Ce tip de locuință să alegi dacă faci o investiție imobiliară?

Un cuvânt important de spus în ceea ce privește rentabilitatea unei investiții îl are, desigur, și tipul proprietății alese. Acest fapt este cât se poate de firesc, dat fiind că de aceasta depinde atât prețul de achiziție, cât și chiria potențială.
Iată alegerile majore pe care le ai de făcut în această etapă:

1. Apartament sau casă?

În general, alegerea uneia dintre cele două variante depinde mult de bugetul pe care îl ai la dispoziție – dat fiind că, vilele sunt, în mod normal, mai scumpe decât apartamentele cu o localizare (relativ) comparabilă. Un aspect de care trebuie să ții cont, în calitate de investitor, este că, datorită chiriilor mai mici, cererea pentru apartamente de închiriat este mai mare decât cea pentru case sau vile. Asta nu înseamnă însă că cele din urmă nu reprezintă o soluție atractivă de investiție – trebuie doar să te asiguri că, pe zona care te interesează, există într-adevăr cerere din partea potențialilor chiriași, precum și o disponibilitate de plată pe măsura așteptărilor tale.

2. Suprafața și numărul de camere

Pe segmentul apartamentelor, un aspect demn de luat în calcul pentru un investitor – și caracteristic în special marilor orașe, cu cerere mai mare pe închirieri – este că cele mai mici unități locative oferă, de regulă, și cel mai bun raport între prețul de achiziție și cel de închiriere. În București, spre exemplu, o garsonieră de tip confort 3, mobilată și utilată, și situată într-o zonă cât de cât decentă, cu greu ar putea fi găsită cu mai puțin de 600 de lei pe lună (adică echivalentul a circa 130 de euro). În condițiile în care o asemenea unitate locativă ar putea fi achiziționată și cu 15.000 de euro, rezultă că randamentul (brut) al unei asemenea investiții ar ajunge la circa 10% pe an – ceea ce reprezintă un nivel foarte bun! Un factor important de care să ții seama este însă că cererea pentru asemenea unități locative nu este foarte mare în rândul chiriașilor. Asta pentru că, din dorința de a-și reduce costurile cu cazarea, mulți tineri (studenți, dar nu numai) optează pentru varianta închirierii unei locuințe „la comun” – din acest motiv, foarte căutate sunt, de regulă, apartamentele cu două camere.

În cazul vilelor, trebuie să ții cont de faptul că, atunci când un chiriaș își dorește o casă și nu un apartament, acesta are, în mod normal, pretenții mai mari în materie de confort. Astfel, o vilă pretabilă pentru închiriere ar trebui să aibă cel puțin două dormitoare, o suprafață mai mare decât cea a unui apartament cu un număr similar de camere și, desigur, o curte de dimensiuni rezonabile, cu suficient loc de parcare și, de ce nu, chiar și o grădină.

3. Nou sau vechi?

Atât un imobil vechi, cât și unul nou pot fi atractive pentru închiriere – și, în mod implicit, pentru o achiziție în scop investițional. Asta pentru că, atât timp cât o proprietate este bine întreținută și beneficiază de o bună localizare, ea va prezenta interes pentru un potențial chiriaș. La modul teoretic, însă, valoarea unei locuințe cu o vechime mai mică se va menține mai bine în timp – ceea ce reprezintă un aspect important în cazul în care vei lua în calcul, la un moment dat, o revânzare. Un factor de luat în seamă este și cuantumul cheltuielilor cu utilitățile; astfel, dacă un anumit imobil prezintă, spre exemplu, pierderi masive de căldură sau apă, el va fi cu atât mai greu de închiriat.

4. Renovat sau nerenovat?

Aceasta este o alegere pe care o vei avea de făcut dacă vei opta pentru un apartament vechi (sau o casă veche). Fiecare dintre cele două variante are avantajele sale. O locuință renovată și cu toate îmbunătățirile necesare te va ajuta să economisești mult timp și efort în momentul în care vei dori să închiriezi respectiva proprietate. Este adevărat, totuși, că, pentru aceasta, va trebui să scoți ceva mai mult din buzunar. În marile orașe, un apartament renovat poate costa cu 2.000-4.000 de euro mai mult decât unul similar ca suprafață și localizare, dar fără îmbunătățiri – aceste diferențe nu sunt, desigur, universal valabile, dat fiind că prețul cerut pentru o proprietate implică și o importantă componentă subiectivă.

Astfel, dacă vei alege să achiziționezi o locuință nerenovată, pentru a (re)amenaja apoi pe cont propriu, vei putea, probabil, să economisești o parte din această sumă. Cât anume depinde însă, desigur, de cât vei decide să investești în această etapă ulterioară – în care va trebui să ții cont de cerințele și nevoile potențialilor chiriași.

5. Etajul

Față de un utilizator final, care face o alegere pe termen lung, un chiriaș este mai puțin sensibil în ceea ce privește etajul la care este situată o locuință – atât timp cât acest fapt nu presupune o diminuare a confortului său locativ, bineînțeles! Din punctul de vedere al potențialului de închiriere, așadar, și un apartament situat la parter sau la ultimul etaj poate fi atractiv din punct de vedere investițional. (Un avantaj al acestora este și preţul, ce poate fi cu până la 10% mai mic decât al unei unități locative similare, dar amplasate la un etaj intermediar.) Trebuie să ții cont însă de eventualele cheltuieli suplimentare pe care le-ar putea presupune, în timp, o asemenea proprietate – costuri pentru reparația terasei blocului, spre exemplu, în cazul apariției unor infiltrații de apă.

