Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
14 mart. 2016

Chiriaș în centrul Capitalei: plusuri și minusuri

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Clienții sunt interesați de factorul localizare, dar acesta nu e singurul care contează.

Pe lângă aerul de oraș vechi și facilitățile sociale și culturale, a locui în centrul Bucureștiului aduce și un important avantaj de ordin practic: accesul facil către celelalte zone ale orașului (datorită metroului și numeroaselor linii de transport în comun). Mergând pe principiul localizării, această zonă a Capitalei ar trebui să fie una dintre cele mai căutate – atât în materie de vânzări, cât și de închirieri de apartamente.

http://www.dreamstime.com/stock-photography-aerial-view-downtown-bucharest-image25287272

Lucrurile nu stau însă chiar așa. În ciuda unui interes real al potențialilor chiriași (cel puțin la nivel teoretic, în faza de căutare), nu mulți sunt cei care aleg, în cele din urmă, o locuință în centru. În ultima perioadă (un an de zile sau chiar mai mult), închirierile pe acest segment nu mai funcționează cum ar trebui, spune Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției Klauss&Partners, a cărei activitate este axată pe zona centrală a Capitalei. Sunt proprietari care, deși au pretenții la nivelul pieței, stau mult cu locuințele goale. Potrivit lui Hațegan, o explicație ar fi faptul că, în condițiile în care prețurile s-au stabilizat în ultimii ani, oamenii nu mai „sar” cu atâta ușurință de la o chirie la alta, ci sunt dispuși să rămână o perioadă mai lungă într-o casă – atunci când sunt mulțumiți, desigur.

„Detaliile” fac diferența!
Pe de altă parte, oferta pe acest segment depășește cererea, iar unele proprietăți sunt neadecvate pretențiilor clientului de azi, care se arată mult mai atent la detalii. De asemenea, pentru acesta din urmă contează nu doar prețul, ci și relația cu proprietarul, atitudinea sa față de chiriaș. „Chiriașii caută prețuri corecte, dar și proprietari care să-i respecte”, precizează reprezentantul Klauss&Partners.

Un alt motiv pentru activitatea scăzută de tranzacționare din zona centrală ar fi și vechimea clădirilor – un inconvenient ce poate genera mai multe probleme locatarilor. Un exemplu este dat de un cuplu (cu trei copii) din Budapesta, care de câțiva ani locuiește într-un apartament cu trei camere, renovat, chiar lângă parcul Cișmigiu. Localizarea este, indiscutabil, una excelentă. Proprietatea a fost închiriată nemobilată, în schimbul unei chirii de 500 de euro pe lună (cu acte în regulă). Costurile cu întreținerea au fost însă neprevăzut de mari pe timp de iarnă, din cauza pierderilor cauzate de instalațiile vechi. Deși analizau decizia de a se muta de ceva vreme, „ultima picătură” a venit în momentul când o bucată din tencuiala veche a blocului a căzut peste mașina familiei.

De la preț cerut la preț final
Care sunt, în prezent, prețurile practicate pentru apartamentele din zona centrală? Potrivit lui Hațegan, există o diferență semnificativă între prețurile solicitate inițial și cele finale, stabilite în urma negocierilor. Astfel, în zona ultracentrală (Universitate-Unirii-Romană-Victoriei), pretențiile proprietarilor sunt cuprinse, în general, între 250 și 300 de euro pe lună pentru garsoniere, dar cele de tranzacționare ajung la 220-230 de euro pe lună; pentru două camere, chiria cerută e de 350-450 de euro pe lună, dar cea agreată în cele din urmă e de circa 350 de euro. Pe segmentul locuințelor cu trei camere, oferta e destul de eterogenă; astfel, există proprietari care cer 450-500 de euro pe lună și închiriază cu 400 de euro pe lună, dar și unii care ajung la 600-700 de euro pe lună și „bat palma” pentru 650 de euro.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Investește echilibrat și ține cheltuielile sub control. Recomandări de la CEO-ul unei companii de consultanță imobiliară din București

Nu sta cu toți banii cash pentru că în fiecare zi ei se pot devaloriza, mai bine investește echilibrat și ține costurile sub control. Acestea sunt doar câteva dintre...

citește mai departe
Cum găsești repede un chiriaș? Recomandările specialistului

Detaliile contează, atunci când îți pregătești locuința pentru închiriere, nu doar curățenia. Iar o locuință decorată cu gust poate câștiga detașat într-o competiție cu una care dispune de o amplasare...

citește mai departe
3 factori care te-ar ajuta să-ți renegociezi chiria iarna aceasta

Poți rediscuta termenii acordului încheiat dacă aceștia nu mai corespund realității. Locuiești în chirie de ceva timp și ți se pare că, dintr-un motiv sau altul, suma plătită în...

citește mai departe
„Portretul” unui cartier tot mai popular pentru chiriași

Printre avantajele acestei zone a Capitalei se numără accesul la metrou, dar și apropierea de parc și de marile clădiri moderne de birouri. Fie că ești un chiriaș aflat...

citește mai departe
Oferta de închirieri de locuințe, creștere cu 30%!

Trimestrul trecut, cel mai mare avans la acest capitol a avut loc în Constanța. Te numeri printre miile de români care locuiesc în chirie și te întrebi cum mai...

citește mai departe