Pentru anul 2014, semnalele din piață relevă un optimism – precaut încă –, atât de partea cumpărătorilor, cât și de partea vânzătorilor.
Nu este niciun secret că 2014 a debutat pe un ton optimist pentru rezidențialul autohton, din multiple puncte de vedere, astfel că așteptările pentru anul în curs sunt mai ridicate față de 2013. O percepție pozitivă asupra pieței, resimțită atât de către cumpărători – ce se traduce printr-un apetit crescut pentru achiziții –, cât și de către vânzători.
Citește și:
3 motive de optimism pentru vânzători în noul an
Se risipește spectrul crizei? Tot mai mulți români își cumpără o casă!
O analiză realizată de Imobiliare.ro relevă din plin optimismul celor din urmă. Aceasta arată că în primul semestru din 2014 piața locuințelor s-a înscris, per ansamblu, pe un trend (ușor) crescător al prețurilor. În perioada menționată, suma medie solicitată la nivel național pentru apartamentele disponibile spre vânzare (noi și vechi) s-a majorat cu 0,7% – de la 898 de euro pe metru pătrat util, la începutul lui ianuarie, până la 904 euro pe metru pătrat, la finele lunii iunie. De menționat este totuși că, în prima lună de vară, Indicele Imobiliare.ro a suferit o corecție semnificativă, de 1,8% (față de valoarea de 921 de euro pe metru pătrat atinsă în luna mai).
Citește și: Un semestru de scumpiri la apartamente! “Radiografia” celor 6 ani de criză
„Economic vorbind, nu există nicio premisă pentru creștere”
Cum este văzută în piață această tendință ascendentă a prețurilor? „Nu e o creștere, e o încercare de creștere – și aceasta eșuată”, spune Claudiu Hațegan, broker/owner al agenției bucureștene Klauss&Partners, care precizează că tranzacțiile nu se încheie la prețuri mai mari. Din punctul său de vedere, în ultimele șapte-opt luni valorile efective de tranzacționare s-au menținut la un nivel relativ constant, astfel că tendința de majorare se resimte doar la nivelul prețului solicitat de către vânzători. „Economic vorbind, nu există nicio premisă pentru creștere”, punctează Hațegan; asta pentru că lucrurile se mișcă încă greu în diverse domenii de business, iar salariile și puterea de cumpărare a populației nu au crescut.
Citește și: “Pulsul” primelor luni din 2014: vânzări în creștere, dar piața rămâne una a cumpărătorului!
Proprietarii mai sunt dispuși să aștepte, cumpărătorii nu prea
Pe de altă parte, se poate spune totuși că rezidențialul autohton se află în căutarea unui echilibru. Reprezentantul Klauss&Partners este de părere că piața a atins un punct în care proprietarul nu mai e dispus să scadă (prea mult) din preț (chiar dacă și-a păstrat o anumită marjă de negociere și e deschis la discuții), iar cumpărătorul nu prea mai vrea să aștepte. Astfel, mulți dintre cei care erau presați să vândă în trecut au făcut-o deja, astfel că vânzătorii de azi nu mai acționează atât de mult sub presiune – aceștia au atins cumva un prag psihologic, dincolo de care nu mai vor să treacă, preferând mai degrabă să rămână cu proprietatea. „Îi văd tot mai acizi atunci când un cumpărător vine cu o ofertă îndrăzneață, o consideră ca o jignire. Negocierile au căpătat o notă personală”, explică Hațegan.
În Capitală, scumpirile se simt doar pe vechi
Interesant este că, în Capitală cel puțin, trendul de scumpire se simte doar pe segmentul blocurilor ridicate înainte de 1990. Astfel, în condițiile în care prețurile locuințelor nou-construite s-au menținut la un nivel relativ constant în primul semestru (nivelul actual este de 1.183 de euro pe metru pătrat, față de 1.184 de euro pe metru pătrat, la începutul lui ianuarie), proprietarii de apartamente vechi și-au majorat pretențiile cu 0,9%, de la 982 la 991 de euro pe metru pătrat util.
Claudiu Hațegan este de părere că această discrepanță este firească. Asta pentru că, după experiența crizei, ceea ce apare nou în rezidențial este foarte bine analizat și poziționat în piață. Dezvoltatorii sunt foarte atenți să nu coboare sub un prag firesc de rentabilitate, însă nu-și permit nici să vină cu prețuri prea mari, pentru că știu că vor fi „taxați” rapid de către piață. Pe segmentul apartamentelor vechi pe de altă parte, este vorba însă, mai degrabă, de mentalitatea oamenilor și de o percepție subiectivă asupra pieței.
Citește și: Se dau ca “pâinea caldă”: apartamente noi mai ieftine decât cele vechi!
