Autorizatie constructie/extindere /modernizare

Buna ziua,

Am cumparat un teren cu o casa veche, in suprafata de 480mp reali, insa in CF, figureaza doar 180mp.Am inteles ca pentru rectificarea suprafetei , trebuie actionat in instanta, lucru consumator de bani si mai ales timp..Stiu pe cineva care de doi ani e in proces si inca nu a terminat, fara sa aiba pretendenti la suprafata lui, e doar birocratia si incetineala cu care se misca toate in RO…
Casa este construita la strada , pe lungime, are 9 ml, si o poarta de doar 1,5 m.Deschiderea la strada a terenului este de 12ml.Eu as dori demolarea completa a casei si constructia alteia la o distanta de 5 m de strada, situatie in care o parte a unui perete al casei va fi parte a noii costructii, indiferent de solutia aleasa, costructie sau extindere.
Am inteles ca suprafata minima legal, este 150 m sau 200m functie de tipul constructiei, ori la mine va fi cumva o latura lipita de gardul vecinului, dat fiind latimea terenului.
De asemenea stiu ca o constructie poate ocupa 40%, din suprafata terenului, in cazul meu cei 180mp/scriptici…deci teoretic m-as incadra la o casa de 70 mp.
Prima intrebarea ar fi: Daca ma incadrez in cei 40% din acei 180mp din CF, primaria ar trebui sa-mi aprobe autorizatia, sau daca refuza, comite un abuz ?Pentru ca eu asa am inteles de la proiectant ca daca nu am 250mp in CF, nu-mi da nici un fel de autorizatie, nici constructie, si nici macar extindere /modernizare ..
A doua intrebare ar fi: daca reusesc sa inscriu in CF, doar posesia pe restul suprafetei, lucru care am inteles ca se poate obtine mai usor, ma ajuta la considerarea suprafetei totale pt constructie, sau in cazul autorizatiilor se tine cont doar de inscrierile definitive in CF sa zic asa..si atunci nu are rost sa mai fac aceasta operatiune?

Multumesc !