru unităţile locative...

icon

Citeşte mai departe

casasichei

Premierul Emil Boc speră ca prin modificările aduse programului guvernamental încă 40.000 de români să aibă acces la credite garantate de către stat. Ieri a fost publicată în Monitorul Oficial ordonanţa de urgenţă privind modificarea condiţiilor pentru programul Prima Casă. Potrivit premierul Emil Boc, în termen de 15 zile de la această dată, vor fi aprobate şi noile norme metodologice pentru implementarea celei de-a patra etape. „Cred că după sărbătorile de Paşte oamenii pot merge la bănci să discute...

icon

Citeşte mai departe

unnouinceputdupacriza

Pentru piaţa rezidenţială, estimările companiilor de consultanţă sunt mai reţinute decât în cazul sectoarelor comerciale. În ultimele luni – dar mai cu seamă de la începutul acestui an -, companiile de consultanţă active pe piaţa autohtonă identifică semne de revenire pe anumite segmente imobiliare. Principalul argument în sprijinul acestei teorii este că, pe măsură ce volumul cererii este în ascensiune, este de aşteptat ca oferta existentă la ora actuală – a cărei creştere a fost mult...

icon

Citeşte mai departe

blocuriinconstructie

În condiţiile în care majoritatea aplicanţilor la programul guvernamental optează pentru apartamentele vechi, dezvoltatorii sunt nevoiţi să găsească alte soluţii de supravieţuire. În ultimii doi ani, piaţa rezidenţială autohtonă a funcţionat în regim de avarie. Dacă pe segmentul apartamentelor vechi programul Prima Casă a permis o funcţionare relativ satisfăcătoare pentru o piaţă aflată în criză, nu acelaşi lucru se poate spune şi despre segmentul apartamentelor nou-construite. Majoritatea...

icon

Citeşte mai departe

iesiredincriza

Deşi se confruntă cu problemele sale specifice, direcţia real estate-ului autohton depinde în mare măsură de evoluţia economiei mondiale şi europene. Ce schimbări au avut loc în 2010 pe piaţa imobiliară? Ce se va întâmpla cu preţurile locuinţelor în anul ce tocmai a început? Vom observa o creştere a volumului de tranzacţii? Mai presus de toate, putem spera la o stabilizare a pieţei sau chiar la o ieşire din criză în 2011? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările la care reprezentanţii câtorva dintre...

icon

Citeşte mai departe

casadecraciun

Ofertele speciale cu cel mai mare succes în rândul cumpărătorilor sunt reducerile semnificative de preţ. În 2008, moda promoţiilor la locuinţe abia începea să ia avânt. Principalul scop al unor astfel de oferte speciale era diferenţierea faţă de alte produse similare din piaţă şi impulsionarea vânzării acelor unităţi locative mai greu de vândut (mai mari, mai scumpe). În ultimii doi ani însă, promoţiile s-au transformat într-o condiţie esenţială de tranzacţionare pentru orice gen de apartament...

icon

Citeşte mai departe

primacasa3

În opinia investitorilor străini, ridicarea plafonului de creditare la 100.000 de euro ar permite deblocarea vânzărilor de locuinţe noi şi ar impulsiona economia. La începutul lunii trecute, Consiliul Investitorilor Străini (CIS) a propus lansarea celei de-a treia părţi a programului Prima Casă. Potrivit modelului elaborat de oamenii de afaceri, ar trebui să fie permisă accesarea unei finanţări mai mari, din care doar 50% să fie garantată de către stat, iar restul, prin ipotecă. Valoarea maximă pentru...

icon

Citeşte mai departe

plataperanunt

Prin reducerea majoră a volumului de oferte postate pe site, va creşte relevanţa şi calitatea prezentării acestora. Începând cu 1 octombrie, www.imobiliare.ro lansează un nou set de pachete de servicii. Plata per anunţ, destinată agenţiilor ce postează oferte „la pachet”, apare astfel pentru prima dată pe piaţa autohtonă a anunţurilor imobiliare online. Dacă până acum un agent putea lista pe site un număr nelimitat de oferte în schimbul unui abonament, de acum încolo costurile vor varia în funcţie...

icon

Citeşte mai departe

ghidvanzare

Dacă vrei să-ţi vinzi locuinţa repede şi bine, ai nevoie în primul rând de o perspectivă realistă asupra pieţei. În actuala situaţie economică, majoritatea proprietarilor de locuinţe stau în expectativă. Dacă de partea cealaltă a baricadei cumpărătorii aşteaptă ca preţurile să mai scadă, vânzătorii speră, dimpotrivă, la o revenire a pieţei pe un trend ascendent. Adrian Şişchin, broker/owner al reţelei de francize RE/Max, nu crede însă că ieftinirea masivă a locuinţelor care a avut...

icon

Citeşte mai departe

Bucuresti - bloc in constructie

Deşi există destule apartamente noi la vânzare, puţini sunt cei care se pot apropia de majoritatea acestora. Pentru a merge mai departe, piaţa are nevoie (şi) de altceva. Dacă ai un buget de maximum 60.000 de euro şi te afli în căutarea unui apartament nou, probabil că ai simţit pe pielea ta că nu ai la dispoziţie prea multe opţiuni reale. Asta deşi ofertele dezvoltatorilor abundă, iar târgurile imobiliare se înghesuie să-ţi prezinte cât mai multe ansambluri. Andrei Sandu, directorul general al agenţiei MediaCity,...

icon

Citeşte mai departe

Subiectul Lunii

Odată cu lansarea noii secțiuni, îți aducem și o rubrică nou-nouță: Subiectul lunii. Ne propunem ca astfel să-ți oferim o perspectivă “la cald” asupra a ceea ce se întâmplă în piața imobiliară. Ne adresăm consumatorului final, fie el potențial cumpărător sau vânzător. De ce o asemenea abordare? Pentru că, în ultimii doi ani, scena imobiliară s-a schimbat radical. Tranzacțiile nu se mai încheie de la o zi la alta, nu se mai cumpără orice, iar zvonurile nu sunt un impuls suficient pentru a trece la...

icon

Citeşte mai departe