martie 2011 - Page 3 of 3

Februarie, a doua lună de scumpiri la apartamente. A atins piaţa pragul de jos?

Bucureştiul este ultimul pe lista creşterilor de preţuri. Braşovul şi Iaşiul se menţin pe un trend descendent. După o primă lună a anului ce a adus scumpiri la anumite categorii de apartamente în mai multe oraşe ale ţării, în luna februarie această tendinţă se consolidează. Astfel, dacă în ianuarie Indicele naţional imobiliare.ro se menţinea la […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe02/03/2011

Timp de citire

0 minut

Bucureştiul este ultimul pe lista creşterilor de preţuri. Braşovul şi Iaşiul se menţin pe un trend descendent.

După o primă lună a anului ce a adus scumpiri la anumite categorii de apartamente în mai multe oraşe ale ţării, în luna februarie această tendinţă se consolidează. Astfel, dacă în ianuarie Indicele naţional imobiliare.ro se menţinea la o valoare uşor mai scăzută faţă de decembrie, în ciuda scumpirilor înregistrate pe alocuri, în luna ce tocmai s-a încheiat acest indicator a trecut pe creştere. În prezent, preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi sau noi la nivel naţional este de 1.034 de euro pe metru pătrat util, ceea ce marchează un avans de 0,3% faţă de valoarea de 1.031 de euro înregistrată în ianuarie. Comparativ cu preţul mediu cerut în perioadă a anului trecut – 1.200 de euro pe metru pătrat util – valorile actuale sunt cu 13,8% mai mici.

Cum se explică tendinţa de stabilizare a preţurilor vizibilă în momentul de faţă? Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro, punctează faptul că, faţă de perioada de vârf a pieţei de acum trei ani, preţurile actuale se situează la un nivel semnificativ mai scăzut, fapt ce activează cererea din partea potenţialilor cumpărători. „În condiţiile unui interes în creştere pe segmentul rezidenţial, proprietarii menţin preţurile la multe categorii de apartamente. După trei ani de criză, vânzătorii sunt setaţi pe un timp de aşteptare mai lung”, subliniază Erimescu.

Ploieştiul, primul la majorări
Dintre cele şapte mari oraşe ale ţării analizate, cinci au înregistrat creşteri ale preţului mediu cerut de vânzători, în vreme ce alte trei s-au înscris pe un trend descendent. Într-un clasament al scumpirilor, Ploieştiul ocupă primul loc. Aici, Indicele imobiliare.ro indică o valoare de 904 euro pe metru pătrat util pentru apartamentele vechi şi noi, ceea ce relevă o creştere de 2,8% faţă de luna precedentă. Comparativ cu februarie 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 13,2% mai mici.

Tot în categoria scumpiri se încadrează şi Timişoara. Preţul mediu cerut de proprietari a ajuns luna trecută la 804 euro pe metru pătrat util, valoare cu 0,6% mai mare decât în ianuarie. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile actuale sunt cu 16,9% mai mici. În februarie, apartamentele noi din Timişoara s-au scumpit cu 5,6%, ajungând la 849 euro pe metru pătrat, în vreme ce apartamentele vechi s-au ieftinit cu 0,3%, până la 797 euro pe metru pătrat.

Clujul, cea mai mică ieftinire la 12 luni
În Constanţa, apartamentele s-au scumpit cu 0,4% în a doua lună din an. Faţă de ferbuarie 2010, preţurile actuale sunt cu 8,3% mai mici. Tendinţa de majorare înregistrată luna trecută a fost resimţită atât în cazul apartamentelor noi, al căror preţ a crescut cu 1,4% (până la 959 de euro pe metru pătrat util), cât şi în cel al locuinţelor din blocurile vechi, care s-au scumpit cu 0,2% (până la 937 de euro pe metru pătrat util).

Tot o creştere de 0,4% a preţurilor cerute pentru apartamente a fost înregistrată şi în Cluj-Napoca, acestea ajungând la un nivel mediu de 989 euro pe metru pătrat util. Comparativ cu februarie 2010, valorile actuale sunt cu 2,2% mai reduse. Creşterea din a doua lună a anului a fost determinată de avansul de 6% înregistrat de apartamentele noi, care au ajuns la 970 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, locuinţele din blocurile vechi s-au ieftinit cu 1,1% în ultimele 30 de zile.

Bucureşti: preţuri cu aproape 11% mai mici faţă de anul trecut
Bucureştiul este cel de-al cincilea mare oraş al ţării în topul scumpirilor din luna februarie. Aici, Indicele imobiliare.ro indică o valoare medie de 1.160 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 0,3% faţă de ianuarie. În comparaţie cu a doua lună din 2010, preţurile solicitate în prezent sunt cu 10,8% mai mici. Tendinţa de creştere a fost resimţită cu precădere pe segmentul apartamentelor vechi. Acestea s-au scumpit cu 0,2% faţă de luna precedentă, ajungând la nivelul de 1.090 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, preţurile locuinţelor din blocurile noi din Capitală au scăzut cu 0,1% în perioada analizată.

