Este oficial – pretul locuintelor a scazut in medie cu aproape 4% in primul trimestru

scris de Cristian Orgonas in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 29 Iunie 2010, Ultima actualizare: 29 Iunie 2010

Update: citeste si Indicele imobiliar oficial a pornit cu stangul

Mai jos intregul comunicat al INS:

Institutul National de Statistica publicat pentru prima data informatii referitoare la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale.

Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre Institutul National de Statistica (INS), Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.

Rezultate pentru trimestrul I 2010:

Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei).

In trimestrul I 2010, fata de anul de baza 2009, s-a inregistrat o scadere a preturilor proprietatilor rezidentiale cu 3.9%.

Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile: la apartamente preturile au scazut cu 3.8% in trimestrul I 2010 fata de anul 2009, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%.

Indicii preturilor proprietatilor rezidentiale in trimestrul I 2010

– date provizorii –

2009=100
Total 96.06
Total apartamente 96.20
– apartamente Bucuresti 94.30
– apartamente restul tarii 98.40
Total cladiri individuale 95.70
– cladiri individuale in mediu urban 95.67
– cladiri individuale in mediu rural 95.74

Precizari metodologice

Scopul indicelui

Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurate cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009.

Obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.

Colectarea datelor

Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.

Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la:

  • Locatia amplasarii imobilului
  • Anul construirii
  • Tipul cladirii
  • Cladire de tip bloc
    • Suprafata utila si construita
    • Nivelul la care se afla locuinta
    • Cladiri individuale
      • Suprafata utila si construita
      • Suprafata teren
      • Garaj
        • Alte caracteristici calitative:
        • Tipul locuintei
        • Gradul de confort al locuintei
        • Incalzire
        • Tipul de finisaj
        • Starea de intretinere a locuintei
        • Materialele de constructie
        • Amplasarea imobilului

Metoda de calcul

Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.

Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile de tip apartament au fost luate in considerare urmatoarele criterii:

  • suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
  • expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare

Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile individuale au fost luate in considerare urmatoarele criterii:

  • suprafata utila in conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
  • expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
  • Suprafata terenului adiacent locuintei sa nu fie mai mare de 10.000 metrii patrati

Metoda de estimare folosita este metoda “hedonica”, ce are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Efectele majorării cotei TVA la locuințe, explicate de specialiști. Cum sunt afectați cumpărătorii și ce înseamnă măsura pentru dezvoltatorii imobiliari?

Românii vor plăti cu câteva mii de euro în plus pentru a face o achiziție imobiliară, odată cu creșterea cotei de TVA la locuințe. Majorarea TVA este una dintre...

citește mai departe
Cel mai căutat cartier din Iași, printre cele mai ieftine din oraș. Peste 1.000 de apartamente de vânzare aici

Cartierul Tătărași a atras cea mai mare cerere în prima parte a acestui an, potrivit datelor Imobiliare.ro. Aproximativ 1.100 de apartamente noi și vechi au fost disponibile celor interesați...

citește mai departe
Prețuri cu 12% mai mari în cel mai căutat cartier din Constanța. Unde găsești apartamente la prețuri accesibile?

Cei mai mulți potențiali cumpărători care își doreau un apartament în Constanța și-au îndreptat atenția, în primele cinci luni ale acestui an, spre cartierul Tomis Nord. Aceștia au avut...

citește mai departe
Cât aștepți cumpărătorul când scoți la vânzare un apartament în București? Ce trebuie să știi despre piața locală

Ai scos un apartament la vânzare în București și ai senzația că nu mișcă nimic? Iată cât durează, în realitate, găsirea unui cumpărător. La începutul acestui an, marcat de...

citește mai departe
Aproape de metrou, dar încă dependenți de mașină. “E parte din identitatea lor de oraș” – VIDEO

Sectorul 4 din Capitală devine o zonă tot mai atractivă pentru dezvoltatorii imobiliari, iar accesul la metrou – prin stațiile Dimitrie Leonida, Apărătorii Patriei și Berceni – joacă un...

citește mai departe