În cazul noilor ansambluri rezidențiale, o locuință situată la parter sau la ultimul etaj poate aduce o importantă valoare adăugată pentru un chiriaș. Atât o terasă sau o grădină, cât și o mansardă amenajată, vor reprezenta un adevărat „magnet” pentru
potențialii clienți.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Vrei să cumperi o locuință sau ai un credit ipotecar? Specialiștii îți explică efectele cursului în creștere și impactul fluctuațiilor ROBOR – GRAFICE

Volatilitatea cursului leu/euro și fluctuațiile înregistrate de ROBOR pot avea implicații directe atât asupra românilor care au deja credite ipotecare, cât și asupra celor care mizează pe un împrumut...

citește mai departe
Unde merită să investești în Capitală? Află ce randament poți obține în diverse cartiere, dacă închiriezi locuința pe termen lung – VIDEO

Dacă te gândești să cumperi o garsonieră cu scopul de a o închiria ulterior pe termen lung, atunci este important să-ți faci temele încă din momentul în care începi...

citește mai departe
Vrei să cumperi o locuință sau ai un credit ipotecar? Specialiștii îți explică efectele cursului în creștere și impactul fluctuațiilor ROBOR – GRAFICE

Volatilitatea cursului leu/euro și fluctuațiile înregistrate de ROBOR pot avea implicații directe atât asupra românilor care au deja credite ipotecare, cât și asupra celor care mizează pe un împrumut...

citește mai departe
Metrou spre Otopeni: Cine cumpără locuințele de pe traseul noii magistrale și cu cât au crescut deja prețurile? – VIDEO

Lucrările pentru magistrala 6 de metrou care urmează să unească Bucureștiul de orașul Otopeni avansează rapid, fiind lansat zilele trecute primul TMB cu ajutorul căruia s-au săpat deja circa...

citește mai departe
Unde merită să investești în Capitală? Află ce randament poți obține în diverse cartiere, dacă închiriezi locuința pe termen lung – VIDEO

Dacă te gândești să cumperi o garsonieră cu scopul de a o închiria ulterior pe termen lung, atunci este important să-ți faci temele încă din momentul în care începi...

citește mai departe
Aproape de metrou, dar încă dependenți de mașină. “E parte din identitatea lor de oraș” – VIDEO

Sectorul 4 din Capitală devine o zonă tot mai atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari, iar accesul la metrou – prin stațiile Dimitrie Leonida, Apărătorii Patriei și Berceni – joacă un...

citește mai departe
Construcții mai rapide: Ce înseamnă avizarea tacită și cum te ajută dacă vrei să construiești

Știai că din mai au intrat în vigoare noi reguli care simplifică birocrația în construcții? Este vorba despre avizarea tacită – pe scurt, dacă autoritățile nu îți răspund la...

citește mai departe
Surpriză pe piața imobiliară din București în pragul alegerilor – prețurile apartamentelor noi au explodat. Ce se întâmplă în celelalte orașe?

Bucureștiul atrage, în momentul de față, toate privirile din sfera imobiliară și nu numai, după explozia de scumpiri înregistrată în cazul apartamentelor noi în ultima lună. Dezvoltatorii, dar și...

citește mai departe
Satul de lângă București care le oferă un refugiu, la prețuri accesibile, celor care vor să scape de poluare.”E ca Pipera de acum 15 ani”

Un sat din sud-vestul Capitalei le atrage atenția bucureștenilor care s-au săturat de poluare și caută un refugiu în natură, fără să se îndepărteze prea mult de oraș. Este...

citește mai departe
Una dintre cele mai cunoscute clădiri din centrul Aradului, de vânzare. Are aproape 100 de ani de istorie – FOTO

Pe Bulevardul Decebal, una dintre cele mai cunoscute artere ale Aradului, se află o clădire cu o poveste care depășește cu mult zidurile sale. Este vorba despre fostul Hotel...

citește mai departe
Metroul, un tichet câștigător pentru imobiliarele bucureștene. Cât plătești în plus pentru o locuință aflată în proximitatea unei stații și care sunt noii poli de oportunitate din Capitală și din împrejurimi – GRAFICE

Ce înseamnă o locuință perfectă pentru un bucureștean? Dincolo de calitatea finisajelor, modul în care este amenajată, dotări sau chiar și de preț, cei mai mulți cumpărători se pot...

citește mai departe
HILS Development, prezent la SIB 2025: apartamente gata de mutat în cele mai dinamice zone din București

HILS Development participă la ediția din acest an a Salonului Imobiliar București (SIB), aducând în prim-plan cele mai recente dezvoltări rezidențiale și un stoc important de apartamente finalizate, pregătite...

citește mai departe
Hai la cel mai mare eveniment de real estate din România! Participi gratuit cu Imobiliare.ro și găsești proprietăți cu prețuri pornind de la 36.900 de euro

Îți cauți o locuință sau ai nevoie de o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale? Te așteptăm la finalul acestei săptămâni la Salonul Imobiliar București, cel mai mare eveniment...

citește mai departe
Constanța urcă pe harta scumpirilor imobiliare din România. Cea mai scumpă vilă din oraș costă cât un palat în Franța – FOTO

Piața imobiliară din Constanța prinde viteză în 2025, cu prețuri în creștere și interes tot mai mare din partea cumpărătorilor, consolidând poziția orașului pe harta imobiliară a României. Potrivit...

citește mai departe
Portretul noii locuințe ideale: încălzire în pardoseală, răcire în tavan, costuri la utilități aproape zero. Cât plătești pentru o astfel de proprietate?

Tot mai mulți români își doresc o locuință care nu doar să arate bine, ci să le și ofere confort, facturi mici și un trai sustenabil. Casele eficiente energetic...

citește mai departe