Oportunităţile din real estate-ul local încep să-şi recapete atractivitatea în ochii investitorilor străini, potrivit Colliers.
După ce a fost lovită din plin de recesiune, piaţa imobiliară locală dă semne timide de revenire, potrivit unei analize realizate de Colliers International. În momentul de faţă, există investitori care analizează clădiri de birouri situate în zone centrale ale Bucureştiului. În plus, cererea crescută existentă pe segmentul de retail şi big box-uri ar putea conduce la încheierea unor tranzacţii pe acest segment, spre inceputul anului viitor. „Pe fondul scăderii randamentelor în pieţe precum Varşovia sau Praga, oportunităţile din România devin mai atractive”, se arată în analiza citată.
În această perioadă, piaţa locală este caracterizată de o apropiere tot mai mare între aşteptările vânzătorilor şi interesele cumpărătorilor, crede Blake Horsley, directorul departamentului de investiţii în cadrul Colliers International. “Cumpărătorii au devenit mai optimişti în ceea ce priveşte premisele de închiriere şi exit dintr-o tranzacţie, ceea ce îi determină să fie mai agresivi în politica de preţuri. De cealaltă parte, există vânzători motivaţi să vândă, mai ales în cazul celor care deţin active neperformante sau se află sub presiunea băncilor creditoare”, subliniază Horsley.
Investitorii nu se tem de o criză în W
Traiectoria preconizată pentru piaţa imobiliară locală se află în strânsă corelaţie cu previziunile la nivel regional. Potrivit unui sondaj realizat de Colliers asupra unor investitori din întreaga lume, piaţa din Europa Centrală şi de Est se apropie de revenire. Astfel, dacă în primul trimestru al acestui an se situa încă pe un trend descendent, real estate-ul din regiune se situează acum la începutul stadiului de revigorare. Asta înseamnă că majoritatea pieţelor se află acum în creştere, sunt caracterizate de intensificarea cererii, de scăderea ratelor de neocupare şi de uşoare creşteri ale chiriilor.
În momentul de faţă, majoritatea investitorilor se arată circumspecţi cu privire la eventualitatea unei crize în W. În opinia acestora, programele de stabilizare economică demarate de guvernele statelor din regiune, în corelaţie cu nivelul relativ scăzut al datoriilor publice şi expunerea minimă la pieţele internaţionale de capital, toate acestea plasează Europa Centrală şi de Est cu mult înaintea altor pieţe în ceea ce priveşte perspectivele de revenire economică.
Focus pe birouri şi retail
În acest context, investitorii din întreaga lume au declarat că intenţionează să-şi crească sau cel puţin să-şi menţină portofoliile imobiliare pe parcursul următoarelor 12 luni. La nivel regional, atenţia acestora se îndreaptă îndeosebi spre segmentul de birouri şi spre cel de retail. În cel dintâi caz, Varşovia rămâne cea mai populară destinaţie, urmată de capitale precum Praga, Moscova sau Bucureşti. Pe piaţa de retail, investitorii s-au îndreptat spre Polonia, Cehia, Ucraina, dar şi Ungaria şi România.
