Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
21 sept. 2010

Cat de mult au scazut costurile de constructie in ultimii doi ani

scris de Cristian Orgonas in categoria Ştiri imobiliare

Dupa ce au atins un maxim la mijlocul anului 2008, costurile de constructie in cazul cladirilor rezidentiale ar fi trebuit sa scada pe fondul crizei economice si a lipsei cererii, insa situatia dificila de pe piata imobiliara nu a facut decat sa determine o relativa “inghetare” a acestor costuri, nicidecum sa le scada semnificativ.

Comparativ cu anul 2005, in acest moment, costurile de constructie sunt cu aproximativ 50% mai mari, Romania situandu-se pe locul doi in UE din punctul de vedere al ritmului de crestere, dupa Letonia, tara in care costurile au crescut cu 52%.

In ceea ce priveste procentul de scadere al acestor costuri in ultimii doi ani de criza, tarile baltice se afla pe primele locuri cu procente cuprinse intre 12% si 20%, urmate de Bulgaria (-2.4%), Finlanda si Romania. De remarcat faptul ca aceste costuri nu includ pretul terenului.

Dupa cum se poate observa si in graficul de mai jos, costurile au scazut cu mai putin de 10% in primele luni de criza, insa au intrat rapid pe crestere incepand cu anul 2009, situandu-se acum aproape de maximul istoric.

Avand insa in vedere faptul ca acesti indici iau in considerare costurile in lei, iar vanzarile pe piata imobiliara se realizeaza in euro, rezulta o scadere de aproximativ 15-20% calculata la preturile exprimate in euro din moment ce leul s-a devalorizat de la 3,6 in iulie 2008, la 4,25 in prezent.

In mod normal, in costul final al constructiei ponderea terenului este cuprinsa intre 15 si 25%, si cum pretul terenurilor s-a injumatatit, inseamna ca, per total, dezvoltatorii ar putea construi cu 20-25% mai ieftin decat in 2008. Daca mai adaugam si reducerea marjelor de profit de la 50-100% in 2007-2008, la un decent 25-35% in prezent, putem lesne deduce ca un dezvoltator imobiliar ar putea vinde cu 40-50% mai ieftin decat in 2008, atunci cand pretul mediu pe metru patrat depasea 1.500 de euro.

Ce inseamna asta? Inseamna ca in Bucuresti, pretul mediu de vanzare se poate situa intre 700 si 800 de euro pe metru patrat, respectiv ~45.000 de euro pentru un apartament nou cu o suprafata utila de 55 mp.

Aceasta logica este valabila in cazul in care un investitor cumpara acum terenul si se apuca sa construiasca. Insa cine indrazneste sa ia o asemenea decizie in conditiile in care mii de locuinte stau goale, iar alte mii sunt in diverse faze de constructie?

*indicii de cost in constructii calculati de INS reprezinta o medie ponderata a indicilor de pret ai materialelor de constructii, ai utilajelor din constructii, ai cheltuielilor de transport si ai cheltuielilor indirecte precum si a indicelui castigului salarial nominal brut.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Efectele pandemiei asupra proprietarilor. Sunt mai reticenți să-și scoată pe piață casele?

Oferta de case disponibile la vânzare a scăzut în decursul ultimelor luni, ajungând să fie în mai cu circa 11% sub nivelul înregistrat în februarie, când criza sanitară era...

citește mai departe
Turul virtual, aliatul tău în căutarea unei locuințe. Millennialii apelează deja la el cu succes

Chiar dacă există în continuare mult scepticism în privința utilizării tururilor virtuale și a prezentărilor video pentru a lua o decizie finală în privința cumpărării sau închirierii unei proprietăți,...

citește mai departe
Noi donații în lupta împotriva COVID-19 din partea unor companii din imobiliare și construcții

Fondurile vizează atât achiziția de echipamente de protecție pentru personalul medical din spitale, cât și sprijinirea categoriilor de populație vulnerabile. Săptămâna aceasta, câteva companii din domeniul imobiliarelor și al...

citește mai departe
Profilul cumpărătorului interesat de apartamentele din Pipera. PLUS: Harta ansamblurilor rezidențiale din cartierul de afaceri al Bucureștiului

Cartierul de afaceri Pipera din București a început să devină tot mai atractiv pentru dezvoltatorii activi pe segmentul rezidențial. Cerere există, iar prețul mediu ajunge la 1.580 de euro...

citește mai departe
Arhitectura bună vinde, dar arhitecții nu știu să se vândă bine.

Interviul din Revista Zeppelin este unul care imi e tare drag. Imi este drag pentru ca am vorbit cu niste oameni care au trecut peste reteta succesului judecat strict...

citește mai departe