Cotă TVA loc parcare pt. apartament

În situația în care valoarea fără TVA doar a apartamentului (spațiului de locuit) este aproape de pragul valoric de 450.000 lei – situație în care dezvoltatorul imobiliar are tot interesul să susțină caracterul independent al tranzacțiilor de livrare (pentru a factura măcar apartamentul în sine cu cota de TVA de 5%, asumându-și implicit o cota de TVA de 19% doar pentru locul de parcare), iar organul fiscal are tot interesul să susțină tranzacția ca fiind una integrată, unică din perspectiva TVA (pentru a forța aplicarea cotei de TVA de 19% atât pentru apartament, cât și pentru locul de parcare, ca urmare a depășirii cumulate a plafonului valoric de 450.000 lei, fără TVA, susținând fracționarea artificială a tranzacțiilor) – poate dezvoltatorul să fie în conformitate cu legea susținând caracterul independent al tranzacțiilor de livrare?
Eventual să fie pe nume diferite contractul apartamentului și cel al locului de parcare. Aș vrea să achiziționez în acest mod, iar înainte de asta să fiu sigur că legea poate să ma scutească de surprize ulterioare din partea ANAF, care să-mi impute diferența susținând că am fracționat artificial tranzacțiile.