Cum identifici o clauză abuzivă în promisiunea de vânzare-cumpărare? Avocatul te învață tot ce trebuie să știi

scris de Corina Varlan in colaborare cu Alexandra Jivan in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 23 Octombrie 2024, Ultima actualizare: 24 Octombrie 2024

Ce este, de fapt, o clauză abuzivă și cum poate fi identificată aceasta într-o promisiune de vânzare-cumpărare? Mulți cumpărători ajung în punctul în care urmează să semneze un astfel de document, dar nu au toate informațiile necesare pentru a lua o decizie cu adevărat asumată. Venim în ajutor lor printr-un ghid practic din seria “Întreabă Expertul”.

Mai jos, recomandări care te pot ajuta să iei o decizie bună când faci o achiziție imobiliară.

Răspuns Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR: În primul rând, este important să înțelegem că nu orice clauză stabilită doar în favoarea uneia din părți se poate numi clauză abuzivă și delimitarea nu este una atât de clară precum ați putea crede.

Astfel, Legea nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între profesionişti şi consumatori (act normativ aplicabil în cazul cumpărătorilor persoane fizice) oferă doar exemple de astfel de clauze și prevede că se va considera că o clauză este abuzivă dacă nu a fost negociată direct cu consumatorul și prin ea însăşi sau împreună cu alte prevederi, creează, în detrimentul consumatorului şi contrar cerinţelor bunei-credinţe, un dezechilibru semnificativ între drepturile şi obligaţiile părţilor. Rămâne deci la latitudinea judecătorului analizarea situației de la caz de caz și concluzionarea cu privire la natura abuzivă sau neabuzivă a unei anumite clauze.

Precizez că atât Codul Civil, cât și legea mai sus amintită reglementează faptul că, în caz de dubiu asupra interpretării unor clauze contractuale, acestea vor fi interpretate în favoarea cumpărătorului. În măsura în care contractul nu îşi mai poate produce efectele după înlăturarea clauzelor considerate abuzive, consumatorul este îndreptăţit să ceară rezilierea contractului, putând solicita, după caz, şi daune-interese.

Citește și: Mai multă siguranță pentru cumpărători. O nouă propunere legislativă limitează avansul dat dezvoltatorilor

Citește și: Locuință nouă – cum te asiguri că faci o investiție bună? Recomandările expertului în imobiliare

În al doilea rând, atrag atenția asupra posibilității ca în promisiune sau în contract să fie incluse anumite clauze neuzuale, cum sunt clauzele ce prevăd în folosul celui care le propune aspecte referitoare la limitarea răspunderii vânzătorului (răspunderea pentru evicțiune și cea pentru vicii – care pot fi reduse drastic cu respectarea doar a anumitor condiții minime impuse de lege), decăderea din drepturi a cumpărătorului, reducerea termenelor de prescripție a dreptului la acțiune etc. În consecință, aceste clauze neuzuale ar trebui analizate cu mare atenție deoarece va fi cu siguranță inclusă și o prevedere contractuală prin care părțile confirmă că toate clauzele din documentul semnat au fost pe deplin înțelese, negociate și asumate.

În final, subliniez încă o dată că ținta oricărui cumpărător nu ar trebui să fie doar evitarea unor clauze abuzive sau a unora neuzuale dar vădit părtinitoare, ci înțelegerea deplină a celor asumate prin semnarea unui document (fie el promisiune, fie contract) și cunoașterea limitelor negocierii, adică a dispozițiilor imperative ce trebuie respectate conform legii.

Putem să ne aflăm în situația în care o clauză nu îndeplinește condițiile pentru a fi considerată ca fiind clauză abuzivă sau neuzuală, dar afectează grav interesele cumpărătorului. Exemple de acest fel sunt nenumărate, de la acceptarea unei clauze ce conferă dezvoltatorului drept de administrare a blocului pe o durată de 15 ani în schimbul unei preț extrem de ridicat ori asumarea unei clauze de confidențialitate extensive cu o clauză penală ce prevede despăgubiri uriașe în cazul încălcării ei pe o perioadă lungă de timp sau chiar pe termen nelimitat.

Vezi și care sunt răspunsurile avocatului la celelalte întrebări frecvente în rândul cumpărătorilor.

Despre Alexandra Jivan: Având o experiență de peste 10 ani în domeniul consultanței de business, de-a lungul carierei sale, Alexandra a oferit consultanță juridică de specialitate cu soluții creative în aria de Corporate Commercial, M&A, Private Equity, Tax și Data Protection multor companii naționale și internaționale, active în domenii diverse, cum sunt cel de IT, producție, transporturi și magazine online. În prezent, Alexandra este Avocat Partener LEGAL FOR.

Corina Vârlan are o experiență de 12 ani în presa online, comunicare și content marketing. Ea s-a alăturat echipei Imobiliare.ro în urmă cu 6 ani și ocupă, în prezent, funcția de Content Manager. Corina își concentrează activitatea pe subiecte de interes din sectorul de real estate.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cu avocatul la dezvoltator de la primele negocieri. O nouă inițiativă legislativă propune asistență juridică în tranzacțile imobiliare pentru cumpărători

Reprezentanții Uniunii Naționale a Barourilor din România (UNBR) au trimis un memoriu, adoptat de Comisia Permanentă, către Guvern, Senat și Camera Deputaților, care argumentează că se impune o modificare...

citește mai departe
Cumpără locuința doar după ce ai verificat aceste trei lucruri esențiale, dacă vrei să nu regreți în scurt timp banii dați

O achiziție imobiliară trebuie să fie tratată cu multă seriozitate, indiferent dacă vrei o locuință pentru familia ta sau dacă faci acest pas cu scop investițional. Pe termen lung,...

citește mai departe
Vreau să cumpăr o casă. Cum mă asigur că nu iau țeapă? Avocatul te învață ce să verifici – VIDEO

Atunci când faci o investiție într-o casă trebuie să verifici o serie de aspecte pentru a te asigura că entuziasmul tău pentru proprietatea pe care vrei să o cumperi...

citește mai departe
Ce proprietăți caută românii în 2024? Tendințe pe piața imobiliară la început de an

Piața imobiliară a suferit șocuri succesive în ultimii ani – declanșarea pandemiei COVID-19, începerea războiului din Ucraina, creșterea puternică a inflației și a dobânzilor. Evenimentele care au influențat comportamentul...

citește mai departe
Anul începe spectaculos, dar cumpărătorii pot întâmpina, în curând, noi dificultăți. Principalul obstacol în 2024, oferta tot mai limitată

Începutul acestui an a fost marcat de o activitate mai intensă la nivelul pieței imobiliare, aceasta fiind alimentată atât de ofertele de dobândă fixă tot mai bune lansate de...

citește mai departe