Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

În ce scop faci achiziția?

Un investitor în imobiliare are, în mare, două opțiuni la dispoziție pentru valorificarea capitalului său: să revândă o proprietate, după un anumit timp, în profit, sau să o închirieze pentru o perioadă mai lungă de timp. Bineînțeles că cele două abordări pot fi combinate în practică, în sensul că o persoană care a cumpărat cu scopul închirierii poate decide, la un moment, să vândă, iar o alta, care a pornit cu intenția revânzării, să recurgă la varianta închirierii.

1. Revânzarea

Cea dintâi variantă, anume achiziția în scopul revânzării, este cunoscută, de regulă, și ca investiție de tip speculativ – dat fiind că se bazează pe estimarea (sau speculația) că prețurile locuințelor vor avea un curs ascendent într-o anumită perioadă, permițând astfel revânzarea proprietății achiziționate cu un profit generos. Foarte practicată în perioada de boom a pieței autohtone, aceasta a reprezentat un factor important în declanșarea crizei ce a urmat, prin faptul că a facilitat o „umflare” artificială a prețurilor. Investițiile de acest tip sunt, totodată, și cele mai riscante, rentabilitatea lor fiind dependentă nu doar de perioadele de creștere a prețurilor, ci și cu cele de scădere.

în momentul de față, deși piața autohtonă a revenit pe un curs ascendent al prețurilor, șansele de câștig unei astfel de achiziții este dificil de estimat, mai ales după experiența recesiunii și în condițiile unei relative instabilități. Marjele anuale de creștere a prețurilor sunt, însă, departe de cele consemnate în perioada de boom.

Achiziția unei proprietăți în scopul sporirii active a valorii sale de piață – prin renovare, spre exemplu – reprezintă un subtip special al investițiilor în scopul revânzării. Foarte practicată în piețele dezvoltate, dar relativ puțin la noi, această variantă reprezintă o soluție „sănătoasă” de valorificare a unui capital, întrucât nu se bazează pe simpla (previziune de) creștere a prețurilor.

2. închirierea

Spre deosebire de perioada de boom a pieței rezidențiale autohtone, majoritatea cumpărătorilor de astăzi au o viziune investițională pe termen lung și mizează pe obținerea unui profit din închirierea proprietății achiziționate. Această soluție se pretează atât investitorilor care operează exclusiv cu bani gheață, cât și celor care iau în calcul contractarea unui credit – dat fiind că banii obținuți pe chirie pot acoperi valoarea ratei la bancă. în cazul închirierii, doi indicatori esențiali de luat în calcul, aflați într-o relație de proporționalitate inversă, sunt randamentul investiției și perioada sa de amortizare.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Cererea de locuințe din marile orașe, cu aproape o treime mai mare decât în urmă cu cinci ani. Evoluția din 2021 vs 2020

Cel mai semnificativ avans al acestui indicator a fost consemnat în Brașov, iar cea mai mică creștere a avut loc în Constanța. Potrivit celui mai recent raport de piață...

citește mai departe
Imobiliare.ro lansează, în colaborare cu DSA Advisor, serviciul de brokeraj de credite ipotecare. Poți beneficia, gratuit, de consultanță și asistență în procesul de finanțare

Mai bine de jumătate dintre cumpărătorii de locuințe din marile orașe și împrejurimi au nevoie de un împrumut pentru a-și susține achiziția. Pentru a veni în întâmpinarea nevoilor consumatorilor...

citește mai departe
În contextul pandemiei, parcurile de retail au avut de câștigat în fața mallurilor

Mallurile au resimțit efectele închiderii magazinelor cu produse neesențiale, dar și a restaurantelor și cinematografelor. Parcurile de retail din România s-au dovedit a fi mult mai reziliente în timpul...

citește mai departe
Cererea de locuințe din marile orașe, cu aproape o treime mai mare decât în urmă cu cinci ani. Evoluția din 2021 vs 2020

Cel mai semnificativ avans al acestui indicator a fost consemnat în Brașov, iar cea mai mică creștere a avut loc în Constanța. Potrivit celui mai recent raport de piață...

citește mai departe
Accesarea unui credit pentru locuință, mai facilă pe Imobiliare.ro. Promoție de la BCR!

Mai bine de jumătate dintre cumpărătorii de locuințe din marile orașe și împrejurimi declară că au nevoie de o finanțare bancară. Vara se apropie de sfârșit, iar tu te...

citește mai departe
T2 2021: Prețurile apartamentelor în cele mai bune cartiere ale marilor orașe

În ciuda tendinței general pozitive consemnate pe acest segment de piață trimestrul trecut, în anumite zone au fost consemnate și scăderi ale valorii medii de listare. În al doilea...

citește mai departe
Piața chiriilor în T2 2021: cererea, oferta și prețurile în marile centre regionale

Pe fondul începerii sezonului estival, Constanța a făcut excepție de la tendința de scădere a cererii pe segmentul de închirieri. Popularizarea lucrului de la distanță și a cursurilor online...

citește mai departe