Consultanţii din domeniu identifică câteva semnale ce indică reluarea activităţii în acest sector imobiliar.
După mai bine de doi ani de declin, consultanţii imobiliari întrevăd o stabilizare şi pe segmentul terenurilor. „Nu estimăm scăderi mari de preţuri în viitor, ci doar ajustări minore ale preţurilor în limita marjelor negocierii, şi anume 15-20% din preţul cerut”, subliniază Mihai Bogza, associate director în cadrul departamentului de terenuri al companiei de consultanţă Colliers International. Acesta apreciază că şi în perioada următoare piaţa de profil va fi una a cumpărătorilor, în care vânzările vor avea loc doar la valori competitive. “Este foarte important ca proprietarii să rămână flexibili, atât în materie de preţuri, cât şi în diferitele structuri pe care le pot «îmbrăca» tranzacţiile”, precizează Bogza.
Mai multe tranzacţii încheiate
Care sunt argumentele ce stau la baza acestor prognoze pozitive pentru segmentul terenurilor? Potrivit reprezentanţilor Colliers, anul 2010 a fost mult mai „efervescent” comparativ cu anii anteriori. “Piaţa de terenuri a cunoscut o revigorare, iar tranzacţiile s-au înmulţit. Investiţiile au fost direcţionate în mod egal către Bucureşti şi alte oraşe din ţară”, notează aceştia. În Capitală, loturile tranzacţionate anul trecut au fost destinate în principal dezvoltărilor de retail sau birouri şi secundar proiectelor rezidenţiale sau din sectorul medical. În restul ţării, aproape toate terenurile achiziţionate au ca scop dezvoltarea unor parcuri de retail sau proiecte de tip big-box.
Al doilea motiv în favoarea revenirii pieţei terenurilor constă în reducerea marjei de scădere a preţurilor pentru acest tip de proprietăţi în ultimul an. Astfel, loturile destinate construcţiilor au continuat să scadă în 2010, dar într-un ritm mult mai scăzut decât în 2009, potrivit reprezentanţilor Colliers. În 2010, tranzacţiile s-au încheiat la preţuri cu 15-30% mai mici decât în anul precedent.
Un alt semn al reluării activităţii pe segmentul terenurilor constă în scoaterea pe piaţă a unor proprietăţi de tip „distressed assets”. “Mai mulţi proprietari afectaţi de declinul general al economiei au scos la vânzare terenuri pentru a face rost de lichidităţi, în timp ce anumite bănci au început executarea activelor neperformante din bilanţurile lor contabile”, subliniază consultanţii Colliers.