Unii proprietari îşi reduc încă pretenţiile
Dintre cele două oraşe care s-au înscris pe lista ieftinirilor în luna februarie, Braşovul se situează pe locul întâi, cu un declin de 1,5% faţă de ianuarie. Comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu cerut în prezent este cu 9% mai mic. În ultima lună cel mai mult s-au ieftinit apartamentele noi. Preţul acestora s-a diminuat cu 4%, până la 927 euro pe metru pătrat util. În acelaşi timp, locuinţele vechi au înregistrat o scădere de 1,3%, până la 865 de euro pe metru pătrat.

În Iaşi, Indicele imobiliare.ro indică o ieftinire de 1,3% a apartamentelor vechi şi noi, până la o valoare medie de 839 de euro pe metru pătrat util. Situându-se la cel mai scăzut nivel din ultimii trei ani, preţurile cerute în prezent sunt cu 10,3% mai mici decât în februarie 2010. În a doua lună din 2011 apartamentele noi s-au ieftinit cu 0,4% (până la 952 euro pe metru pătrat util), iar cele vechi cu 0,9% (până la 804 euro pe metru pătrat util).

Ultimele opt apartamente cu două camere în Eminescu View: preţuri de la 85.000 de euro

Compus dintr-un total de 69 de unităţi locative, ansamblul cuprinde şi o zonă de spaţii de birouri. Proiectul rezidenţial Eminescu View a fost finalizat în noiembrie 2009 şi dat în folosinţă începând cu decembrie 2009-ianuarie 2010. Este unul dintre puţinele proiecte cu destinaţie rezidenţială situate în centrul Bucureştiului, având un regim de înălţime de 2S+P+8E+E […]

Scris de Imo Expert

Actualizat pe02/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Compus dintr-un total de 69 de unităţi locative, ansamblul cuprinde şi o zonă de spaţii de birouri.

Proiectul rezidenţial Eminescu View a fost finalizat în noiembrie 2009 şi dat în folosinţă începând cu decembrie 2009-ianuarie 2010. Este unul dintre puţinele proiecte cu destinaţie rezidenţială situate în centrul Bucureştiului, având un regim de înălţime de 2S+P+8E+E tehnic.

Localizat pe strada Mihai Eminescu nr. 163, proiectul oferă un total de 69 de apartamente cu una, două, trei sau patru camere, precum şi duplexuri cu patru sau cinci camere. Având un design arhitectural modern, clădirea îmbină două zone distincte, oferind pe primele trei etaje din faţa clădirii spaţii destinate birourilor, ce beneficiază de un acces separat faţă de zona rezidenţială.

În momentul de faţă, fondul de investiţii care deţine zona rezidenţială a acestui proiect a scos la vânzare ultimele trei tipuri de apartamente cu două camere, toate celelalte categorii fiind epuizate. Odată cu anunţarea vânzării ultimelor opt apartamente cu două camere s-au făcut discounturi substanţiale, astfel încât, în acest moment, preţurile încep de la 85.000 de euro (+TVA 5%).
Locuit în proporţie de 90%, blocul oferă siguranţa serviciilor de administraţie, pază 24/24 h, supraveghere video şi calitate verificată.

E.ON România închiriază 2.600 mp în City Gate Towers

Proiectul din zona Pieţei Libere este ocupat în proporţie de 90%. Începând cu a doua jumătate a lunii martie E.ON România îşi va muta sediul în proiectul de birouri City Gate Towers, dezoltat în parteneriat de GTC şi Bluehouse. Potrivit DTZ Echinox, compania de consultanţă care a intermediat tranzacţia de relocare, noul chiriaş al complexului […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/03/2011

Categorii

Timp de citire

0 minut

Proiectul din zona Pieţei Libere este ocupat în proporţie de 90%.

Începând cu a doua jumătate a lunii martie E.ON România îşi va muta sediul în proiectul de birouri City Gate Towers, dezoltat în parteneriat de GTC şi Bluehouse. Potrivit DTZ Echinox, compania de consultanţă care a intermediat tranzacţia de relocare, noul chiriaş al complexului din nordul Capitalei va ocupa un spaţiu de 2.600 de metri pătraţi, distribuit la etajele şapte şi opt.
Proiectul City Gate Towers este format din două turnuri ce dispun de o suprafaţă totală de 93.000 de metri pătraţi (din care 43.000 de metri pătraţi deasupra solului) şi de 1.042 de locuri de parcare subterane. În momentul de faţă, complexul este închiriat în proporţie de 90% de către companii precum Romtelecom, Autoitalia-Maserati, Infiniti, Rompetrol, Oasis, Embassy, MedLife, Microsoft şi Millenium Bank.

