Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
26 oct. 2011

După 4 ani, un dezvoltator turc se adaptează la realitatea pieţei româneşti. Rezultatul? Vinde jumătate din ce a construit înainte de livrare

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei

Proiectul Cosmopolis, din nordul Bucureştiului, ţinteşte acum segmentul de piaţă medium-low, conturat prin accesul la programul Prima Casă.

Una dintre marile probleme ale ansamblurilor rezidenţiale demarate în timpul boom-ului imobiliar constă în faptul că, proiectate fiind într-o perioadă de maxim optimism al pieţei, ele nu corespund nevoilor şi puterii actuale de cumpărare a românilor. Aşa se face că piaţa abundă în momentul de faţă de apartamente noi prea mari şi prea scumpe pentru românul de rând.

Confruntaţi cu scăderea drastică a vânzărilor de la debutul crizei, unii dezvoltatori se încăpăţânează să rămână blocaţi pe vechile modele, în speranţa unor „vremuri mai bune”. Există însă şi exemple de jucători care îşi asumă greşelile trecutului şi încearcă să le îndrepte. Acesta este cazul investitorului turc Opus Land Development, care are în construcţie ansamblul rezidenţial Cosmopolis, situat în zona Pipera-Tunari din Capitală. Reprezentanţii companiei au anunţat astăzi finalizarea a 103 unităţi locative (opt vile şi restul apartamente), în urma unei investiţii de 5,5 milioane de euro. Ponderea vânzărilor înainte de livrare este una surprinzătoare în condiţiile actuale de piaţă, jumătate dintre locuinţe fiind deja precontractate. Reprezentanţii companiei speră că, odată finalizată, cealaltă jumătate din stocul nou-livrat va fi epuizată până la finele acestui an.

Studio, două şi trei camere, prin Prima Casă
Cum se explică volumul crescut de vânzări pentru 2011 ce justifică planurile optimiste ale investitorului? Cât se poate de simplu: prin reducerea preţurilor finale. Astfel, în cadrul noii etape din Cosmopolis, cei interesaţi pot achiziţiona apartamente cu o cameră de la 38.000 de euro (+TVA), locuinţe cu două camere de la 56.000 de euro (+TVA), precum şi unităţi cu trei camere de la 62.000 de euro (+TVA). Singurele locuinţe mai scumpe sunt duplexurile cu patru camere, ce costă 150.000 de euro (+TVA), precum şi vilele, care au un preţ de 90.000 de euro (+TVA). Majoritatea unităţilor nou-livrate în cadrul proiectului din nordul Capitalei se încadrează aşadar în segmentul de piaţă vizat de Prima Casă. De altfel, recunosc reprezentanţii companiei, peste 60% dintre vânzări au avut loc cu ajutorul unui astfel de credit ipotecar.

Reconfigurarea spaţiilor, soluţie de criză
Diferenţa faţă de prima etapă a ansamblului Cosmopolis, care a fost demarată în septembrie 2007 şi a cuprins aproximativ 586 de unităţi locative, este una semnificativă. Astfel, în faza anterioară de construcţie nici măcar nu erau incluse apartamente cu o cameră, iar cel mai mic preţ cerut se ridica la 80.000 de euro, pentru un apartament cu două camere ce dispunea de o suprafaţă construită de 76 de metri pătraţi. Acum însă, un studio de 36 de metri pătraţi construiţi are cel mai mic preţ, de 38.000 de euro, în vreme ce, la o locuinţă cu două camere, suprafaţa s-a redus la 50 de metri pătraţi construiţi, iar preţul a ajuns, şi el, la 56.000 de euro. Ahmet Buyukhanli (foto), acţionarul majoritar al Opus Land Development, recunoaşte că, în perioada în care a proiectat locuinţe mari şi scumpe a făcut o greşeală, pentru că nu cunoştea cu adevărat piaţa românească. Abia acum a reuşit să se adapteze şi să răspundă nevoilor reale ale acesteia.

Adaptarea la realitatea pieţei locale nu reprezintă un câştig doar pentru consumator. Asta pentru că, prin reconfigurarea proiectului, nici dezvoltatorul nu a avut, financiar vorbind, de pierdut. Astfel, dacă în prima etapă un apartament cu două camere se vindea cu 1.054 de euro pe metru pătrat construit, acum o unitate locativă similară, dar cu o suprafaţă mai mică, se vinde cu 1.040 de euro pe metru pătrat construit.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Sporici

    Doresc sa cumpăr apartament cu doua camere, in zona Pipera. Care este procedura? Va multumesc!

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
A început construcția ansamblului rezidențial Nusco City, din Pipera. Va avea peste 600 de apartamente, plus o zonă verde pe a cincea parte din teren

Complexul urmează a fi dezvoltat în două etape, egale ca număr de unități și ca valoare a investiției, fiecare având propriul parc. Italienii de la NUSCO IMOBILIARA au anunțat...

citește mai departe
Dezvoltatorii ansamblului Parcului20, din nordul Capitalei, pregătesc a doua fază de construcție. Au în plan alte cinci proiecte, de circa 2.000 de unități – și mai caută terenuri

Compania are, pe termen mediu, un buget de investiții de 200 de milioane de euro alocat pentru dezvoltări imobiliare în București. Cordia România, companie membră a grupului maghiar Futureal,...

citește mai departe
AVANERA: peste 500 de locuințe noi pentru suceveni, în centrul administrativ al orașului (P)

Lucrările de construcție a primului bloc din cadrul ansamblului au fost demarate, iar dezvoltatorul a început încheierea antecontractelor de vânzare. Situat în centrul administrativ al oraşului Suceava, pe Strada...

citește mai departe
Lake House 2: o iniţiativă imobiliară marca Mircea Lucescu (P)

Dincolo de localizarea favorabilă (în zona Lacul Morii), ansamblul imobiliar se distinge prin designul său futurist, dar și prin facilitățile de top oferite viitorilor locatari. Toată lumea îl cunoaşte...

citește mai departe
Piața rezidențială din România, între presiunea pe preț și nevoia de calitate

În opinia acestui dezvoltator, pe piața locală există un foarte mare potențial pentru construcția de locuințe de calitate, mai ales pe fondul noilor reglementări în materie de sustenabilitate. Nu...

citește mai departe