Cumpărători

unblocnou

Deşi cele mai multe dintre apartamentele noi de pe piaţă nu se încadrează în pragul propus de Prima Casă, acest segment oferă şi câteva variante. La modul teoretic, majoritatea celor care îşi doresc o locuinţă, prin credit sau nu, ar trebui să aleagă una nouă în detrimentul unui apartament vechi de zeci de ani – asta ţinând cont de faptul că durata de viaţă a celui din urmă este deja foarte redusă. Realitatea arată însă că, de cele mai multe ori, cumpărătorii optează tot pentru unităţile locative...

icon

Citeşte mai departe

bugetdecasa

Deşi majoritatea cumpărătorilor vor încă o locuinţă de până la 60.000 de euro, un procent comparabil de clienţi sunt dispuşi să plătească până la 90.000 de euro. În ultimii mai bine de doi ani, dorinţa românilor de a-şi cumpăra o casă a fost strict restricţionată de puterea mică de cumpărare. Ultimele luni indică însă o îmbunătăţire vizibilă în acest sens. Potrivit unui studiu realizat de Be Igloo asupra unui eşantion de 3.500 de potenţiali cumpărători, suma pe care aceştia sunt dispuşi...

icon

Citeşte mai departe

demolari

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri. În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa rezidenţială autohtonă pe linia de supravieţuire. În condiţiile în care după epuizarea plafonului acordat pe 2011 programul va fi stopat pe termen nedefinit pentru evaluare, apare o întrebare firească: ce se va întâmpla cu piaţa vânzărilor de locuinţe? Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, anticipează că un...

icon

Citeşte mai departe

vanzarereusita

Disponibilitatea de a aştepta clientul potrivit, precum şi adaptarea la condiţiile actuale ale pieţei sunt condiţii absolut necesare pentru cei care vor să vândă acum. În perioada de boom a pieţei, o proprietate se putea vinde şi de la o zi la alta. Mânaţi de creşterea rapidă a preţurilor, cumpărătorii se grăbeau să bată palma atunci când găseau o locuinţă ce corespunea cât de cât tiparului dorit. Din 2008 încoace însă, situaţia s-a schimbat radical. Piaţa a devenit una a cumpărătorului, care...

icon

Citeşte mai departe

terenconstructii

O bună parte dintre cumpărătorii aflaţi până acum în expectativă au ieşit să tatoneze „terenul”, simţind că pragul de jos al preţurilor a fost atins. Începutul lui 2011 a adus semnale pozitive şi pentru segmentul terenurilor. Comuna Corbeanca oferă un exemplu sugestiv în acest sens. Paul Şarcane, patronul agenţiei Corbeanca Imobiliare, spune că, pentru prima dată în ultimii ani, în luna ianuarie a existat o cerere reală, peste aşteptări, pentru loturile din comuna situată în nordul Bucureştiului....

icon

Citeşte mai departe

plataperanunt

Atât în Bucureşti, cât şi în marile oraşe ale ţării există anumite zone unde cei care îşi doresc o casă pot miza pe abundenţa ofertelor pentru a obţine un preţ cât mai mic. Potrivit legii cererii şi ofertei, cu cât stocul dintr-un anumit produs este mai mare – în contextul unei nevoi constante sau în scădere – cu atât preţul acelui produs va fi mic. Aceeaşi lege este valabilă şi în imobiliare. Pentru cei care vor să negocieze cât mai mult preţul unei locuinţe, cartierele cu cele mai multe oferte de vânzare...

icon

Citeşte mai departe

Ilias-Papageorgiadis_1

Ilias Papageorgiadis a lansat două volume ce au ca scop înţelegerea mecanismelor pieţei imobiliare de către cumpărători, vânzători, dar şi investitori. În ciuda întorsăturilor radicale de situaţie intervenite pe piaţa imobiliară autohtonă în ultimii cinci ani, aceasta oferă încă premisele pentru derularea unor investiţii de succes pe termen lung. „Cred cu tărie că orice criză ascunde oportunităţi majore”, este de părere Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services....

