Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 sept. 2015

Revine „febra” investițiilor imobiliare?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În condițiile în care dobânzile la depozitele bancare au scăzut mult, oamenii caută soluții mai rentabile de a-și plasa capitalul.

Pe fondul ieftinirilor masive din primii ani de recesiune economică, investițiile în proprietăți rezidențiale – până nu demult „vedete” în materie de plasamente financiare – și-au pierdut rapid atractivitatea. Iată însă că, odată cu stabilizarea pieței (și, implicit, a prețurilor), acestea ies tot mai mult din umbră.

http://www.dreamstime.com/stock-photos-invest-real-estate-concept-image8798403

Potrivit lui Florin Poștoacă, broker în cadrul agenției imobiliare Nordis, specializată pe zona de nord a Capitalei, anul acesta se simte o creștere sensibilă a volumului de tranzacții în scop investițional. Asta pentru că dobânzile la depozitele bancare au scăzut mult, iar oamenii caută soluții mai rentabile pentru a-și plasa capitalul. Astfel, în categoria investitorilor se încadrează circa 40% dintre clienții interesați de zona Șoseaua Nordului, estimează Poștoacă.

Adio, tranzacții speculative!
Dacă ne uităm la ansamblul pieței și nu doar la asemenea centre specifice de interes, numărul investitorilor este totuși redus comparativ cu cel al utilizatorilor finali, este de părere Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania. Profilul celor dintâi este, totodată, semnificativ diferit față de perioada de boom. „Trebuie să precizăm că investitorii din perioada actuală nu sunt speculativi, adică nu achiziționează ca să revândă la un preț mai ridicat, ținând cont că prețurile sunt stabile”, spune reprezentantul Coldwell Banker. Astfel, investitorii din „noua generație” sunt interesați să facă un plasament financiar în imobiliare, cu scopul obținerii unui randament anual din închiriere. În zona de nord a Capitalei, spre exemplu, atractivă datorită popularității la închiriere în rândul expaților sau oamenilor de afaceri, un apartament de lux, în bloc nou, „promite” un yield de 6-7% pe an, precizează oficialul Nordis.

Mirajul achizițiilor din faza de construcție
Ca și utilizatorii finali, investitorii sunt tot mai atrași și de cumpărarea unor unități locative – sau „pachete” de proprietăți – înainte de finalizare. „Cum achiziția unei locuințe aflate în faza de construcție presupune un preț mai bun, randamentul anual potențial este mai ridicat”, explică reprezentantul Coldwell Banker.

„Trebuie făcută o delimitare clară între achiziția unei locuințe off-plan și achizițiile de locuințe aflate în diferite stadii de construcție. Tranzacțiile cu locuințe off-plan, adică când sunt la stadiul de machetă – sau la nivel de «groapă», într-un limbaj mai simplu, sunt foarte, foarte puține și se întâlnesc în cazul proiectelor rezidențiale consacrate, care au mai multe faze deja finalizate, cumpărătorii având astfel încredere în dezvoltator și în modul în care va arăta locuința și proiectul la final.”

Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania

Compania Crosspoint Real Estate a intermediat anul acesta un pachet de tranzacții în scop investițional cu o valoare cumulată de 2,5 milioane de euro, în cadrul unor proiecte rezidențiale de lux off-plan sau aflate în construcție. „Sofisticați, educați și atenți la plasamentele lor de investiții”, cumpărătorii implicați în acest tip de tranzacții sunt oameni de afaceri și manageri în cadrul unor companii multinaționale, atât români, cât și străini, precizează reprezentanții companiei. „Spre deosebire de anii precedenți, când nimeni nu mai credea în randări și planșe, observăm în piață o revenire a apetitului pentru proiecte rezidențiale de calitate, cu potențial, unele dintre ele aflate în etape chiar de dinaintea obținerii autorizațiilor de construcție. Aceasta este o situație care nu a fost prezentă în piață nici înainte de perioada 2007-2008”, spune Alexandru Boff, asociat în cadrul departamentului rezidențial al Crosspoint Real Estate.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Reconversie în ansamblu rezidențial: o clădire de patrimoniu de pe Calea Victoriei a fost consolidată și reabilitată, iar elementele Art Deco au fost păstrate

Potrivit companiei dezvoltatoare, acesta este, în prezent, singurul proiect rezidențial premium de tip boutique localizat pe Calea Victoriei – arteră considerată un veritabil simbol al orașului. Dezvoltatorul imobiliar Hagag...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Au început vânzările pentru faza a doua a ansamblului rezidențial Aviației Tower

Cea dintâi etapă de construcție a ajuns la un grad de ocupare de 85%, iar dezvoltatorul vizează vânzarea sa integrală până la finele anului. Rădăcini Estate, divizia imobiliară a...

citește mai departe
Urban Plaza redefinește linia orizontului la Brașov: 2.000 de apartamente și facilități integrate, la cele mai înalte standarde

Cea dintâi etapă de construcție se află în curs de finalizare, iar predarea locuințelor aferente celei de-a doua va începe spre finele acestui an. După 13 ani de experiență,...

citește mai departe