Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Ce tip de locuință să alegi?

Un cuvânt important de spus în ceea ce privește rentabilitatea unei investiții îl are, desigur, și tipul proprietății alese. Acest fapt este cât se poate de firesc, dat fiind că
de aceasta depinde atât prețul de achiziție, cât și chiria potențială.
Iată alegerile majore pe care le ai de făcut în această etapă:

1. Apartament sau casă?

În general, alegerea uneia dintre cele două variante depinde mult de bugetul pe care îl ai la dispoziție – dat fiind că, vilele sunt, în mod normal, mai scumpe decât apartamentele cu o localizare (relativ) comparabilă. Un aspect de care trebuie să ții cont, în calitate de investitor, este că, datorită chiriilor mai mici, cererea pentru apartamente de închiriat este mai mare decât cea pentru case sau vile. Asta nu înseamnă însă că cele din urmă nu reprezintă o soluție atractivă de investiție – trebuie doar să te asiguri că, pe zona care te interesează, există într-adevăr cerere din partea potențialilor chiriași, precum și o disponibilitate de plată pe măsura așteptărilor tale.

2. Suprafața și numărul de camere

Pe segmentul apartamentelor, un aspect demn de luat în calcul pentru un investitor – și caracteristic în special marilor orașe, cu cerere mai mare pe închirieri – este că cele mai mici unități locative oferă, de regulă, și cel mai bun raport între prețul de achiziție și cel de închiriere. În București, spre exemplu, o garsonieră de tip confort 3, mobilată și utilată, și situată într-o zonă cât de cât decentă, cu greu ar putea fi găsită cu mai puțin de 600 de lei pe lună (adică echivalentul a circa 130 de euro). În condițiile în care o asemenea unitate locativă ar putea fi achiziționată și cu 15.000 de euro, rezultă că randamentul (brut) al unei asemenea investiții ar ajunge la circa 10% pe an – ceea ce reprezintă un nivel foarte bun! Un factor important de care să ții seama este însă că cererea pentru asemenea unități locative nu este foarte mare în rândul chiriașilor. Asta pentru că, din dorința de a-și reduce costurile cu cazarea, mulți tineri (studenți, dar nu numai) optează pentru varianta închirierii unei locuințe „la comun” – din acest motiv, foarte căutate sunt, de regulă, apartamentele cu două camere.

În cazul vilelor, trebuie să ții cont de faptul că, atunci când un chiriaș își dorește o casă și nu un apartament, acesta are, în mod normal, pretenții mai mari în materie de confort. Astfel, o vilă pretabilă pentru închiriere ar trebui să aibă cel puțin două dormitoare, o suprafață mai mare decât cea a unui apartament cu un număr similar de camere și, desigur, o curte de dimensiuni rezonabile, cu suficient loc de parcare și, de ce nu, chiar și o grădină.

3. Nou sau vechi?

Atât un imobil vechi, cât și unul nou pot fi atractive pentru închiriere – și, în mod implicit, pentru o achiziție în scop investițional. Asta pentru că, atât timp cât o proprietate este bine întreținută și beneficiază de o bună localizare, ea va prezenta interes pentru un potențial chiriaș. La modul teoretic, însă, valoarea unei locuințe cu o vechime mai mică se va menține mai bine în timp – ceea ce reprezintă un aspect important în cazul în care vei lua în calcul, la un moment dat, o revânzare. Un factor de luat în seamă este și cuantumul cheltuielilor cu utilitățile; astfel, dacă un anumit imobil prezintă, spre exemplu, pierderi masive de căldură sau apă, el va fi cu atât mai greu de închiriat.

4. Renovat sau nerenovat?

Aceasta este o alegere pe care o vei avea de făcut dacă vei opta pentru un apartament vechi (sau o casă veche). Fiecare dintre cele două variante are avantajele sale. O locuință renovată și cu toate îmbunătățirile necesare te va ajuta să economisești mult timp și efort în momentul în care vei dori să închiriezi respectiva proprietate. Este adevărat, totuși, că, pentru aceasta, va trebui să scoți ceva mai mult din buzunar. În marile orașe, un apartament renovat poate costa cu 2.000-4.000 de euro mai mult decât unul similar ca suprafață și localizare, dar fără îmbunătățiri – aceste diferențe nu sunt, desigur, universal valabile, dat fiind că prețul cerut pentru o proprietate implică și o importantă componentă subiectivă.

Astfel, dacă vei alege să achiziționezi o locuință nerenovată, pentru a (re)amenaja apoi pe cont propriu, vei putea, probabil, să economisești o parte din această sumă. Cât anume depinde însă, desigur, de cât vei decide să investești în această etapă ulterioară – în care va trebui să ții cont de cerințele și nevoile potențialilor chiriași.