icon

Citeşte mai departe

casacubanigheata

Continuarea programului guvernamental în aproape aceeaşi formulă de anul trecut loveşte direct în cei care au stocuri de locuinţe noi cu suprafeţe mari. Spre sfârşitul lui 2010, dezvoltatorii imobiliari îşi puneau speranţa în lansarea unei versiuni „îmbunătăţite” a programului Prima Casă. Ridicarea plafonului maxim de creditare la 100.000 de euro era văzută ca o soluţie salvatoare pentru impulsionarea vânzărilor de locuinţe noi. Săptămâna trecută însă, Guvernul a hotărât ca plafoanele...

icon

Citeşte mai departe

deundemailuambani

Măsurile de austeritate adoptate în 2010 au scăzut puterea de cumpărare a populaţiei şi au contribuit la creşterea neîncrederii acesteia. Anul trecut s-a diferenţiat de cel precedent prin implementarea unei serii de decizii menite să stopeze declinul economiei. Aceste măsuri s-au făcut vinovate şi de tăierea avântului pieţei imobiliare în 2010, sunt de părere jucătorii care activează în acest domeniu. Potrivit acestora, pe primul loc în topul efectelor negative asupra sectorului rezidenţial se situează...

icon

Citeşte mai departe

case-vecine

Bucureştenii care vor să se mute la casă pot opta o locuinţă nouă fie într-unul dintre cartierele mărginaşe ale Capitalei, fie într-o comună adiacentă. Când vine vorba de achiziţia unei locuinţe, majoritatea celor care vor să apeleze la programul Prima Casă se gândesc în mod automat la un apartament – de cele mai multe ori într-un bloc vechi. Evoluţia pieţei în ultima perioadă a dus însă la apariţia unor oportunităţi semnificative şi pe segmentul de case-vile noi. Astfel, bucureştenii pot...

icon

Citeşte mai departe

casacumaruntis

În condiţiile în care oferta de locuinţe de calitate este redusă, preşedintele Regatta preconizează că anul acesta va avea loc o stabilizare a preţurilor. Una dintre problemele din rezidenţialul autohton constă în numărul redus de locuinţe noi adaptate la nevoile reale ale românilor. Eduard Uzunov, preşedintele companiei imobiliare Regatta, spune că, faţă de acum doi ani, clienţii sunt acum mult mai precauţi, au început să apeleze la specialişti în construcţii atunci când achiziţionează un...

icon

Citeşte mai departe

iesiredincriza

Deşi se confruntă cu problemele sale specifice, direcţia real estate-ului autohton depinde în mare măsură de evoluţia economiei mondiale şi europene. Ce schimbări au avut loc în 2010 pe piaţa imobiliară? Ce se va întâmpla cu preţurile locuinţelor în anul ce tocmai a început? Vom observa o creştere a volumului de tranzacţii? Mai presus de toate, putem spera la o stabilizare a pieţei sau chiar la o ieşire din criză în 2011? Acestea sunt doar câteva dintre întrebările la care reprezentanţii câtorva dintre...

icon

Citeşte mai departe

Ilias Papageorgiadis_1

Deşi pretenţiile proprietarilor îşi vor continua, cel mai probabil, trendul descendent anul viitor, acestea nu vor ajunge la acelaşi nivel cu oferta cumpărătorilor. În ultimii doi ani, proprietăţile imobiliare – rezidenţiale sau nu – s-au ieftinit considerabil. Ce se va întâmpla de acum încolo este o întrebare firească în prag de 2011. Potrivit lui Ilias Papageorgiadis, CEO al companiei More Real Estate Services, în momentul de faţă piaţa este împărţită în două lumi paralele: cea a preţurilor...

