Atunci când cumpără o locuință nouă, orice român trebuie să plătească TVA (taxa pe valoare adăugată), un impozit indirect datorat la bugetul statului.
Până în vara anului 2025 existau două praguri de TVA (9%, respectiv 19%) determinate, printre altele, de valoarea și de suprafața locuinței. Lucrurile s-au schimbat însă de la 1 august 2025, când s-a renunțat la cota redusă de TVA de 9% și s-a adoptat cota standard de 21%.
Pentru a beneficia pe ultima sută de metri de cota TVA 9%, ultimii cumpărători au semnat promisiuni de vânzare-cumpărare și au achitat, în intervalul 3 iulie – 31iulie 2025, un avans de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA. Plata integrală a avansului a fost doar una dintre condițiile pe care aceștia au fost nevoiți să le îndeplinească. O altă condiție implica și dezvoltatorul care trebuia să livreze locuința până la 1 august 2026.
Atacul cibernetic din 14 iulie 2026 care a avut ca țintă Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a generat un blocaj fără precedent și întârzieri care i-ar fi pus în mare dificultate pe cei care au cumpărat locuințe noi vara trecută sperând să beneficieze de cota redusă de TVA.
În acest context, Parlamentul a adoptat o lege prin care termenul limită până la care cumpărătorii cu promisiuni de vânzare-cumpărare încheiate înainte de 31 iulie 2025 și avans de 20% achitat integral mai pot beneficia de TVA 9%. Noul termen este 30 septembrie 2026.
În ce condiții beneficiezi de TVA 9%?
Potrivit unui ghid întocmit de Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice Timișoara, o persoană fizică, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%, dacă se îndeplinesc în mod cumulativ următoarele condiții:
- locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești
- valoarea locuinței, inclusiv a terenului pe care este construită, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoare adăugată
- livrarea locuinței trebuie să fie făcută până în data de 30 septembrie 2026
- în momentul livrării, spațiul poate fi locuit ca atare, conform condițiilor legale în vigoare, iar suprafața utilă a locuinței trebuie să fie cea definită prin Legea locuinței nr 114/1996
- persoana nu a mai achiziționat o altă locuință cu TVA 9% începând cu 1 ianuarie 2023, conform informațiilor din Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA
- s-a încheiat până la 1 august 2025 un act juridic care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea locuinței
- la data livrării locuinței trebuie să se facă dovada achitării integrale a avansului de 20% din valoarea locuinței, exclusiv TVA, până cel târziu pe 31 iulie 2025.
Până în 1 octombrie 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.
Când plătești TVA 21% pentru locuințele noi?
Din 1 august 2025, cumpărătorii plătesc o cotă standard de TVA de 21% la achiziția locuințelor noi, indiferent de suprafața sau prețul acestora. Excepție fac doar cazurile menționate mai sus.
Cumpărătorii nu achită TVA atunci când locuința achiziționată este veche.
CITEȘTE ȘI:
Cum sunt păstrate actele de proprietate? Detalii despre arhiva notarială
Abonare cu succes! 
