Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
14 mai 2018

Ansamblurile de case și vile, pasăre rară! Vezi unde le poți găsi

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Ansamblurile de case si vile, pasare rara vezi cum le poti gasi

Din pricina prețurilor prohibitive ale terenurilor, ansamblurile de case și vile sunt destul de rare, cel puțin în interiorul marilor orașe.

Dezvoltarea imobiliară intensă resimțită în ultimii ani de marile centre regionale ale țării a făcut ca terenurile să se scumpească proporțional cu cererea. Atunci când dezvoltatorii găsesc un lot pretabil pentru construcții, preferă să îl folosească la maximum, ridicând, astfel, blocuri de apartamente. Mult mai puțin numeroase, ansamblurile de case și vile sunt plasate, de obicei, în zonele periferice ale marilor orașe, chiar în localitățile limitrofe – acolo unde se pot găsi suprafețe mai generoase de teren, la prețuri mai rezonabile.

640 de proiecte rezidențiale la vânzare în zona Bucureștiului

Poate că cel mai bun exemplu pentru această stare de lucruri este Capitala. Potrivit celui mai recent raport de piață publicat de Analize Imobiliare (platformă lansată și susținută de Imobiliare.ro), în București și împrejurimi existau, în primul trimestru din 2018, un total de 641 de ansambluri rezidențiale cu locuințe disponibile spre vânzare (în calcul au fost luate doar cele cu un minimum de 30 de unități locative planificate). Cele mai multe dintre proiectele din zona Capitalei, respectiv 506, sunt alcătuite exclusiv din apartamente, acest gen de proprietăți fiind cele mai căutate, datorită prețurilor mai accesibile. Ansamblurile de case și vile sunt în număr de 125, iar cele mixte (locuințe individuale și apartamente) sunt în număr de 10.

„Suburbiile”, atractive și pentru români?

Din punctul de vedere al distribuției pe orașe și localități, cele mai multe proiecte rezidențiale, respectiv 429, se găsesc în interiorul Capitalei – dintre acestea, 405 sunt compuse doar din apartamente, 23 doar din case și doar unul este mixt. Următoarele cinci localități din clasament cumulează alte 151 de ansambluri rezidențiale, având, fiecare, în jur de 30 de astfel de proiecte: Bragadiru (33 de ansambluri), Popești Leordeni (31), Voluntari (31), Chiajna (30) și Otopeni (27).

În localitățile limitrofe Capitalei, numărul ansamblurilor rezidențiale de case este, în majoritatea cazurilor, foarte apropiat sau chiar mai mare decât cel al apartamentelor: 16 față de 15 în Bragadiru, 16 față de 14 în Voluntari și 16 față de 10 în Otopeni. Excepție face orașul Popești Leordeni, unde proiectele de apartamente sunt de trei ori mai numeroase decât cele de case (21 față de 7), dar și Chiajna, unde există la vânzare 19 ansambluri de locuințe colective și doar 10 de unități locative individuale. Pe de altă parte, în Corbeanca există doar proiecte de case, în număr de 13.

Livrările de locuințe, sub așteptări în 2017
Potrivit Institutului Național de Statistică (INS), în ultimul trimestru din 2017 au fost finalizate la nivel național doar 13.929 de unități locative, în scădere atât față de trimestrul anterior (când au fost livrate 16.315 locuințe), cât și față de perioada similară a anului precedent (când au fost predate 15.249 de unități). În condițiile în care, în anii anteriori, ultimul trimestru al anului aducea o majorare de circa 20% a volumului de livrări, această scădere a fost, cu siguranță, una neașteptată. Rezultatele slabe consemnate în T4 2017 au făcut ca, pe tot parcursul lui 2017, livrările să ajungă la doar 53.301 de locuințe (o creștere de doar 2%, constând în 1.095 de unități, comparativ cu anul anterior) – asta în ciuda faptului că estimările jucătorilor din piață vizau atingerea unui volum de aproximativ 60.000 de unități, foarte apropiat de cel din anii 2008 (circa 64.000 de locuințe) și 2009 (aproximativ 62.000). Creșterea sub așteptări a volumului de locuințe finalizate are de-a face cu volatilitatea segmentului de piață susținut de programul Prima Casă, dar și cu întârzierile întâmpinate de dezvoltatori în livrarea locuințelor. În ciuda acestei evoluții, construcțiile rezidențiale noi sunt, potrivit Analize Imobiliare, mult sub potențial și cerere.
Părerile cititorilor
1 părere
  • Raisa Bonea

    Stau la casa in Cosmopolis. Nu este imposibil să gasesti locuninta pe care ti-o doresti, doar ca trebuie sa ai putina rabdare. Intr-adevar nimic nu se compara cu o curte, oricat de mica ar fi, in acest oras aglomerat si incins.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată.

S-ar putea să te mai intereseze și
În 2021, dezvoltatorul ansamblurilor Cortina a vândut locuințe în valoare de peste 90 de milioane de euro. Compania continuă investițiile

Lucrările la două dintre proiectele în care au fost tranzacționate proprietăți au început chiar anul trecut. Dezvoltatorul autohton Eden Capital Development a anunțat că anul trecut a vândut locuințe...

citește mai departe
Dezvoltatorul Art City: „Piața rezidențială s-a dublat ca volum de lucrări într-o perioadă de mai puțin de trei ani”

Pentru anul în curs, reprezentanții companiei vizează extinderea portofoliului de proiecte administrate cu încă trei proiecte, predominant rezidențiale. Art Property, dezvoltatorul ansamblului rezidențial Art City (foto) din nordul Capitalei,...

citește mai departe
Colliers: 2021, „un an care a făcut cât doi” pe piața terenurilor – cea mai mare valoare a tranzacțiilor din 2007 încoace. Previziunile pentru 2022

Retailerii și dezvoltatorii rezidențiali au fost cei mai activi, vădind un interes crescut pentru dezvoltări imobiliare pe acest segment de piață. Piața tranzacțiilor cu terenuri destinate exclusiv proiectelor rezidențiale...

citește mai departe
Euro Vial achiziționează un teren de 2.500 de metri pătrați în Mamaia Nord, pentru extinderea facilităților complexului Sea ON

Tranzacția s-a cifrat la peste 1,5 milioane de euro și a fost încheiată la sfârșitul anului trecut, în condițiile în care proiectul în sine a fost livrat în vara...

citește mai departe
Ce investiții facem în 2022? (P)

Pentru a face o investiție imobiliară de succes, există câteva aspecte de care trebuie să țină cont un potențial cumpărător – dincolo de preferințele personale. În 2022, imobiliarele rămân,...

citește mai departe