Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

În ce scop faci achiziția?

Un investitor în imobiliare are, în mare, două opțiuni la dispoziție pentru valorificarea capitalului său: să revândă o proprietate, după un anumit timp, în profit, sau să o închirieze pentru o perioadă mai lungă de timp. Bineînțeles că cele două abordări pot fi combinate în practică, în sensul că o persoană care a cumpărat cu scopul închirierii poate decide, la un moment, să vândă, iar o alta, care a pornit cu intenția revânzării, să recurgă la varianta închirierii.

1. Revânzarea

Cea dintâi variantă, anume achiziția în scopul revânzării, este cunoscută, de regulă, și ca investiție de tip speculativ – dat fiind că se bazează pe estimarea (sau speculația) că prețurile locuințelor vor avea un curs ascendent într-o anumită perioadă, permițând astfel revânzarea proprietății achiziționate cu un profit generos. Foarte practicată în perioada de boom a pieței autohtone, aceasta a reprezentat un factor important în declanșarea crizei ce a urmat, prin faptul că a facilitat o „umflare” artificială a prețurilor. Investițiile de acest tip sunt, totodată, și cele mai riscante, rentabilitatea lor fiind dependentă nu doar de perioadele de creștere a prețurilor, ci și cu cele de scădere.

în momentul de față, deși piața autohtonă a revenit pe un curs ascendent al prețurilor, șansele de câștig unei astfel de achiziții este dificil de estimat, mai ales după experiența recesiunii și în condițiile unei relative instabilități. Marjele anuale de creștere a prețurilor sunt, însă, departe de cele consemnate în perioada de boom.

Achiziția unei proprietăți în scopul sporirii active a valorii sale de piață – prin renovare, spre exemplu – reprezintă un subtip special al investițiilor în scopul revânzării. Foarte practicată în piețele dezvoltate, dar relativ puțin la noi, această variantă reprezintă o soluție „sănătoasă” de valorificare a unui capital, întrucât nu se bazează pe simpla (previziune de) creștere a prețurilor.

2. închirierea

Spre deosebire de perioada de boom a pieței rezidențiale autohtone, majoritatea cumpărătorilor de astăzi au o viziune investițională pe termen lung și mizează pe obținerea unui profit din închirierea proprietății achiziționate. Această soluție se pretează atât investitorilor care operează exclusiv cu bani gheață, cât și celor care iau în calcul contractarea unui credit – dat fiind că banii obținuți pe chirie pot acoperi valoarea ratei la bancă. în cazul închirierii, doi indicatori esențiali de luat în calcul, aflați într-o relație de proporționalitate inversă, sunt randamentul investiției și perioada sa de amortizare.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce marjă de negociere își iau proprietarii când scot la vânzare un apartament?

Anul 2021 a fost un an în care ne-am văzut puși în situații cu totul neașteptate. După o perioadă de aproape doi ani și jumătate în care ne-am confruntat...

citește mai departe
De ce să investești în Dubai?

Investițiile în imobiliare au fost și continuă să fie considerate investiții profitabile. Astfel, în ultimii ani, atenția începe să se îndrepte spre noi oportunități de afaceri, precum sunt proprietățile...

citește mai departe
Ce marjă de negociere își iau proprietarii când scot la vânzare un apartament?

Anul 2021 a fost un an în care ne-am văzut puși în situații cu totul neașteptate. După o perioadă de aproape doi ani și jumătate în care ne-am confruntat...

citește mai departe
Reportaj video: Cum arată un apartament de lux, în cea mai înaltă clădire rezidențială din București?

  În imobiliare, orizonturile s-au ridicat continuu, în conformitate cu creșterea densității populației și cu progresele ingineriei. Arhitectura atragătoare a schimbat modul în care gândim relația dintre turnuri și...

citește mai departe
De ce să investești în Dubai?

Investițiile în imobiliare au fost și continuă să fie considerate investiții profitabile. Astfel, în ultimii ani, atenția începe să se îndrepte spre noi oportunități de afaceri, precum sunt proprietățile...

citește mai departe
Piața închirierilor de locuințe. Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri la închiriere

Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri la închiriere. Dintre cele nouă mari orașe cele mai accesibile locuințe de închiriat pot fi găsite în Oradea, potrivit datelor centralizate...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor pe piața apartamentelor. Care sunt prețurile în funcție de zone, în al doilea trimestru din 2022?

În al doilea trimestru din 2022, prețurile apartamentelor s-au majorat în toate orașele monitorizate constant de Imobiliare.ro și Market 360. În consonanță cu tendința consemnată la nivel național, variațiile...

citește mai departe