Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Ce tip de locuință să alegi?

Un cuvânt important de spus în ceea ce privește rentabilitatea unei investiții îl are, desigur, și tipul proprietății alese. Acest fapt este cât se poate de firesc, dat fiind că
de aceasta depinde atât prețul de achiziție, cât și chiria potențială.
Iată alegerile majore pe care le ai de făcut în această etapă:

1. Apartament sau casă?

În general, alegerea uneia dintre cele două variante depinde mult de bugetul pe care îl ai la dispoziție – dat fiind că, vilele sunt, în mod normal, mai scumpe decât apartamentele cu o localizare (relativ) comparabilă. Un aspect de care trebuie să ții cont, în calitate de investitor, este că, datorită chiriilor mai mici, cererea pentru apartamente de închiriat este mai mare decât cea pentru case sau vile. Asta nu înseamnă însă că cele din urmă nu reprezintă o soluție atractivă de investiție – trebuie doar să te asiguri că, pe zona care te interesează, există într-adevăr cerere din partea potențialilor chiriași, precum și o disponibilitate de plată pe măsura așteptărilor tale.

2. Suprafața și numărul de camere

Pe segmentul apartamentelor, un aspect demn de luat în calcul pentru un investitor – și caracteristic în special marilor orașe, cu cerere mai mare pe închirieri – este că cele mai mici unități locative oferă, de regulă, și cel mai bun raport între prețul de achiziție și cel de închiriere. În București, spre exemplu, o garsonieră de tip confort 3, mobilată și utilată, și situată într-o zonă cât de cât decentă, cu greu ar putea fi găsită cu mai puțin de 600 de lei pe lună (adică echivalentul a circa 130 de euro). În condițiile în care o asemenea unitate locativă ar putea fi achiziționată și cu 15.000 de euro, rezultă că randamentul (brut) al unei asemenea investiții ar ajunge la circa 10% pe an – ceea ce reprezintă un nivel foarte bun! Un factor important de care să ții seama este însă că cererea pentru asemenea unități locative nu este foarte mare în rândul chiriașilor. Asta pentru că, din dorința de a-și reduce costurile cu cazarea, mulți tineri (studenți, dar nu numai) optează pentru varianta închirierii unei locuințe „la comun” – din acest motiv, foarte căutate sunt, de regulă, apartamentele cu două camere.

În cazul vilelor, trebuie să ții cont de faptul că, atunci când un chiriaș își dorește o casă și nu un apartament, acesta are, în mod normal, pretenții mai mari în materie de confort. Astfel, o vilă pretabilă pentru închiriere ar trebui să aibă cel puțin două dormitoare, o suprafață mai mare decât cea a unui apartament cu un număr similar de camere și, desigur, o curte de dimensiuni rezonabile, cu suficient loc de parcare și, de ce nu, chiar și o grădină.

3. Nou sau vechi?

Atât un imobil vechi, cât și unul nou pot fi atractive pentru închiriere – și, în mod implicit, pentru o achiziție în scop investițional. Asta pentru că, atât timp cât o proprietate este bine întreținută și beneficiază de o bună localizare, ea va prezenta interes pentru un potențial chiriaș. La modul teoretic, însă, valoarea unei locuințe cu o vechime mai mică se va menține mai bine în timp – ceea ce reprezintă un aspect important în cazul în care vei lua în calcul, la un moment dat, o revânzare. Un factor de luat în seamă este și cuantumul cheltuielilor cu utilitățile; astfel, dacă un anumit imobil prezintă, spre exemplu, pierderi masive de căldură sau apă, el va fi cu atât mai greu de închiriat.

4. Renovat sau nerenovat?

Aceasta este o alegere pe care o vei avea de făcut dacă vei opta pentru un apartament vechi (sau o casă veche). Fiecare dintre cele două variante are avantajele sale. O locuință renovată și cu toate îmbunătățirile necesare te va ajuta să economisești mult timp și efort în momentul în care vei dori să închiriezi respectiva proprietate. Este adevărat, totuși, că, pentru aceasta, va trebui să scoți ceva mai mult din buzunar. În marile orașe, un apartament renovat poate costa cu 2.000-4.000 de euro mai mult decât unul similar ca suprafață și localizare, dar fără îmbunătățiri – aceste diferențe nu sunt, desigur, universal valabile, dat fiind că prețul cerut pentru o proprietate implică și o importantă componentă subiectivă.

Astfel, dacă vei alege să achiziționezi o locuință nerenovată, pentru a (re)amenaja apoi pe cont propriu, vei putea, probabil, să economisești o parte din această sumă. Cât anume depinde însă, desigur, de cât vei decide să investești în această etapă ulterioară – în care va trebui să ții cont de cerințele și nevoile potențialilor chiriași.

5. Etajul

Față de un utilizator final, care face o alegere pe termen lung, un chiriaș este mai puțin sensibil în ceea ce privește etajul la care este situată o locuință – atât timp cât acest fapt nu presupune o diminuare a confortului său locativ, bineînțeles! Din punctul de vedere al potențialului de închiriere, așadar, și un apartament situat la parter sau la ultimul etaj poate fi atractiv din punct de vedere investițional. (Un avantaj al acestora este și preţul, ce poate fi cu până la 10% mai mic decât al unei unități locative similare, dar amplasate la un etaj intermediar.) Trebuie să ții cont însă de eventualele cheltuieli suplimentare pe care le-ar putea presupune, în timp, o asemenea proprietate – costuri pentru reparația terasei blocului, spre exemplu, în cazul apariției unor infiltrații de apă.

În cazul noilor ansambluri rezidențiale, o locuință situată la parter sau la ultimul etaj poate aduce o importantă valoare adăugată pentru un chiriaș. Atât o terasă sau o grădină, cât și o mansardă amenajată, vor reprezenta un adevărat „magnet” pentru
potențialii clienți.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Dacă visezi la un decor „cu personalitate”, poți miza cu încredere pe combinarea unor stiluri de design diferite, dar complementare. Deși nu sunt, de regulă, foarte costisitoare, perdelele și...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Dacă visezi la un decor „cu personalitate”, poți miza cu încredere pe combinarea unor stiluri de design diferite, dar complementare. Deși nu sunt, de regulă, foarte costisitoare, perdelele și...

citește mai departe
„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

În ciuda creșterii sale accelerate din ultimii ani, acest sector se află, totuși, semnificativ sub nivelul altor țări din Europa Centrală și de Est. Piața autohtonă de spații industriale...

citește mai departe
Primul credit Noua Casă de la Banca Transilvania: beneficiarul a achiziționat un apartament cu trei camere, în București

După o serie de modificări și tergiversări, programul Noua Casă – înlocuitorul fostului Prima Casă – a început, pe final de an, să funcționeze propriu-zis. Oficialii Băncii Transilvania au...

citește mai departe
Achizițiile de imobile în septembrie 2020: pe plus și față de august, și față de septembrie 2019

Raportat la primele nouă luni ale anului, în București și în județul Ilfov poate fi observată o intensificare a apetitului pentru achiziții, comparativ cu anul precedent. În septembrie 2020,...

citește mai departe
Monarch Village: liniște, confort și relaxare – la 15 minute de centrul Timișoarei! (P)

Locuiești în capitala Banatului și visezi la o locuință nou-nouță, la un preț accesibil și amplasată într-o zonă liniștită? Te așteptăm să faci o vizită la Monarch Village! Ansamblul...

citește mai departe