Cum mă asigur că dezvoltatorul nu vinde locuința aflată în construcție și altei persoane? Avocatul răspunde

scris de Corina Varlan in colaborare cu Alexandra Jivan in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 23 Octombrie 2024, Ultima actualizare: 24 Octombrie 2024

Ne putem asigura că o locuință aflată în construcție, pentru care urmează să îi dăm dezvoltatorului un avans, nu va mai fi vândută și altei persoane? Aceasta este o întrebare pe care și-o pun mulți dintre cumpărători. Obținem răspunsul de la Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR, într-un ghid practic din seria “Întreabă Expertul” realizat de Imobiliare.ro pe tema – Cum cumperi în siguranță o locuință în construcție.

Răspuns Alexandra Jivan, Avocat Partener LEGAL FOR: Având în vedere că întrebarea vizează strict imobilele în curs de execuție, nu cele finalizate, este important ca în momentul în care semnăm promisiunea de vânzare-cumpărare să specificăm faptul că ea va fi înscrisă în cartea funciară a terenului pe care se ridică acea construcție și eventual să includem o interdicție de înstrăinare și de grevare în sarcina promitentului vânzător până la semnarea contractului de vânzare a locuinței finalizate.

În acest mod, promisiunea și interdicția de vânzare și grevare sunt opozabile oricăror terțe persoane care astfel nu vor putea susține că au fost de bună-credință atunci când au achiziționat la un moment ulterior acel imobil, neștiind că exista deja o promisiune semnată cu altcineva sau o interdicție de vânzare către terți.

Citește și: Ce impact poate să aibă limitarea avansului solicitat cumpărătorilor asupra dezvoltatorilor? Exemple europene pentru reducerea riscurilor

Este însă la fel de important și ca promitentul cumpărător să monitorizeze permanent evoluția lucrărilor, astfel încât termenul de valabilitate al acelei promisiuni să nu expire, deoarece înscrierea în cartea funciară nu va mai avea efectul mai sus menționat după ce promisiunea nu mai e valabilă.

De asemenea, să nu uităm faptul că se pot include în promisiune mecanisme de sancționare pecuniară a promitentului vânzător care încalcă interdicția de vânzare (nu doar restituirea avansului, ci poate chiar și o sumă suplimentară ridicată), reducând și în acest mod riscul de încălcare a promisiunii de către acesta.

Citește și: Patru pași pe care este indicat să-i parcurgi când cumperi o locuință aflată în construcție

Un ultim aspect pe care doresc să îl punctez cu privire la avans, ce poate fi util, este aceea că părțile pot agrea ca suma plătită de promitentul cumpărător să fie achitată cu titlu de arvună (nu avans). Consecința acestui fapt în situația în care dezvoltatorul nu își execută obligaţia asumată prin promisiune fără a avea o justificare, promitentul cumpărător poate declara rezoluţiunea promisiunii şi poate cere în baza dispozițiilor Codului civil, rambursarea dublului arvunei plătite nu doar valoarea arvunei.

Vezi și care sunt răspunsurile avocatului la celelalte întrebări frecvente în rândul cumpărătorilor.

Despre Alexandra Jivan: Având o experiență de peste 10 ani în domeniul consultanței de business, de-a lungul carierei sale, Alexandra a oferit consultanță juridică de specialitate cu soluții creative în aria de Corporate Commercial, M&A, Private Equity, Tax și Data Protection multor companii naționale și internaționale, active în domenii diverse, cum sunt cel de IT, producție, transporturi și magazine online. În prezent, Alexandra este Avocat Partener LEGAL FOR.

Corina Vârlan are o experiență de 12 ani în presa online, comunicare și content marketing. Ea s-a alăturat echipei Imobiliare.ro în urmă cu 6 ani și ocupă, în prezent, funcția de Content Manager. Corina își concentrează activitatea pe subiecte de interes din sectorul de real estate.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Apartamente cu 20% mai scumpe în Iași. Specialiști: Limitarea avansului solicitat cumpărătorilor poate crește prețurile cu încă 20%

Apartamentele din Iași s-au scumpit în ultimul an cu aproape 20%, iar pe viitor adoptarea inițiativei legislative care prevedere limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot cere cumpărătorilor ar...

citește mai departe
Ghid practic “Întreabă Expertul”: Cum cumperi în siguranță o locuință la stadiul de proiect sau în construcție?

Cumpărarea unei locuințe este un pas important în viața oricărui român. Indiferent dacă discutăm despre viitoarea casă a familiei tale sau despre o investiție care speri că îți va...

citește mai departe
Ce impact poate să aibă limitarea avansului solicitat cumpărătorilor asupra dezvoltatorilor? Exemple europene pentru reducerea riscurilor

O nouă propunere legislativă înregistrată la Senat pentru dezbateri prevede limitarea avansului solicitat de către dezvoltatori cumpărătorilor, în contextul în care la ora actuală nu există un prag prevăzut...

citește mai departe
Mai multă siguranță pentru cumpărători. O nouă propunere legislativă limitează avansul dat dezvoltatorilor

Românii ar putea fi mai protejați în viitorul apropiat, dacă aleg să cumpere o locuință aflată în construcție. O nouă propunere legislativă are ca obiectiv limitarea avansului cerut de...

citește mai departe
Ai dat avansul și dezvoltatorul intră în faliment. Îți mai recuperezi banii? Răspunsul avocatului

Cumpărarea unei locuințe de la stadiul de proiect sau a unei proprietăți aflate încă în construcție îți poate aduce avantajul unui preț mai convenabil. Există, însă, uneori și situații...

citește mai departe