La o valoare de 35.000 de euro, un apartament confort doi, cu o suprafaţă maximă de circa 40 de metri pătraţi, se vinde rapid.
În momentul de faţă, majoritatea tinerilor aflaţi în căutarea unei case şi-ar dori un apartament cu două camere. Cum preţurile unor astfel de locuinţe nu coboară cu mult sub pragul de 60.000 de euro, nu toţi îşi permit aşa ceva. Asta nu înseamnă însă că românii renunţă la ideea de a avea o casă. Restricţionaţi de puterea redusă de cumpărare, o bună parte dintre aceştia apelează la cele mai ieftine soluţii în materie de achiziţii imobiliare: apartamente confort doi, situate în cartiere mărginaşe ale Capitalei.
Rată la bancă de circa 150 de euro pe lună
Cristian Dumitru, consilier în cadrul agenţiei Inter Partes, spune că o bună parte dintre cei care se încadrează în programul Prima Casă nu obţin de la bancă decât o sumă apropiată de 30.000 de euro. Soluţia logică ar fi să achiziţioneze o garsonieră. Cum majoritatea cumpărătorilor care apelează la programul guvernamental sunt cupluri tinere care au sau îşi doresc copii, aceştia optează pentru o soluţie intermediară: un apartament cu două camere de mai mici dimensiuni. Spre exemplu, o locuinţă cu două camere confort doi, cu o suprafaţă de 40 de metri pătraţi, situată în cartierul Berceni, este scoasă la vânzare cu 33.000 de euro. În acelaşi timp, proprietarul unui apartament de 38 de metri pătraţi, amplasat în cartierul Drumul Taberei, cere 37.000 de euro. În funcţie de bancă şi de tipul de credit ales, rata lunară la un asemenea imobil nu este cu mult mai mare de 150 de euro – nivel situat sensibil sub valoarea unei chirii la garsonieră sau două camere.
Ce se apropie de 40.000 de euro se vinde mai greu
Dumitru spune că, faţă de alţi ani, cererea de apartamente confort doi a crescut, impulsionată fiind şi de programul Prima Casă. Marius Costache, broker în cadrul agenţiei RZW Avantage Imobiliare, spune că, pe acest segment, majoritatea proprietăţilor sunt scoase la vânzare la preţuri de 40.000-45.000 de euro. Acest nivel este considerat însă prea ridicat de cumpărători, iar încheierea unor tranzacţii se lasă aşteptată. Potrivit lui Dumitru, pentru un apartament cu două camere confort 2, o valoare reală, de tranzacţionare, este de 35.000 de euro. Dacă are un preţ corect, o astfel de proprietate se poate vinde şi în două-trei zile. Marius Costache spune că, la preţul de 36.000 de euro, a vândut două apartamente confort doi într-o zi. Potrivit reprezentantului Inter Partes, în cartierele mai bine cotate, gen Nicolae Grigorescu sau Titan, preţurile locuinţelor vechi de acest tip tind spre 40.000 de euro, dar cererea pentru astfel de oferte nu este foarte ridicată.
Românii îşi doresc mai mult, dar se mulţumesc cu ce au
Potrivit lui Dumitru, cumpărătorii de locuinţe confort doi sunt tinere familii sau chiar studenţi, iar majoritatea tranzacţiilor au loc prin Prima Casă. Costache spune că, la modul ideal, oricine şi-ar dori un apartament cu două camere mai spaţios, însă pentru că nu-şi pot permite o astfel de proprietate, se mulţumesc cu mai puţin. Reprezentantul RZW Avantage Imobiliare spune că, în condiţiile actuale de piaţă, toate tranzacţiile depind în mod decisiv de preţul cerut. Cu cât o proprietate are un preţ mai mic, cu atât dispare mai repede de pe piaţă.
