Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 ian. 2015

E clar: piața se schimbă, la fel și profilul cumpărătorului! Vezi cum

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

Întâietatea prețului în clasamentul criteriilor de achiziție a unei locuințe începe să fie amenințată.

Un fenomen interesant consemnat anul trecut în sectorul construcțiilor ascunde „germenii” unei noi etape de dezvoltare pentru piața rezidențială autohtonă – etapă care a început timid în perioada de boom, doar pentru a fi sufocată, „în fașă”, de criză.

http://www.dreamstime.com/stock-photo-real-estate-market-young-couple-looking-real-estate-to-rent-buy-apartment-image30193580

La prima vedere, cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) indică o ușoară scădere a sectorului rezidențial din perspectiva evoluției numărului de autorizații de construire. Astfel, în 2014 au fost acordate, la nivel național, un număr de 37.672 de autorizaţii pentru clădiri cu scop locativ, ceea ce echivalează cu un recul ușor, de 0,3%, faţă de anul 2013.

O privire mai atentă relevă însă, în spatele acestui aparent declin, o accentuată tendință de creștere a apetitului pentru construcția de locuințe. Astfel, numărul unităților locative din clădirile rezidențiale avizate de autorități s-a ridicat anul trecut la 60.270, în creștere cu peste 17% față de nivelul consemnat în 2013 (51.225 de locuințe). De menționat este faptul că, la rândul său, 2013 a marcat, și el, atingerea unui apogeu al ultimilor ani în ceea ce privește autorizațiile acordate de autorități. În această perioadă au fost emise avize pentru un număr de 51.225 de unități locative, față de 49.835 și respectiv, 49.206 unități în 2012 și 2011.

Citește și: Construcția de locuințe în România, din nou la start? Ce s-a făcut de la Revoluție încoace

Din casa de la periferie la apartament aproape de centru
Această discrepanță relevă trecerea la o fază de „urbanizare” a pieței rezidențiale autohtone, prin creșterea ponderii clădirilor multifamiliale (demarate de investitori), în detrimentul locuințelor individuale (construite, de regulă, de utilizatori finali, adesea la periferia marilor orașe). „În piață există o activitate mai intensă a investitorilor comparativ cu lucrările efectuate de persoane private”, confirmă Silviu Grigorescu, managerul pe România al companiei lituaniene Hanner, dezvoltatoarea ansamblului rezidențial The Park din Capitală. De remarcat este faptul că anul trecut a devenit evidentă prezența pe piață a unui alt tip de investitori decât cei care s-au remarcat în perioada de criză, cei din „noua generație” punând un accent mai mare asupra unor factori precum localizarea și calitatea construcției unui proiect.

Citește și: Locuințele din „noua generație”, cu cel puțin 10% mai scumpe decât cele „de criză”. Studiu de caz: ce face diferența
 

„Până în 2014 majoritatea dezvoltatorilor au căutat să livreze în piață imobile care să poată fi achiziționate prin creditele garantate de stat cu programul Prima Casă. Există acum o categorie importantă de clienți mult mai interesată de calitatea produsului final decât de prețul de achiziție. Statisticile indică tendința clară că din ce în ce mai puțini oameni vor să locuiască în proiecte mici, dezvoltate haotic, și preferă în schimb ansamblurile mai mari, construite într-un mod profesionist. Mulți sunt dispuși să-și vândă casa din afara orașului pentru a-și cumpăra un apartament situat aproape de centru, unde să poată avea acces facil la toată infrastructura socială.”

Mindaugas Valuckas, CEO și acționar Hanner group

Hanner: Condiții optime pentru dezvoltări rezidențiale
Managerul pe România al Hanner precizează că, de aproximativ un an și jumătate, maximum doi, piața imobiliară din România oferă condiții optime pentru dezvoltări rezidențiale. „Pentru un investitor este un moment bun să acționeze, pentru că avem în continuare prețuri foarte bune în piață pe toate palierele: materiale de construcții, manoperă, proiectare, etc. Clădirile multietajate sunt investiții cu randament superior și vor fi preferate, mai ales de dezvoltatorii care dețin loturi de teren în zone centrale. Valoarea acestor terenuri impune dezvoltări pe verticală”, explică Grigorescu.

Analizând activitatea consemnată din partea unor astfel de jucători, acesta precizează că multe dintre proiectele derulate anul trecut nu au fost noi în totalitate. Astfel, în piață au avut o pondere mare în piață proiecte deblocate, pe terenuri achiziționate cu ani în urmă. „Cele mai multe locuințe noi livrate au fost realizate în orașe mari din țară, unde și veniturile sunt superioare. La nivel de clienți, cei mai activi în piață au fost persoanele cu venituri medii și superioare, angajați în mediul corporativ sau mici antreprenori”, completează el.

Părerile cititorilor
3 păreri
  • unic

    In legatura cu articolul de mai sus va prezint si eu o oferta:P+1,TOTUL NOU ,140MP,TERASA 40MP,4 BAI,4 INTRARI,SINGUR CURTE,pentru firma sau locuinta,str.Negoiu 23(Piata Alba-Iulia -Decebal)[email protected]

  • Traian

    Ce tare,aceasta suprafata o are livingul casei mele de la curte

  • dan

    va prezinta spre vanzare un apartament cu 2 camere, situat in zona Bucurestii Noi, in apropiere de Parcul Bazilescu, intr-un imobil finalizat in 2012. Apartamentul este situat la etajul 3 din 4, este open space, are o suprafata Construita de 52mp si utila de 42 mp, dispune de o baie si un balcoan. Este ideal ca locuinta.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe