Ce faci dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile din promisiunea de vânzare-cumpărare? Situațiile în care te adresezi instanței de judecată

scris de Corina Varlan in colaborare cu Alexandra Jivan in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 23 Octombrie 2024, Ultima actualizare: 24 Octombrie 2024

Dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile menționate în promisiunea de vânzare-cumpărare și refuză să comunice, ce pot face pentru a recupera avansul? Aceasta este o întrebare pe care și-o pun mulți dintre cei care mizează pe achiziția unei locuințe off-plan sau în construcție. Obținem răspunsul de la Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR, într-un ghid practic din seria “Întreabă Expertul”.

Răspuns Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR: În astfel de situații, cumpărătorul se va întoarce la cele asumate prin semnarea acelei promisiuni. În măsura în care a acceptat ca rezilierea promisiunii să aibă ca efect restituirea avansului, nu și a unei sume suplimentare, va avea dreptul la rambursarea lui (cu mențiunea că existența acestui drept nu garantează că va și primi respectivii bani în lipsa unor garanții îndestulătoare).

De asemenea, în anumite condiții, se va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei soluții care să țină loc de contract de vânzare. E adevărat însă că această opțiune, atunci când e permisă, are dezavantajul necesității inițierii unui litigiu, cu costurile de timp și de bani aferente.

Faptul că promitentul vânzător nu răspunde la telefon ori la email, nu trebuie să constituie un impediment pentru ca promitentul cumpărător să facă pașii necesari în instanță pentru exercitarea drepturilor de mai sus.

Imediat ce termenul de finalizare a construcției nu a fost respectat ori atunci când este evident că nu va putea fi respectat, promitenții cumpărători trebuie să se asigure că se agreează prelungirea duratei promisiunii (dacă și dezvoltatorul consimte), fie să introducă acțiunea în justiție. În acest fel se va evita riscul expirării termenului în care dreptul său la acțiune se poate exercita. 

Vezi și care sunt răspunsurile avocatului la celelalte întrebări frecvente în rândul cumpărătorilor.

Despre Alexandra Jivan: Având o experiență de peste 10 ani în domeniul consultanței de business, de-a lungul carierei sale, Alexandra a oferit consultanță juridică de specialitate cu soluții creative în aria de Corporate Commercial, M&A, Private Equity, Tax și Data Protection multor companii naționale și internaționale, active în domenii diverse, cum sunt cel de IT, producție, transporturi și magazine online. În prezent, Alexandra este Avocat Partener LEGAL FOR.

Corina Vârlan are o experiență de 12 ani în presa online, comunicare și content marketing. Ea s-a alăturat echipei Imobiliare.ro în urmă cu 6 ani și ocupă, în prezent, funcția de Content Manager. Corina își concentrează activitatea pe subiecte de interes din sectorul de real estate.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Apartamente cu 20% mai scumpe în Iași. Specialiști: Limitarea avansului solicitat cumpărătorilor poate crește prețurile cu încă 20%

Apartamentele din Iași s-au scumpit în ultimul an cu aproape 20%, iar pe viitor adoptarea inițiativei legislative care prevedere limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot cere cumpărătorilor ar...

citește mai departe
Ce fac dacă am dat avansul și dezvoltatorul intră în insolvență? Sfaturile avocatului te ajută să-ți crești șansele de a obține banii înapoi

Dacă ai dat un avans pentru cumpărarea unei locuințe și dezvoltatorul a intrat în insolvență, pot fi recuperați banii? Află detalii de la un avocat despre șansele pe care...

citește mai departe
Build21: Schimbă Real Estate-ul din România prin inovație și comunitate (P)

Odată cu creșterea cererii pentru locuințe moderne și sustenabile, devine tot mai evident că modul tradițional de a construi, vinde și investi nu mai răspunde pe deplin nevoilor actuale....

citește mai departe
Ai dat avansul și dezvoltatorul intră în faliment. Îți mai recuperezi banii? Răspunsul avocatului

Cumpărarea unei locuințe de la stadiul de proiect sau a unei proprietăți aflate încă în construcție îți poate aduce avantajul unui preț mai convenabil. Există, însă, uneori și situații...

citește mai departe
Se extinde unul dintre marile proiecte rezidențiale din Timișoara. Panouri solare și pompe de căldură pentru creșterea eficienței energetice

Proiectul rezidențial XCity Towers dezvoltat de Wallberg Properties în nordul Timișoarei se extinde cu o nouă clădire. Aceasta va fi a patra din ansamblul construit de dezvoltatorul cu 20...

citește mai departe