icon

Citeşte mai departe

pretdeprimacasadoi

În condiţiile în care condiţia decisivă pentru o achiziţie este preţul cât mai mic, diferenţa dintre valorile de listare pentru diferite categorii de locuinţe este tot mai mică. După ce proprietarii apartamentelor cu trei camere şi-au redus tot mai mult pretenţiile pentru a se încadra în pragul impus de programul Prima Casă, acelaşi model începe să fie urmat şi pe segmentul locuinţelor vechi cu patru camere. Adrian Preda, broker în cadrul agenţiei Real estate Solutions, a intermediat de curând vânzarea...

icon

Citeşte mai departe

apartamentgol

Cu răbdare şi talent la negocieri, poţi cumpăra o locuinţă într-un bloc vechi la un preţ considerabil mai mic decât cel standard cerut în piaţă. Anul ce stă să se încheie a adus locuinţele bucureştene la un nou prag al accesibilităţii. Cu banii pe care în 2007 i-ai fi dat pe o garsonieră, poţi achiziţiona astăzi un apartament vechi spaţios, într-unul dintre cartierele bine cotate ale Bucureştiului, ca Titan, Nicolae Grigorescu sau Dristor. „Acum, dacă ştii ce să cauţi şi cum să negociezi, cu 50.000...

icon

Citeşte mai departe

vanzarereusita

Deşi perspectivele de a face o achiziţie nu sunt tocmai pozitive, o bună parte dintre consumatori vor totuşi să investească în amenajarea locuinţei. Speranţele românilor de a-şi achiziţiona o casă nouă se situează la un nivel tot mai redus. Potrivit unui studiu realizat de Gfk – Barometrul de Încredere a Consumatorului -, în cel de-al treilea trimestru al anului doar 4% dintre cei chestionaţi au declarat că intenţionează să cumpere o locuinţă în următorii doi ani. Spre comparaţie, în luna aprilie...

icon

Citeşte mai departe

pretentiireduse

Faţă de doar câteva săptămâni în urmă, vânzătorii de locuinţe încearcă să se adapteze mai mult la situaţia economică. În actualul context de piaţă, încheierea oricărei tranzacţii depinde de un element fundamental. “Dacă te poziţionezi, ca vânzător, în zona inferioară a preţurilor solicitate într-o anumită zonă, în maximum o săptămână vor fi mai mulţi potenţiali cumpărători. Preţul este principalul factor de diferenţiere pe segmentul mass–market al pieţei rezidenţiale”,...

icon

Citeşte mai departe

primacasa3

În opinia investitorilor străini, ridicarea plafonului de creditare la 100.000 de euro ar permite deblocarea vânzărilor de locuinţe noi şi ar impulsiona economia. La începutul lunii trecute, Consiliul Investitorilor Străini (CIS) a propus lansarea celei de-a treia părţi a programului Prima Casă. Potrivit modelului elaborat de oamenii de afaceri, ar trebui să fie permisă accesarea unei finanţări mai mari, din care doar 50% să fie garantată de către stat, iar restul, prin ipotecă. Valoarea maximă pentru...

icon

Citeşte mai departe

vanzarereusita

Preţul cerut este „secretul” care poate face telefoanele să zbârnâie şi cumpărătorii să se înghesuie la vizionări. La ora actuală, vânzarea unei proprietăţi nu este câtuşi de puţin o treabă simplă. Piaţa şi profilul cumpărătorilor s-au schimbat radical nu doar în ultimii doi ani, ci chiar în ultimele câteva luni. Poţi decide, bineînţeles, să porneşti pe cont propriu cu vânzarea apartamentului pe care îl deţii. Este esenţial însă ca, mai întâi de toate, să cunoşti regulile jocului...

icon

Citeşte mai departe

casadelux

Cea mai mare parte a clienţilor interesaţi de proprietăţile high-class vor să facă achiziţii pentru uzul propriu, nu în scop investiţional. În ciuda actualului context economic, segmentul rezidenţial de lux oferă oportunităţi semnificative de achiziţie. Potrivit lui Ştefan Niţă, general managerul agenţiei Luxury International, clienţii ce dispun de importante resurse financiare sunt atraşi în această perioadă de posibilitatea de a cumpăra proprietăţi high-class la preţuri semnificativ...

icon

Citeşte mai departe