Aspecte Legale la cumpararea caselor mai vechi
publicat pe 20 ian. 2020 in categoria CumpărătoriAspecte Legale cand cumparam un apartament intr-o casa mai veche(poate nationalizata sau fara CF…….etc)
La ce aspecte legale trebuie sa fim atenti sa nu ne trezim ca imobilul are un istoric legal incert.
Oferă părerea ta:
Buna ziua!
Ca la orice alta proprietate este necesara o verificare prealabila a documentelor, astfel:
- actul de proprietate (contract de vanzare, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb etc);
- documentatia cadastrala;
- istoricul proprietatii (daca acesta exista);
- actul de identitate ale vanzatorului pentru conformitate;
- certificatul energetic aferent imobilului;
- un extras recent de Carte Funciara pentru Informare (de recomandat sa nu fie mai vechi de 30 de zile) pentru a va asigura ca imobilul nu este grevat de sarcini/servituti.
In plus, pentru imobilele vechi, inainte de orice demers, va recomand sa faceti verificarea documentelor la un birou notarial.
Principalele situatii intalnite sunt legate de:
1. Existenta unui litigiu pe legea 10/2001 sau pe legea 112/1995 care poate fi verificat prin solicitarea unei adeverinte/adrese de la Primaria de sector/Consiliul local care sa ateste lipsa vreunui litigiu deschis in perioada stabilita prin lege pentru depunerea cererilor de retrocedare de catre fostii proprietari sau mostenitori ai acestora;
2. Existenta dreptului de preemptiune la cumparare a Statului Roman prin Ministerul Culturii, in situatia in care imobilul se regaseste pe lista monumentelor istorice.
Va doresc o zi agreabila!