Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
26 oct. 2011

După 4 ani, un dezvoltator turc se adaptează la realitatea pieţei româneşti. Rezultatul? Vinde jumătate din ce a construit înainte de livrare

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Proiectul Cosmopolis, din nordul Bucureştiului, ţinteşte acum segmentul de piaţă medium-low, conturat prin accesul la programul Prima Casă.

Una dintre marile probleme ale ansamblurilor rezidenţiale demarate în timpul boom-ului imobiliar constă în faptul că, proiectate fiind într-o perioadă de maxim optimism al pieţei, ele nu corespund nevoilor şi puterii actuale de cumpărare a românilor. Aşa se face că piaţa abundă în momentul de faţă de apartamente noi prea mari şi prea scumpe pentru românul de rând.

Confruntaţi cu scăderea drastică a vânzărilor de la debutul crizei, unii dezvoltatori se încăpăţânează să rămână blocaţi pe vechile modele, în speranţa unor „vremuri mai bune”. Există însă şi exemple de jucători care îşi asumă greşelile trecutului şi încearcă să le îndrepte. Acesta este cazul investitorului turc Opus Land Development, care are în construcţie ansamblul rezidenţial Cosmopolis, situat în zona Pipera-Tunari din Capitală. Reprezentanţii companiei au anunţat astăzi finalizarea a 103 unităţi locative (opt vile şi restul apartamente), în urma unei investiţii de 5,5 milioane de euro. Ponderea vânzărilor înainte de livrare este una surprinzătoare în condiţiile actuale de piaţă, jumătate dintre locuinţe fiind deja precontractate. Reprezentanţii companiei speră că, odată finalizată, cealaltă jumătate din stocul nou-livrat va fi epuizată până la finele acestui an.

Studio, două şi trei camere, prin Prima Casă
Cum se explică volumul crescut de vânzări pentru 2011 ce justifică planurile optimiste ale investitorului? Cât se poate de simplu: prin reducerea preţurilor finale. Astfel, în cadrul noii etape din Cosmopolis, cei interesaţi pot achiziţiona apartamente cu o cameră de la 38.000 de euro (+TVA), locuinţe cu două camere de la 56.000 de euro (+TVA), precum şi unităţi cu trei camere de la 62.000 de euro (+TVA). Singurele locuinţe mai scumpe sunt duplexurile cu patru camere, ce costă 150.000 de euro (+TVA), precum şi vilele, care au un preţ de 90.000 de euro (+TVA). Majoritatea unităţilor nou-livrate în cadrul proiectului din nordul Capitalei se încadrează aşadar în segmentul de piaţă vizat de Prima Casă. De altfel, recunosc reprezentanţii companiei, peste 60% dintre vânzări au avut loc cu ajutorul unui astfel de credit ipotecar.

Reconfigurarea spaţiilor, soluţie de criză
Diferenţa faţă de prima etapă a ansamblului Cosmopolis, care a fost demarată în septembrie 2007 şi a cuprins aproximativ 586 de unităţi locative, este una semnificativă. Astfel, în faza anterioară de construcţie nici măcar nu erau incluse apartamente cu o cameră, iar cel mai mic preţ cerut se ridica la 80.000 de euro, pentru un apartament cu două camere ce dispunea de o suprafaţă construită de 76 de metri pătraţi. Acum însă, un studio de 36 de metri pătraţi construiţi are cel mai mic preţ, de 38.000 de euro, în vreme ce, la o locuinţă cu două camere, suprafaţa s-a redus la 50 de metri pătraţi construiţi, iar preţul a ajuns, şi el, la 56.000 de euro. Ahmet Buyukhanli (foto), acţionarul majoritar al Opus Land Development, recunoaşte că, în perioada în care a proiectat locuinţe mari şi scumpe a făcut o greşeală, pentru că nu cunoştea cu adevărat piaţa românească. Abia acum a reuşit să se adapteze şi să răspundă nevoilor reale ale acesteia.

Adaptarea la realitatea pieţei locale nu reprezintă un câştig doar pentru consumator. Asta pentru că, prin reconfigurarea proiectului, nici dezvoltatorul nu a avut, financiar vorbind, de pierdut. Astfel, dacă în prima etapă un apartament cu două camere se vindea cu 1.054 de euro pe metru pătrat construit, acum o unitate locativă similară, dar cu o suprafaţă mai mică, se vinde cu 1.040 de euro pe metru pătrat construit.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Sporici

    Doresc sa cumpăr apartament cu doua camere, in zona Pipera. Care este procedura? Va multumesc!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
A fost finalizată cea mai complexă fundație pentru un proiect rezidențial din România. Clădirea se ridică în ritm alert (P)

Execuția proiectului Maurer Panoramic a atins cota 0 în luna aprilie, după finalizarea lucrărilor la fundații speciale. Aceste lucrări (proiectare, execuție şi monitorizare) au fost cele mai complexe, pentru...

citește mai departe
Ansamblul rezidenţial Cloud 9, din Aviaţiei, vândut în proporție de aproape 70%. Interes crescut pentru locuințele cu grădină la parter

Până în momentul de față, toate unitățile locative cu două camere au fost deja contractate – la fel ca trei penthouse-uri exclusiviste, cu piscină privată. Complexul rezidenţial Cloud 9,...

citește mai departe
În cadrul ansamblului Dimri Residence va fi finalizată o clădire mixtă, de retail și birouri, în vara lui 2021

Imobilul va avea o suprafață de 7.000 de metri pătrați, peste 40% dintre spațiile comerciale disponibile aflându-se în discuții în vederea închirierii. Dezvoltatorul imobiliar Dimri Construction & Development, de...

citește mai departe
Ansamblul rezidențial The Ivy: 800 de locuințe moderne, lângă pădurea Băneasa. Va fi certificat Breeam Excellent! (P)

Dacă visezi să locuiești în sânul naturii, aproape de pădure, fără a face vreun rabat în materie de confort, acest proiect modern din nordul Bucureștiului este întrutotul demn de...

citește mai departe
Aqua City, singurul cartier cu apă de izvor la robinet! Peste 1.800 de apartamente lângă Lacul Morii, deservite de zone verzi, teren de sport, grădiniță și centru comercial (P)

Îți dorești să locuiești într-un ansamblu rezidențial modern, într-o zonă aerisită a Capitalei, care să-ți ofere multiple posibilități de relaxare în aer liber? În acest proiect din București poți...

citește mai departe