Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
29 iun. 2010

Este oficial – pretul locuintelor a scazut in medie cu aproape 4% in primul trimestru

scris de Cristian Orgonas in categoria Ştiri imobiliare

Update: citeste si Indicele imobiliar oficial a pornit cu stangul

Mai jos intregul comunicat al INS:

Institutul National de Statistica publicat pentru prima data informatii referitoare la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale.

Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre Institutul National de Statistica (INS), Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.

Rezultate pentru trimestrul I 2010:

Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei).

In trimestrul I 2010, fata de anul de baza 2009, s-a inregistrat o scadere a preturilor proprietatilor rezidentiale cu 3.9%.

Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile: la apartamente preturile au scazut cu 3.8% in trimestrul I 2010 fata de anul 2009, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%.

Indicii preturilor proprietatilor rezidentiale in trimestrul I 2010

– date provizorii –

2009=100
Total 96.06
Total apartamente 96.20
– apartamente Bucuresti 94.30
– apartamente restul tarii 98.40
Total cladiri individuale 95.70
– cladiri individuale in mediu urban 95.67
– cladiri individuale in mediu rural 95.74

Precizari metodologice

Scopul indicelui

Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurate cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009.

Obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.

Colectarea datelor

Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.

Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la:

  • Locatia amplasarii imobilului
  • Anul construirii
  • Tipul cladirii
  • Cladire de tip bloc
    • Suprafata utila si construita
    • Nivelul la care se afla locuinta
    • Cladiri individuale
      • Suprafata utila si construita
      • Suprafata teren
      • Garaj
        • Alte caracteristici calitative:
        • Tipul locuintei
        • Gradul de confort al locuintei
        • Incalzire
        • Tipul de finisaj
        • Starea de intretinere a locuintei
        • Materialele de constructie
        • Amplasarea imobilului

Metoda de calcul

Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.

Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile de tip apartament au fost luate in considerare urmatoarele criterii:

  • suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
  • expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare

Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile individuale au fost luate in considerare urmatoarele criterii:

  • suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
  • expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
  • Suprafata terenului adiacent locuintei sa nu fie mai mare de 10.000 metrii patrati

Metoda de estimare folosita este metoda “hedonica”, ce are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Efectele pandemiei asupra proprietarilor. Sunt mai reticenți să-și scoată pe piață casele?

Oferta de case disponibile la vânzare a scăzut în decursul ultimelor luni, ajungând să fie în mai cu circa 11% sub nivelul înregistrat în februarie, când criza sanitară era...

citește mai departe
Turul virtual, aliatul tău în căutarea unei locuințe. Millennialii apelează deja la el cu succes

Chiar dacă există în continuare mult scepticism în privința utilizării tururilor virtuale și a prezentărilor video pentru a lua o decizie finală în privința cumpărării sau închirierii unei proprietăți,...

citește mai departe
Noi donații în lupta împotriva COVID-19 din partea unor companii din imobiliare și construcții

Fondurile vizează atât achiziția de echipamente de protecție pentru personalul medical din spitale, cât și sprijinirea categoriilor de populație vulnerabile. Săptămâna aceasta, câteva companii din domeniul imobiliarelor și al...

citește mai departe
Profilul cumpărătorului interesat de apartamentele din Pipera. PLUS: Harta ansamblurilor rezidențiale din cartierul de afaceri al Bucureștiului

Cartierul de afaceri Pipera din București a început să devină tot mai atractiv pentru dezvoltatorii activi pe segmentul rezidențial. Cerere există, iar prețul mediu ajunge la 1.580 de euro...

citește mai departe
Arhitectura bună vinde, dar arhitecții nu știu să se vândă bine.

Interviul din Revista Zeppelin este unul care imi e tare drag. Imi este drag pentru ca am vorbit cu niste oameni care au trecut peste reteta succesului judecat strict...

citește mai departe