Aspecte Legale la cumpararea caselor mai vechi
publicat pe 20 Jan 2020 in categoria CumpărătoriAspecte Legale cand cumparam un apartament intr-o casa mai veche(poate nationalizata sau fara CF…….etc)
La ce aspecte legale trebuie sa fim atenti sa nu ne trezim ca imobilul are un istoric legal incert.
Buna ziua!
Ca la orice alta proprietate este necesara o verificare prealabila a documentelor, astfel:
- actul de proprietate (contract de vanzare, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb etc);
- documentatia cadastrala;
- istoricul proprietatii (daca acesta exista);
- actul de identitate ale vanzatorului pentru conformitate;
- certificatul energetic aferent imobilului;
- un extras recent de Carte Funciara pentru Informare (de recomandat sa nu fie mai vechi de 30 de zile) pentru a va asigura ca imobilul nu este grevat de sarcini/servituti.
In plus, pentru imobilele vechi, inainte de orice demers, va recomand sa faceti verificarea documentelor la un birou notarial.
Principalele situatii intalnite sunt legate de:
1. Existenta unui litigiu pe legea 10/2001 sau pe legea 112/1995 care poate fi verificat prin solicitarea unei adeverinte/adrese de la Primaria de sector/Consiliul local care sa ateste lipsa vreunui litigiu deschis in perioada stabilita prin lege pentru depunerea cererilor de retrocedare de catre fostii proprietari sau mostenitori ai acestora;
2. Existenta dreptului de preemptiune la cumparare a Statului Roman prin Ministerul Culturii, in situatia in care imobilul se regaseste pe lista monumentelor istorice.
Va doresc o zi agreabila!