Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
14 feb. 2011

Colliers: Nu estimăm ieftiniri majore ale terenurilor pe viitor

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare

Consultanţii din domeniu identifică câteva semnale ce indică reluarea activităţii în acest sector imobiliar.

După mai bine de doi ani de declin, consultanţii imobiliari întrevăd o stabilizare şi pe segmentul terenurilor. „Nu estimăm scăderi mari de preţuri în viitor, ci doar ajustări minore ale preţurilor în limita marjelor negocierii, şi anume 15-20% din preţul cerut”, subliniază Mihai Bogza, associate director în cadrul departamentului de terenuri al companiei de consultanţă Colliers International. Acesta apreciază că şi în perioada următoare piaţa de profil va fi una a cumpărătorilor, în care vânzările vor avea loc doar la valori competitive. “Este foarte important ca proprietarii să rămână flexibili, atât în materie de preţuri, cât şi în diferitele structuri pe care le pot «îmbrăca» tranzacţiile”, precizează Bogza.

Mai multe tranzacţii încheiate
Care sunt argumentele ce stau la baza acestor prognoze pozitive pentru segmentul terenurilor? Potrivit reprezentanţilor Colliers, anul 2010 a fost mult mai „efervescent” comparativ cu anii anteriori. “Piaţa de terenuri a cunoscut o revigorare, iar tranzacţiile s-au înmulţit. Investiţiile au fost direcţionate în mod egal către Bucureşti şi alte oraşe din ţară”, notează aceştia. În Capitală, loturile tranzacţionate anul trecut au fost destinate în principal dezvoltărilor de retail sau birouri şi secundar proiectelor rezidenţiale sau din sectorul medical. În restul ţării, aproape toate terenurile achiziţionate au ca scop dezvoltarea unor parcuri de retail sau proiecte de tip big-box.

Al doilea motiv în favoarea revenirii pieţei terenurilor constă în reducerea marjei de scădere a preţurilor pentru acest tip de proprietăţi în ultimul an. Astfel, loturile destinate construcţiilor au continuat să scadă în 2010, dar într-un ritm mult mai scăzut decât în 2009, potrivit reprezentanţilor Colliers. În 2010, tranzacţiile s-au încheiat la preţuri cu 15-30% mai mici decât în anul precedent.

Un alt semn al reluării activităţii pe segmentul terenurilor constă în scoaterea pe piaţă a unor proprietăţi de tip „distressed assets”. “Mai mulţi proprietari afectaţi de declinul general al economiei au scos la vânzare terenuri pentru a face rost de lichidităţi, în timp ce anumite bănci au început executarea activelor neperformante din bilanţurile lor contabile”, subliniază consultanţii Colliers.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Cum au evoluat preturile pe piata imobiliara anul trecut

In trimestrul trei al anului trecut, potrivit datelor publicate marti de Eurostat, preturile pe piata imobiliara din Romania erau cu 2,4% mai mici decat in trimestrul doi, si cu...

citește mai departe
Piata imobiliara: cum au evoluat in 2012 preturile declarate la notari

Datele publicate recent de Institutul National de Statistica arata o evolutie cel putin ciudata a preturilor pe piata imobiliara in ultimul trimestru al anului trecut, in Bucuresti, pretul mediu...

citește mai departe
Urmeaza un nou val de scaderi pe piata imobiliara?

Dupa o crestere surprinzatoare a preturilor pe piata imobiliara in prima parte a anului trecut, crestere reflectata de evolutia indicelui calculat trimestrial de INS pe baza datelor de la...

citește mai departe
Mai este loc de scaderi pe piata imobiliara? O comparatie chirii versus preturi versus salarii

Piata imobiliara se afla pe un trend negativ de mai bine de patru ani, iar in conditiile in care economia romaneasca va inregistra o crestere modesta anul viitor este...

citește mai departe
Piata imobilara: cum au evoluat in 2012 preturile declarate la notari? Si o comparatie cu situatia din Grecia

INS a publicat in aceasta saptamana infomatii privitoare la evolutia preturilor pe piata imobiliara in primul trimestru din 2012, iar datele arata ca preturile declarate la notari au crescut...

citește mai departe