Odată ce alegi perioada cea mai bună pentru tine pentru a demara procesul de închiriere a locuinței, trebuie să te gândești și care ar fi chiriașul ideal.
Pentru a determina acest lucru trebuie să iei în considerare tipul locuinței pe care vrei să o dai în chirie și caracteristicile acesteia. Pentru un apartament cu 2 camere poți căuta, de exemplu, un tânăr, un cuplu, o familie cu un copil sau două persoane care să împartă spațiul. Nu poți accepta însă ca în acest spațiu limitat să ai patru chiriași, în special pentru că odată cu numărul de persoane care ocupă un apartament crește și zgomotul produs care ar putea să îți creeze numai probleme cu vecinii.
Trebuie să te gândești, totodată, dacă vrei să închiriezi locuința unor studenți care, din neglijență, ar putea cauza daune sau unei familii cu un copil mic care ar putea să deseneze pe pereți sau să cauzeze din joacă unele stricăciuni. Desigur, cheltuielile aferente unor astfel de reparații vor pica pe umerii chiriașilor, dar dacă vrei să eviți orice situație neplăcută de această natură ai putea să te orientezi către alte tipuri de chiriași.
Nu uita să ai în vedere și problema animalelor de companie. Nu toți proprietarii acceptă chiriași care au un câine sau o pisică, de teamă că aceste animale ar putea să facă unele daune. Un câine ar putea avea un “accident” pe parchet, iar dacă nu este curățat la timp parchetul se poate strica, sau poate roade diferite obiecte din casă. O pisică poate distruge tapițeria canapelei.
Chiar dacă în momentul în care se mută chiriașul nu are un animal de companie, ar putea să decidă peste câteva luni să adopte sau să cumpere unul. Pentru a evita neplăcerile de această natură trebuie să menționezi clar în contractul de închiriere dacă accesul animalelor de companie este permis sau nu în locuință. Dacă nu ți se pare problematic ca un chiriaș să aibă un câine mic sau o pisică, dar nu vrei ca acesta să aducă trei câini de talie mare, poți menționa și acest lucru încă de la vizionare, pentru ca mai apoi să îl introduci și în contract. Din poziția de proprietar ai dreptul să faci limitări pe tipul, rasele sau numărul de animale pe care le accepți în locuință.
Încearcă, totodată, să afli dacă persoana interesată de închirierea locuinței este stabilă din punct de vedere profesional și dacă are venituri constante, pentru a nu fi pus în situația neplăcută în care aceasta nu va mai putea să își acopere cheltuielile. Află, de asemenea, în cazul în care este posibil, dacă acea persoană are și alte datorii pe care trebuie să le achite lunar, precum ratele la bancă. Este posibil ca efortul financiar să fie prea mare, mai ales dacă își supraestimează posibilitățile. Ideal ar fi
să găsești un chiriaș pentru care chiria să reprezinte un sfert sau o treime din veniturile sale lunare.
În cazul în care locuința nu este mobilată complet sau utilată, trebuie să găsești un chiriaș dispus să cheltuiască bani pentru a-și cumpăra piesele de mobilier, aparatura electronică și electrocasnică de care are nevoie sau unul care a mai stat în chirie și are deja măcar o parte dintre obiectele necesare. O alternativă ar fi să te gândești să investești tu o sumă de bani în mobilarea și utilarea completă a locuinței.
