Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în
10 Sep 2015

Revine „febra” investițiilor imobiliare?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştiri imobiliare, Ştirea zilei

În condițiile în care dobânzile la depozitele bancare au scăzut mult, oamenii caută soluții mai rentabile de a-și plasa capitalul.

Pe fondul ieftinirilor masive din primii ani de recesiune economică, investițiile în proprietăți rezidențiale – până nu demult „vedete” în materie de plasamente financiare – și-au pierdut rapid atractivitatea. Iată însă că, odată cu stabilizarea pieței (și, implicit, a prețurilor), acestea ies tot mai mult din umbră.

http://www.dreamstime.com/stock-photos-invest-real-estate-concept-image8798403

Potrivit lui Florin Poștoacă, broker în cadrul agenției imobiliare Nordis, specializată pe zona de nord a Capitalei, anul acesta se simte o creștere sensibilă a volumului de tranzacții în scop investițional. Asta pentru că dobânzile la depozitele bancare au scăzut mult, iar oamenii caută soluții mai rentabile pentru a-și plasa capitalul. Astfel, în categoria investitorilor se încadrează circa 40% dintre clienții interesați de zona Șoseaua Nordului, estimează Poștoacă.

Adio, tranzacții speculative!
Dacă ne uităm la ansamblul pieței și nu doar la asemenea centre specifice de interes, numărul investitorilor este totuși redus comparativ cu cel al utilizatorilor finali, este de părere Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania. Profilul celor dintâi este, totodată, semnificativ diferit față de perioada de boom. „Trebuie să precizăm că investitorii din perioada actuală nu sunt speculativi, adică nu achiziționează ca să revândă la un preț mai ridicat, ținând cont că prețurile sunt stabile”, spune reprezentantul Coldwell Banker. Astfel, investitorii din „noua generație” sunt interesați să facă un plasament financiar în imobiliare, cu scopul obținerii unui randament anual din închiriere. În zona de nord a Capitalei, spre exemplu, atractivă datorită popularității la închiriere în rândul expaților sau oamenilor de afaceri, un apartament de lux, în bloc nou, „promite” un yield de 6-7% pe an, precizează oficialul Nordis.

Mirajul achizițiilor din faza de construcție
Ca și utilizatorii finali, investitorii sunt tot mai atrași și de cumpărarea unor unități locative – sau „pachete” de proprietăți – înainte de finalizare. „Cum achiziția unei locuințe aflate în faza de construcție presupune un preț mai bun, randamentul anual potențial este mai ridicat”, explică reprezentantul Coldwell Banker.

„Trebuie făcută o delimitare clară între achiziția unei locuințe off-plan și achizițiile de locuințe aflate în diferite stadii de construcție. Tranzacțiile cu locuințe off-plan, adică când sunt la stadiul de machetă – sau la nivel de «groapă», într-un limbaj mai simplu, sunt foarte, foarte puține și se întâlnesc în cazul proiectelor rezidențiale consacrate, care au mai multe faze deja finalizate, cumpărătorii având astfel încredere în dezvoltator și în modul în care va arăta locuința și proiectul la final.”

Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania

Compania Crosspoint Real Estate a intermediat anul acesta un pachet de tranzacții în scop investițional cu o valoare cumulată de 2,5 milioane de euro, în cadrul unor proiecte rezidențiale de lux off-plan sau aflate în construcție. „Sofisticați, educați și atenți la plasamentele lor de investiții”, cumpărătorii implicați în acest tip de tranzacții sunt oameni de afaceri și manageri în cadrul unor companii multinaționale, atât români, cât și străini, precizează reprezentanții companiei. „Spre deosebire de anii precedenți, când nimeni nu mai credea în randări și planșe, observăm în piață o revenire a apetitului pentru proiecte rezidențiale de calitate, cu potențial, unele dintre ele aflate în etape chiar de dinaintea obținerii autorizațiilor de construcție. Aceasta este o situație care nu a fost prezentă în piață nici înainte de perioada 2007-2008”, spune Alexandru Boff, asociat în cadrul departamentului rezidențial al Crosspoint Real Estate.

Postează-ți părerea

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

S-ar putea să te mai intereseze și
Ansamblurile de case și vile, pasăre rară! Vezi unde le poți găsi

Din pricina prețurilor prohibitive ale terenurilor, ansamblurile de case și vile sunt destul de rare, cel puțin în interiorul marilor orașe. Dezvoltarea imobiliară intensă resimțită în ultimii ani de...

citește mai departe
Start pentru a doua etapă a ansamblului Sunnyville Brașov

Cele aproape 100 de apartamente vor avea suprafețe și compartimentări variate, astfel încât să corespundă nevoilor diferite ale cumpărătorilor. Compania de dezvoltare imobiliară Wallberg Properties, condusă de antreprenorul arădean...

citește mai departe
Beneficiile unei case la curte aproape de centrul orașului: ansamblul cu „pădure verticală”!

Toate apartamentele din cadrul noului proiect rezidențial sunt prevăzute cu terase de minimum 57 de metri pătrați. Mulți români și-ar dori – cel puțin la modul teoretic! – să...

citește mai departe
Noi proiecte rezidențiale în Arad, Brașov și Timișoara!

Nu doar Capitala, ci și alte mari orașe ale țării atrag atenția prin potențialul dezvoltării de locuințe. Compania Wallberg Properties, activă până acum mai ales pe piața rezidențială transilvăneană,...

citește mai departe
Proiecte rezidențiale importante apar pe harta Capitalei!

Apetitul pentru dezvoltarea de locuințe capătă din nou avânt. După un 2017 favorabil, 2018 a început sub auspicii pozitive pentru piața rezidențială românească. Dincolo de tendința de evoluție a...

citește mai departe