Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 apr. 2013

Cu un cartier de locuinţe deja în construcţie, un investitor vrea să demareze alte trei până în vară. Vezi unde şi de ce acum

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Deşi mulţi jucători din rezidenţialul autohton se menţin în expectativă, un dezvoltator de origine străină hotărăşte să „atace” piaţa pe mai multe fronturi.

Compania de origine israeliană Tagor, deţinută de omul de afaceri Ofer Lieberson, şi-a anunţat intenţia ca până în vară să înceapă construcţia a trei noi ansambluri rezidenţiale în România, în parteneriat cu fondul de investiţii britanic Patron Capital. Tagor are deja în dezvoltare ansamblul Adora Urban Village, situat la periferia Capitalei, în oraşul Bragadiru.

Potrivit lui Lieberson, în două-trei săptămâni vor începe lucrările de construcţie la un proiect rezidenţial în Arad; acesta va fi amplasat pe un teren de şapte hectare din centrul oraşului şi va cuprinde la finalizare aproximativ 1.200 de unităţi locative. În circa şase săptămâni va fi demarat un ansamblu similar ca dimensiuni (tot de 1.200 de locuinţe), însă în Timişoara; terenul pe care va fi dezvoltat acesta are o suprafaţă de şase hectare şi este situat la un kilometru de centrul oraşului. Nu în ultimul rând, în aproximativ trei luni de zile compania va începe să construiască şi cel de-al doilea proiect al său din Capitală; acesta va fi amplasat pe un lot de patru hectare din zona Pipera şi va cuprinde 600 de apartamente la finalizare.

În următorii ani, Tagor şi Patron Capital au în plan să investească până la 250 de milioane de euro în dezvoltarea de locuinţe pe piaţa românească. În afară de cele deja menţionate, compania mai deţine şi alte terenuri în România, inclusiv în Capitală.

Costuri de construcţie mai mici cu jumătate
Cum se explică curajul de a „ataca” piaţa rezidenţială locală pe mai multe fronturi, într-un moment în care mulţi mari dezvoltatori se menţin precauţi? Potrivit lui Ofer Lieberson, perioada de criză a creat o adevărată oportunitate pe acest segment, datorită scăderii semnificative a costurilor de construcţie. Dând exemplul Adora Urban Village, reprezentantul Tagor spune că acum costul de construcţie se ridică la circa 400 de euro pe metru pătrat, în condiţiile în care, în perioada de boom, s-ar fi ridicat la 800 de euro pe metru pătrat, pentru aceeaşi calitate. „Ceea ce trebuie să înţeleagă românii este că preţurile pe care le văd acum sunt cele mai bune pe care le vor avea de acum încolo. În doi-trei ani, când criza se va sfârşi, dezvoltatorii nu vor mai putea vinde la aceste preţuri”, spune Lieberson.

Locuinţe pentru end-useri, nu pentru investitori
Reprezentanţii Tagor sunt prezenţi pe piaţa imobiliară românească din 2005, moment în care au început să achiziţioneze terenuri în mai multe oraşe ale ţării. În contextul izbucnirii crizei din 2007-2008, aceştia şi-au amânat planurile de dezvoltare pentru loturile cumpărate, însă au profitat de anii ce au urmat pentru a-şi reconfigura proiectele pe care intenţionau să le construiască, astfel încât acestea să răspundă cerinţelor reale ale pieţei. Potrivit lui Ofer Lieberson, o consecinţă pozitivă a perioadei de recesiune constă în faptul că apartamentele noi lansate în această perioadă sunt concepute pentru clientul final român (şi au suprafeţe şi preţuri rezonabile), contrar a ceea ce s-a întâmplat în perioada de boom, când majoritatea proiectelor erau menite să răspundă exigenţelor mai ridicate ale investitorilor străini.

Apartamente noi de Prima Casă
La sfârşitul lunii mai, dezvoltatorii Adora Urban Village vor da în folosinţă primele două blocuri din totalul de 12 ale ansamblului. Acestea cuprind în total 75 de unităţi locative, cu una, două şi trei camere, special concepute pentru clientul de Prima Casă. Suprafeţele apartamentelor pornesc de la 39 de metri pătraţi (pentru garsoniere) şi ajung până la circa 75 de metri pătraţi (pentru trei camere), iar preţurile variază între circa 40.000 de euro şi, respectiv, 75.000 de euro. Parcarea în cadrul complexului rezidenţial va fi liberă, în limita locurilor disponibile (câte unul pentru fiecare apartament, plus încă jumătate din total pentru vizitatori). Investiţia totală în Adora Urban Village se va ridica la circa 34 de milioane de euro, pentru 548 de locuinţe, iar prima fază a atras deja fonduri de şase milioane de euro, dintre care un milion de euro pentru infrastructură (drumuri şi conectare la utilităţi: canalizare, apă, internet).
Părerile cititorilor
5 păreri
  • Razvan

    @Vlad
    Metru patrat construit reprezinta suprafata bruta platita catre constructor. Suprafata vandabila utila poate fi si 40-50% din suprafata construia in functie de proiect…

  • wily.coyote

    400 euro/mp construit…dar cand mai adaugi si pretul terenului,pretul infrastructurii-gas,curent,apa,canalizare,plus autorizatii…astea nu sunt gratuite,sunt adaugate in pretul final…daca le pui in calcul pe toate,profitul va fi mult mai mic…nu dau exemple…calculeaza tu si te vei convinge…

  • oarecine

    da are sens…tu nu ai pus in calcul nicio alta cheltuiala in afara de materialele de constructii.in cazul acesta te asigur ca profitul nu este atat de mare cat crezi

  • kosmotrekker

    Ai uitat si de pretul terenului care se rasfrange in pretul de cost undeva la 150-200E per mp. constr.,deci profitul este mai mic .Si in plus se intinde pe 2-3 ani durata constructiei blocului .Deci ajungi poate la un max 15% pe an .
    Rezonabil . Sau poate vrei sa castige dezvoltatorii cat dobanda bancara la lei de 6% ????

  • vlad

    Deci, din ce scrie mai sus, „investitorii” platest 400 euro pe mp si vor sa vanda cu 800 ?

    Deci profit de 100 % ?

    Si se mai spune ca in curand, 2-3 ani, nu vor mai putea vinde cu un profit atat de mic, ci vor trebuii sa creasca preturile…

    Are sens ?

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc. Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat...

citește mai departe
Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Compania are, pe termen mediu, un buget de investiții de 200 de milioane de euro alocat pentru dezvoltări imobiliare în București. Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal,...

citește mai departe
AVANERA: peste 500 de locuințe noi pentru suceveni, în centrul administrativ al orașului (P)

Lucrările de construcție a primului bloc din cadrul ansamblului au fost demarate, iar dezvoltatorul a început încheierea antecontractelor de vânzare. Situat în centrul administrativ al oraşului Suceava, pe Strada...

citește mai departe
Lake House 2: o iniţiativă imobiliară marca Mircea Lucescu (P)

Dincolo de localizarea favorabilă (în zona Lacul Morii), ansamblul imobiliar se distinge prin designul său futurist, dar și prin facilitățile de top oferite viitorilor locatari. Toată lumea îl cunoaşte...

citește mai departe
Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

În opinia acestui dezvoltator, pe piața locală există un foarte mare potențial pentru construcția de locuințe de calitate, mai ales pe fondul noilor reglementări în materie de sustenabilitate. Nu...

citește mai departe