Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
7 nov. 2011

În 2011, dezvoltatorii bucureşteni au ţinut preţurile sus. Consultanţii cred că mai e loc de scădere

scris de Adriana Drăgușin in categoria Ştirea zilei

În medie, apartamentele noi din Capitală sunt uşor mai scumpe acum decât în aceeaşi perioadă a anului trecut.

Spre deosebire de anii trecuţi, 2011 nu a adus ieftiniri majore ale locuinţelor din România. După primele 10 luni din an, se poate vorbi chiar de preţuri mai mari pe anumite segmente. Potrivit Indicelui naţional calculat de www.imobiliare.ro, la finele lunii octombrie preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Capitală – 1.378 de euro pe metru pătrat util – era cu 3,3% mai mare decât suma solicitată în aceeaşi perioadă din 2010. Asta deşi, la nivel naţional, preţul mediu cerut pentru un apartament, fie el vechi sau nou, era cu 4,4% mai redus decât în perioada similară a anului trecut.

Că pe piaţa locuinţelor noi din Capitală nu au avut loc modificări semnificative de situaţie în ultimul an o arată şi cel mai recent raport de piaţă al companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle (JLL). „Nu s-a înregistrat nicio schimbare în ceea ce priveşte oferta, politica preţurilor şi cererea. În ciuda suişurilor şi coborâşurilor înregistrate în ultimele trimestre, preţul mediu al unei locuinţe a rămas cam la acelaşi nivel comparativ cu anul trecut”, notează autorii raportului.

Vânzările slabe, impuls pentru viitoare ieftiniri?
Cu toate că în 2011 dezvoltatorii au ţinut de preţ, consultanţii imobiliari cred că pe acest segment al pieţei rezidenţiale mai este loc de ieftiniri. „Încă există potenţial de scădere a preţurilor, luând în considerare vânzările slabe înregistrate pe piaţă”, subliniază reprezentanţii JLL.

Care sunt argumentele ce susţin această părere? Autorii studiului citat folosesc ca un prim argument nivelul scăzut al vânzărilor din acest an. „Până în prezent, în 2011, pe piaţa creditelor ipotecare din Bucureşti au fost înregistrate performanţe extrem de slabe. Deşi ponderea achiziţiilor plătite numerar nu ar trebui să fie subestimată, este tot mai probabil ca numărul locuinţelor vândute în acest an să fie mai mic decât în 2010”, notează aceştia. În momentul de faţă, nivelul de încredere a potenţialilor cumpărători este scăzut, aceştia fiind reticenţi la ideea de a achiziţiona apartamente în cadrul unor proiecte neterminate, aflate în construcţie sau doar în fază de proiectare.

Oferta actuală, încă nerealistă
Un al doilea factor determinant pentru un nou val de ieftiniri ar fi oferta disponibilă pe segmentul rezidenţial nou, reprezentată încă, în mare parte de proiecte lansate în perioada de boom. Neadaptarea ofertei la cerere reprezintă, de altfel, şi un motiv ce explică volumul scăzut de vânzări. Cumpărătorii se arată reticenţi la a cumpăra apartamentele noi cu suprafeţe mari – care sunt, implicit, şi mai scumpe – proiectate în perioada de vârf a pieţei. Acesta este şi motivul pentru care programul Prima Casă a sprijinit mai degrabă piaţa secundară (locuinţele din blocurile vechi) decât unităţile locative construite de dezvoltatori, notează consultanţii JLL.

Vezi aici cum a reuşit dezvoltatorul unui ansamblu rezidenţial de proporţii să se adapteze condiţiilor actuale ale pieţei.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Două noi proiecte rezidențiale în nordul Capitalei, dezvoltate de o companie românească. Vor aduce pe piață 800 de apartamente

Cele două concepte de locuire se adresează atât celor dornici să facă parte dintr-o comunitate mai restrânsă, cât și celor care aspiră la un stil de viață mai activ....

citește mai departe
Impact: Veniturile din vânzarea de locuințe au crescut ușor în S1 2021. Din toamnă vor fi scoase pe piață peste 700 de apartamente noi în Greenfield Băneasa

Rezultatele consemnate în prima jumătate a anului au fost susținute de stocul de apartamente finalizate din cele două proiecte din Capitală ale companiei. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor,...

citește mai departe
Structura de rezistență pentru a doua etapă a ansamblului Parcului20 este gata. 40% dintre apartamente sunt deja contractate

Prima fază a proiectului, finalizată și vândută în proporție de 85%, constă într-o clădire compusă din 265 de apartamente. Cordia România, companie membră a grupului Futureal, a anunțat finalizarea...

citește mai departe
Prima fază a ansamblului H Pipera Lake, contractată în proporție de 75%. Dezvoltatorul oferă cumpărătorilor serviciul de închiriere ulterioară

Proiectul este conceput să cuprindă peste 1.300 de locuințe la finalizare, alături de o serie de facilități complementare, inclusiv o zonă de relaxare în aer liber. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
Impact a finalizat ansamblul Luxuria Residence: peste 600 de apartamente în nordul Bucureștiului. Vezi cum arată!

Proiectul se distinge prin gradul ridicat de eficiență energetică, alături de atenția deosebită acordată facilităților aferente. Dezvoltatorul autohton Impact Developer & Contractor a anunțat finalizarea ultimei faze de construcție...

citește mai departe