Livrări scăzute, chirii în creştere
Potrivit celor mai recente studii realizate de DTZ Echinox, sectorul local de birouri relevă cele mai bune perspective de creştere dintre toatre segmentele imobiliare. Astfel, în condiţiile în care este de aşteptat ca livrările de noi spaţii office să scadă în acest an 25% faţă de 2010, până la un nivel de 153.800 de metri pătraţi, rata de neocupare a clădirilor de acest tip ar trebui să ajungă la circa 15,8% spre sfârşitul anului, faţă de un 18,3% în aceeaşi perioadă din 2010. În acest context, reprezentanţii companiei de consultanţă estimează că valoarea chiriilor pentru spaţiile de birouri va intra pe un trend uşor ascendent începând cu al doilea semestru al acestui an.

Începutul anului a adus speranţa stabilizării pieţei. Ridică stoparea programului Prima Casă un nou pericol?

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri. În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa rezidenţială autohtonă pe linia de supravieţuire. În condiţiile în care după epuizarea plafonului acordat pe 2011 programul va fi stopat pe termen nedefinit pentru evaluare, apare […]

Scris de Adriana Drăgușin

Actualizat pe01/03/2011

Timp de citire

0 minut

Scăderea volumului de tranzacţii şi un nou val de ieftiniri ar fi două dintre efectele fireşti ale acestei măsuri.

În ultimii doi ani, programul Prima Casă a menţinut piaţa rezidenţială autohtonă pe linia de supravieţuire. În condiţiile în care după epuizarea plafonului acordat pe 2011 programul va fi stopat pe termen nedefinit pentru evaluare, apare o întrebare firească: ce se va întâmpla cu piaţa vânzărilor de locuinţe? Igor Postovanu, broker/owner al agenţiei Sims Parkman, anticipează că un prim efectal acestei măsuri va fi resimţit în privinţa volumului de tranzacţii din piaţă. De la începutul acestui an, brokerii din piaţă au semnalat o cerere sensibil mai mare pentru de locuinţe comparativ cu aceeaşi perioadă din 2010. Postovanu spune că interesul pentru achiziţii este ridicat în momentul de faţă, iar tranzacţii au loc – nu doar pe segmentul Prima Casă, ci şi pe cel al proprietăţilor mai scumpe.

În condiţiile stopării programului guvernamental, este de aşteptat o scădere a numărului de tranzacţii, dat fiind că potenţialii cumpărători vor trece într-o stare firească de expectativă, pentru a vedea ce vor face în continuare băncile, dar şi Guvernul. La o scădere a dinamicii pieţei se aşteaptă şi Valentin Ionescu, director de vânzări în cadrul agenţiei Galaxy Imob.

Cumpărătorii vor trece în expectativă, dar nu pentru multă vreme
Nici unul dintre cei doi brokeri imobiliari nu face însă un capăt de lume din acest impact previzionat. Pe de o parte, Postovanu crede că, în contextul în care o nevoie de locuinţe există la modul real, după o perioadă scurtă de reaşezare a pieţei, cei care îşi doresc o casă vor găsi soluţii alternative pentru a face o achiziţie. Pe termen mediu, evoluţia pe acest segment de piaţă va depinde de ce vor face băncile în privinţa creditelor ipotecare clasice, de măsura în care acestea vor oferi sau nu soluţii de finanţare viabile.

Pe de altă parte, Valentin Ionescu nu se teme foarte mult de o scădere drastică a volumului de tranzacţii dintr-un motiv simplu: la ora actuală, funcţionarea pieţei nu mai este susţinută în mod exclusiv de programul Prima Casă, existând semne de revigorare şi pe alte segmente. Astfel, dacă anul trecut majoritatea vânzărilor intermediate de agenţii Galaxy Imob au avut loc prin intermediul programului guvernamental, în momentul de faţă majoritatea achiziţiilor au loc cu bani gheaţă şi vizează proprietăţi mai scumpe, cuprinse între 100.000 şi 200.000 de euro.

Noi scăderi de preţuri la apartamentele vechi
Un alt efect al stopării programului guvernamental ar consta într-o continuare a corecţiei preţurilor, în special pe segmentul apartamentelor vechi. Potrivit lui Postovanu, în condiţiile cererii crescute din ultima perioadă, şi preţurile de tranzacţionare pentru locuinţe au cunoscut o stabilizare. O scădere a cererii poate duce, în acest context, la o continuare a trendului descendent. Reprezentantul Sims Parkman nu se aşteaptă însă la ieftiniri majore şi bruşte, aşa cum au avut loc la debutul crizei. Diferenţa este că în momentul de faţă piaţa este mult mai aproape de un punct de echilibru.

Pe de altă parte, Valentin Ionescu este de părere că preţurile apartamentelor vechi sunt încă departe de realitate. În opinia sa, a plăti 50.000-60.000 de euro pentru un apartament vechi de 30-40 de ani, uzat fizic şi moral, nu reprezintă câtuşi de puţin o investiţie pentru viitor.