Vreau sa cumpar un apartament

Vreau sa cumpar un apartament (cu o parte din bani proveniti dintr-un credit ipotecar , o parte cash), dar proprietarul a facut un imprumut la banca si a pus gaj apartamentul. Ce ar trebui sa fac sa nu am parte de surprize dupa semnarea actelor? (Ma depaseste total acest subiect).