e mai ieftin sa cumperi un apartament in Spania decit in ROMANIA
publicat pe 13 Nov 2011 in categoria Cumpărătorie mai ieftin sa cumperi un apartament in Spania decit in ROMANIA
Oferă părerea ta:
Asa este. Realitatea este urmatoarea : in Bucuresti, de exemplu sunt peste 3000 ( trei mii ) de agentii imobiliare. Dintre astea mai mult de jumatate nu sunt inregistrate la Of Comertului, dar sunt firme care printre alte activitati o au inregistrata si pe asta cu dezvoltare imobiliara. In spatele acestor asa zise agentii imobiiare sunt dezvoltatori imobiliari - aia care au cosntruit mult din lacomia dementa de a se imbogatii rapid prin vinzarea apartamentelor prin programul ”prima casa” in cirdasie cu cei de la guvernare care au aranjat cu bancile sa dea credite pentru acest program. Multi dintre cei de la guvernarea trecuta, si oamenii de afaceri de pe liga acestia , sunt in spatele dezvoltatorilor imobiliari, facid investitie de bani putini cu speranta ca vor cistiga mult si rapid. E un lant de interese de tip mafiot. Ei bine, astia - dezvoltatorii imobiliari -, nu mai vind. Stau cu blocuri intregi nevindute desi au scazut preturile la mai mult de jumatate fata de 2008. Ca sa-si poata vinde cite ceva din noile constructii, dau anunturi prin agentile lor, cu locuinte vechi ( 1960 - 1990) marind preturile ca sa dea impresia ca piata imobilelor vechi este scumpa iar cele noi sunt ieftine. Eu am intilnit recent urmatoarea situatie : merg in urma unui anunt din partea unei agentii imobiliare, la o vizionare a unui apartament intr-un bloc vechi - de prin ani 1930 - la pretul de 32000 mii eruro. Apartamentul se afla pe strada Ion Maiorescu ( din Calea Mosilor) intr-un bloc de 3 nivele plus meezanin si parter. Constructia chiar daca era veche, era solida, dar apartamentul avea intrarea printr-un vestibul comun, trebuia in toatalitate renovat cu o suma ce se apropia de 10.000 euro, iar consumul pentru caldura era pe pausal, pentru ca locatarii nu aveau bani sa schimbe sistemul invechit.Asta insemnind ca pe timp de iarna intretinerea doar pentru caldura ducea la vreo 5 mil lei vechi , ceia ce era enorm. Deci trei hibe deja care scadeau pretul . Sta demult anuntul asta, iar apartamentul nu se vinde. Ei bine, apare o alta agentie care practica sistemull de supraevaluare, pentru ca are in spate pe acel dezvoltator imobiliar, care da anuntul pentru vinzarea acelui apartement, la 37.000 mii euro. Deci nu se vine la 32.000 dar ei dau anunt marind pretul. Si uite asa agentiile imobiliare maresc preturiel locuintelor, desi propietarul ar vrea sa vinda cu mai putin, dar se sperie ca preturile cresc, vazind ofertele in publicitate imobiliara si facindu-si socoteala ca daca vinde cu pretul pe care ar vrea el , nu se mai alege nimic din banii pe care el ar vrea sa-i ceara pentrulocuinta lui. De aceia piata imobiliara sta pe loc, si tranzactiile se fac foarte, foarte rar. Incercati , cit puteti de insistent, sa evitati egentiiile imobiliare, si sa luati legatura direct cu propietarii si sa le dati pretul pe care il considerati real pentru locuinta aleasa de voi. Eu l-am contactat direct pe propietarul apartemntului din Ion Maiorescu si i-am oferit 20.000- pentru ca atita facea ( avind in vedere ca preturile in doi ani de zile vor mai scadea inca pe atit cit au scazut pina acum, si ca daca vei dori sa revinzi locuinta pentru un alt aranjament mai bun, trebuie sa-ti scoti bani pe care i-ai dat pentru locuinta de acum, plus amenajarile necesare si sa te apropii de valoare de piata ce va fi peste doi ani, sau trei, cind preturile se vor aseza la nivelul realitatii ). Propietarul prima data nu a fost , aburit fiind de pretul pus de agentie, dar apoi cind a intales ca stiu ce valoare a re casa, ca stiu toate hibele ei, si cit va trebui sa dau pentru a o renova, a cerut 27.000. M-am razgindit eu, pentru ca am gasit ceva mult mai bun-apartament de 2 camere, de 45 mp, amenajat frumos, pozitionat cate soare f f bine, la 32 000.si tot prin fentarea agentiilor imobiliare.
Curaj si succes !
0