5. Etajul

Față de un utilizator final, care face o alegere pe termen lung, un chiriaș este mai puțin sensibil în ceea ce privește etajul la care este situată o locuință – atât timp cât acest fapt nu presupune o diminuare a confortului său locativ, bineînțeles! Din punctul de vedere al potențialului de închiriere, așadar, și un apartament situat la parter sau la ultimul etaj poate fi atractiv din punct de vedere investițional. (Un avantaj al acestora este și preţul, ce poate fi cu până la 10% mai mic decât al unei unități locative similare, dar amplasate la un etaj intermediar.) Trebuie să ții cont însă de eventualele cheltuieli suplimentare pe care le-ar putea presupune, în timp, o asemenea proprietate – costuri pentru reparația terasei blocului, spre exemplu, în cazul apariției unor infiltrații de apă.

În cazul noilor ansambluri rezidențiale, o locuință situată la parter sau la ultimul etaj poate aduce o importantă valoare adăugată pentru un chiriaș. Atât o terasă sau o grădină, cât și o mansardă amenajată, vor reprezenta un adevărat „magnet” pentru
potențialii clienți.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ce reprezintă gradul de îndatorare și cum îl calculezi?

Atunci când dorești să cumperi o casă, este important să te familiarizezi cu raportul datorie-venit (DTI). Dacă dispui de datorii generoase raportate la venitul tău, atunci poți întâmpina probleme...

citește mai departe
Ce trebuie să știi despre dobânda anuală efectivă?

Dobânda anuală efectivă (DAE) reflectă rentabilitatea reală a unei investiții și valoarea sa, în urma costurilor totale, precum dobânda, comisioanele și suma împrumutată. O cunoaștere mai aprofundată a modului...

citește mai departe
Îți oferim o invitație GRATUITĂ la Salonul Imobiliar București SIB, 18-20 Noiembrie

Deoarece eşti utilizator Imobiliare.ro, beneficiezi de O INVITAŢIE GRATUITĂ la acest eveniment. Salvează codul QR de mai jos şi prezintă-l echipei din zona de acces. Iată doar câteva motive pentru care trebuie...

citește mai departe
Ansamblul Autograph – Otopeni Villas prinde contur într-una dintre cele mai dezvoltate comunități de lângă capitală (P)

Ansamblu de vile premium Autograph – Otopeni Villas, construit aproape de capitală, într-o zonă aflată într-o continua dezvoltare, prinde contur. Casele din prima fază a proiectului vor fi livrate...

citește mai departe
Prețul locuințelor în trimestrul trei: corecție de 1.8% față de T2, avans anual de 9%  

În trimestrul trei al anului în curs, la nivel național, prețul proprietăților rezidențiale din România s-a depreciat cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Totuși, în orașe mari...

citește mai departe
Dobândă fixă sau dobândă variabilă: care este cea mai bună opțiune pentru creditul ipotecar potrivit ție?

Atunci când dorești să cumperi o proprietate cu ajutorul unui credit ipotecar, una dintre primele decizii cu care trebuie să te confrunți este dacă vei alege o rată cu...

citește mai departe
De ce să iei în calcul o simulare de credit?

Cu ajutorul unei simulări de credit, vei dispune de o imagine reală asupra ceea ce îți poți permite atunci când vine vorba despre un credit ipotecar. Acest instrument te...

citește mai departe
Luna septembrie aduce anumite corecții de preț pe segmentele mass-market

Variațiile consemnate în centrele regionale ale țării s-au situat sub media valabilă la nivel național. În prima lună de toamnă, prețurile solicitate pentru apartamentele (noi și vechi) disponibile spre...

citește mai departe
Prețurile apartamentelor în august 2022. Dintre marile orașe, trei centre regionale au consemnat cele mai mari creșteri

În majoritatea centrelor regionale cu cea mai intensă activitate de tranzacționare, în primele opt luni ale acestui an pot fi observate evoluții pozitive față de anul 2021. După un...

citește mai departe
Independența energetică  – noua perspectivă imobiliară

Costurile energiei au explodat toamna aceasta, iar criza energetică devine o preocupare reală în toată Europa. Cum era de așteptat, prețurile ridicate la energie afectează proprietarii de apartamente care...

citește mai departe
Ritmul scumpirilor și al ieftinirilor în marile orașe. Prețurile în funcție de zone, în cel de-al treilea trimestru din 2022

Prețul apartamentelor, la nivel național, a scăzut cu 1,8% față de cele trei luni anterioare. Excepție face Timișoara și Brașov, două centre regionale în care prețul apartamentelor a crescut,...

citește mai departe
Unul dintre cele mai mari târguri imobiliare ale anului se desfășoară în perioada 18-20 noiembrie. Începe Salonul Imobiliar București (P)

Salonul Imobiliar București, care va avea loc în perioada 18-20 noiembrie, la Palatul Parlamentului, expune o gamă completă de oferte de locuințe. Accesul tuturor vizitatorilor este gratuit. Perioada pandemiei,...

citește mai departe