Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Gestionarea vizionărilor. Ce trebuie să faci pentru a te asigura că vei trece cu bine de această etapă a procesului de închiriere

Gestionarea vizionărilor pentru locuința pe care vrei să o dai în chirie este foarte importantă. Cu cât este mai eficientă, cu atât vei trece cu mai multă ușurință peste procesul de găsire a chiriașului ideal.

Iată ce trebuie să faci pentru a te asigura că totul merge bine încă de la început.

1. Stabilești zilele și intervalul de timp în care ești disponibil pentru vizionări.

Indiferent dacă lucrezi alături de un agent imobiliar sau pe cont propriu pentru a găsi un chiriaș, primul lucru pe care trebuie să îl faci înainte de începerea vizionărilor este acela de a determina zilele și intervalul orar în care ești disponibil pentru a prezenta locuința persoanelor interesate.

Dacă lucrezi cu un agent imobiliar este bine să îi transmiți acestuia programul pentru a evita programările apărute neașteptat pe care poate nu le poți onora din cauza programului de la birou.

2. Pregătești o agendă în care să notezi fiecare vizionare.

Fie că ești pe cont propriu sau că lucrezi alături de un agent imobiliar, este bine să ai o agendă dedicată gestionării vizionărilor. Aici vei nota numele, numerele de telefon ale persoanelor interesate, ziua și ora la care acestea ar putea veni pentru a viziona locuința.

Nu uita să verifici programul înainte să programezi o vizionare și să te asiguri că ai timp să ajungi acasă în timp util. Dacă încă locuiești în casa pe care vrei să o dai în chirie trebuie să ai grijă că ai la dispoziție măcar o jumătate de oră pentru pregătiri de ultim moment.

3. Primul contact cu posibilii chiriași.

Înainte de vizionare trebuie să te asiguri că locuința este curată și ordonată. Dacă încă mai locuiești în aceasta ai grijă să nu ai vase murdare în chiuveta de la bucătărie sau haine aruncate pe pat. Dacă te-ai mutat deja, nu uita să ștergi praful și să aerisești bine încăperile.

În cazul în care cauți singur un chiriaș este bine să aștepți persoanele interesate de vizionarea locuinței în fața imobilului. Astfel vei putea să le mai pui câteva întrebări înainte de vizionare, iar dacă închiriezi un apartament vei putea să le oferi câteva  detalii despre bloc, precum anul de construcție, eventuale lucrări de modernizare sau sisteme de supraveghere de care dispune.

În cazul în care lucrezi alături de un agent imobiliar, poți aștepta persoanele interesate în apartament. Agentul se va ocupa de tot.

4. Prezentarea locuinței într-o manieră cât mai plăcută.

Vizionarea locuinței trebuie să fie o experiență cât mai plăcută pentru persoanele interesate de aceasta.

Prezentarea sa, pe care o vei face scoțând în evidență orice punct forte, trebuie să includă detalii precum îmbunătățiri, lucrări de renovare sau modernizare, materiale utilizate, dotări, poziționarea apartamentului, detalii despre cheltuielile de întreținere și despre serviciile disponibile (servicii de salubrizare, de deszăpezire, de siguranță) .

Nu uita să fii o gazdă bună pentru a te asigura că persoana interesată se simte ca acasă din primele clipe. Invită-i pe cei care vin la vizionare să ia un loc pe canapeaua din sufragerie, să se facă comozi și servește-i cu o cafea sau un pahar cu apă. Este un gest care nu te costă nimic, dar care îi va impresiona și îi va face să simtă că atmosfera din locuință este una primitoare.

Poți discuta, totodată, despre vecinătățile imobilului în care se află locuință, în funcție de interesele pe care le au cei care ar putea să fie noii tăi chiriași. De exemplu, în cazul în care este vorba despre o familie cu copii poți să vorbești despre grădinițe/școli/licee sau parcuri aflate în apropiere. În cazul în care este vorba despre un cuplu tânăr, poți să prezinți mall-urile și alte spații pentru recreere aflate în apropiere sau hipermarketurile și magazinele din zonă.

Poți să le oferi și câteva trucuri pentru depozitarea obiectelor pe care le dețin într-o
manieră cât mai practică. După ce ai locuit în acea locuință, sigur vei avea niște
sfaturi practice pentru chiriași care ar putea să îi ajute să își gestioneze mai bine
spațiul disponibil.

Dacă ai un agent imobiliar, lasă-l pe acesta să prezinte locuința, dar încearcă să pari o persoană cât mai primitoare. Toți cei care stau în chirie își doresc un proprietar amabil.

5. Află dacă persoanele interesate de locuință își doresc unele modificări.

La finalul discuțiilor încearcă să afli care este părerea persoanelor care au venit la vizionare despre locuința pe care vrei să o dai în închirie și dacă acestea își doresc unele lucruri în plus care ar putea cântări greu în luarea unei decizii. Poate nu sunt  foarte mulțumiți cu dimensiunea frigiderului pentru că este vorba despre o familie mai mare. Poți să îl înlocuiești. Sau poate au deja niște piese de mobilier pe care ar vrea să le aducă în noua lor locuință. Sigur găsești o modalitate prin care să le faci pe plac.

Nu uita, de asemenea, să menționezi că ești dispus să le răspunzi la orice întrebare suplimentară.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

Doar în luna august au fost finalizate două tranzacții de mari dimensiuni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro. În primele nouă luni ale anului...

citește mai departe
Anunțurile băncilor lămuresc situația cu Noua Casă: valoarea maximă a finanțărilor este, de fapt, mai mică decât s-a crezut inițial

Instituțiile financiare sunt deschise spre a primi solicitări de împrumuturi în cadrul noului program guvernamental. În cadrul unui anunț cu privire la începerea creditării prin Noua Casă, reprezentanții Băncii...

citește mai departe
Primele nouă luni din 2020, un record al ultimilor zece ani în materie de investiții imobiliare. Cum „simt piața” investitorii

Doar în luna august au fost finalizate două tranzacții de mari dimensiuni, cu o valoare cumulată de peste 400 de milioane de euro. În primele nouă luni ale anului...

citește mai departe
Percepția proprietarilor și chiriașilor asupra ocupării spațiilor de birouri în perioada următoare

Majoritatea companiilor se așteaptă ca, până la jumătatea anului viitor, mai bine de jumătate din propriii angajați să-și desfășoare activitatea de la sediu. Un sondaj realizat de Colliers International...

citește mai departe
Un ansamblu rezidențial cu parc, magazine și alte facilități integrate prinde contur în nordul orașului de pe Bega. La cât ajung prețurile în Ateneo Timișoara (P)

La finalizare, complexul va avea peste 1.000 de unități locative și va dispune de întreaga infrastructură necesară unui proiect de asemenea dimensiuni. Amplasat în nordul Timișoarei, mai exact între...

citește mai departe
Perdelele și draperiile pot transforma o încăpere – la ce trebuie să fii atent când le alegi? Plus: 4 idei de amenajare pentru sezonul de toamnă-iarnă

Dacă visezi la un decor „cu personalitate”, poți miza cu încredere pe combinarea unor stiluri de design diferite, dar complementare. Deși nu sunt, de regulă, foarte costisitoare, perdelele și...

citește mai departe
„Radiografia” unui segment imobiliar care a avut de câștigat de pe urma Covid-19: din 2015 încoace s-a triplat, iar noul deceniu e în măsură să susțină o creștere puternică

În ciuda creșterii sale accelerate din ultimii ani, acest sector se află, totuși, semnificativ sub nivelul altor țări din Europa Centrală și de Est. Piața autohtonă de spații industriale...

citește mai departe