Update: citeste si Indicele imobiliar oficial a pornit cu stangul
Mai jos intregul comunicat al INS:
Institutul National de Statistica publicat pentru prima data informatii referitoare la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale.
Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre Institutul National de Statistica (INS), Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
Rezultate pentru trimestrul I 2010:
Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei).
In trimestrul I 2010, fata de anul de baza 2009, s-a inregistrat o scadere a preturilor proprietatilor rezidentiale cu 3.9%.
Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile: la apartamente preturile au scazut cu 3.8% in trimestrul I 2010 fata de anul 2009, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%.
| Indicii preturilor proprietatilor rezidentiale in trimestrul I 2010
– date provizorii – |
|
| 2009=100 | |
| Total | 96.06 |
| Total apartamente | 96.20 |
| – apartamente Bucuresti | 94.30 |
| – apartamente restul tarii | 98.40 |
| Total cladiri individuale | 95.70 |
| – cladiri individuale in mediu urban | 95.67 |
| – cladiri individuale in mediu rural | 95.74 |
Precizari metodologice
Scopul indicelui
Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurate cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009.
Obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.
Colectarea datelor
Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.
Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la:
- Locatia amplasarii imobilului
- Anul construirii
- Tipul cladirii
- Cladire de tip bloc
- Suprafata utila si construita
- Nivelul la care se afla locuinta
- Cladiri individuale
- Suprafata utila si construita
- Suprafata teren
- Garaj
- Alte caracteristici calitative:
- Tipul locuintei
- Gradul de confort al locuintei
- Incalzire
- Tipul de finisaj
- Starea de intretinere a locuintei
- Materialele de constructie
- Amplasarea imobilului
Metoda de calcul
Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.
Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile de tip apartament au fost luate in considerare urmatoarele criterii:
- suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
- expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile individuale au fost luate in considerare urmatoarele criterii:
- suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
- expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
- Suprafata terenului adiacent locuintei sa nu fie mai mare de 10.000 metrii patrati
Metoda de estimare folosita este metoda “hedonica”, ce are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale.
