Minus de 2 miliarde de dolari pe piaţa autohtonă a proprietăţilor comerciale

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare
Publicat pe: 16 Mai 2011, Ultima actualizare: 16 Mai 2011

Deficitul de refinanţare al României ar putea fi acoperit în doi-trei ani de funcţionare normală a pieţei de investiţii.

Devalorizarea activelor imobiliare (birouri, proiecte comerciale, dezvoltări industriale) reprezintă o reală problemă pentru cei care au făcut astfel de achiziţii în perioada de boom. Potrivit unui raport realizat de compania de consultanţă DTZ, România are o valoare absolută a deficitului de refinanţare de două miliarde de dolari, ceea ce reprezintă aproximativ 6% din totalul stocului investit. În funcţie de ponderea deficitului de refinanţare din totalul investiţiilor, România este a treia ţară după Irlanda (19%) şi Ungaria (8%). „Mare parte din deficitul de refinanţare de astăzi îşi are originea în activitatea de creditare din anii de boom ai pieţei imobiliare din România, când s-au acordat credite la valori mark to market”. Astfel, când piaţa s-a comprimat, deprecierea valorii de piaţă a garanţiilor a depăşit marja de siguranţă de 15-20% din evaluări”, explică Cristian Ustinescu, directorul departamentului de investiţii al DTZ Echinox. Acesta estimează că deficitul actual de refinanţare ar putea fi acoperit în decursul a doi-trei ani normali de creştere a pieţei de investiţii autohtone. Ustinescu oferă exemplul anului 2007, când valoarea cumulată a achizţiilor de active imobiliare s-a ridicat la circa două miliarde de euro.

În SUA, deficitul de refinanţare a ajuns la zero
La nivel global, situaţia arată ceva mai bine decât anul trecut. Astfel, potrivit datelor DTZ, deficitul global de refinanţare este preconizat să atingă un total de 202 miliarde de dolari pe parcursul următorilor trei ani (2011-2013). Acest nivel indică o diminuare cu 17% faţă de valoarea de 245 miliarde de dolari estimată în noiembrie 2010. Atât Europa, cât şi America de Nord au resimţit scăderi la acest capitol. În Statele Unite, spre exemplu, deficitul de refinanţare este estimat în prezent la zero, de la o valoare anterioară de 49 miliarde de dolari. În Europa, acest indicator a scăzut într-un moderat, cu doar 8 miliarde de dolari, până la 109 miliarde de dolari. Pe un trend ascendent al deficitului de refinanţare s-a situat regiunea Asia Pacific, aceasta înregistrând o creştere de 14 miliarde de dolari, până la 84 miliarde de dolari.

Potrivit datelor DTZ, deficitul actual de refinanţare existent la nivel global este acoperit în mare parte de capitalul nou disponibil pentru investiţii în proprietăţi comerciale. Astfel, pentru următorii trei ani, există un capital disponibil pentru investiţii de 403 miliarde de dolari pe pieţele imobiliare comerciale. Această sumă reprezintă aproape dublul valorii de 202 miliarde de dolari a deficitului de refinanţare estimată pentru aceeaşi perioadă.

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Când investim în terenuri? Elementul cheie pe care trebuie să-l ai în vedere înainte de a cumpăra – VIDEO

Pentru cei mai mulți dintre noi răspunsul la întrebarea – ce reprezintă o investiție imobiliară? – este unul destul de simplu: să cumperi o casă sau un apartament. Ai...

citește mai departe
Munte sau mare? Care este cea mai profitabilă destinație pentru o investiție într-o locuință?

Muntele sau marea, fiecare cu farmecul său oferă pe lângă un stil de viață relaxant, oportunități de investiție și de obținere a unui venit pasiv. Astfel, a deține un...

citește mai departe
Cluj-Napoca vs Timișoara. Premisele care au permis dezvoltarea accelerată a unui oraș în defavoarea celuilalt

Cu toții știm că de o perioadă bună de timp Cluj-Napoca este considerat cel mai scump oraș din țară pentru cei aflați în căutarea unei locuințe. Dar care au...

citește mai departe
INTERVIU: Cât de ușor este să ai propria ta casă în Grecia? Prețuri, recomandări, oportunități, precauții

Preferința românilor pentru vacanțele în Grecia nu mai este de mult o surpriză pentru nimeni. Plajele spectaculoase, gastronomia variată și mai ales incredibila “joie de vivre” specifică Greciei sunt...

citește mai departe
Oportunitățile momentului din zonele montane. 5 vile cu potențial de investiție

Zonele montane reprezintă nu numai oaze de refugiu pentru cei care caută confortul, ci și oportunități de investiție, având în vedere schimbările climatice la care asistăm. Astăzi, potrivit estimărilor,...

citește mai departe