Vânzări
Închirieri
Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Spre ce zonă să te orientezi?

Pentru un cumpărător în scop investițional, localizarea unei proprietăți „cântărește”, de regulă, mai mult decât pentru un utilizator final. Asta pentru că, în anumite situații, o persoană care face o achiziție pentru uzul personal poate fi dispusă, în anumite situații, la compromisuri în ceea ce privește amplasamentul, pentru a se putea adapta astfel pe restricțiile sale bugetare (sau de altă natură). Un investitor nu- și poate permite însă așa ceva, întrucât posibilitatea de recuperare a investiției este direct influențată de șansele de a-i găsi chiriași.

1. Prețurile locuințelor în diferite cartiere

Un factor cu o importantă acțiune restrictivă în ceea ce privește alegerea zonei potrivite pentru o investiție este reprezentat, desigur, de prețurile practicate în diferitele cartiere ale orașului vizat. Comparativ cu Bucureștiul și Cluj-Napoca, Timișoara prezintă o interesantă particularitate, anume diferențele mult mai mici de preț de la o zonă la alta. Astfel, în majoritatea cartierelor timișorene, variațiile nu depășesc 200 de euro pe metru pătrat – excepția fiind reprezentată, desigur, de zona centrală și ultracentrală, unde pretențiile vânzătorilor sunt cu aproape 400 de euro pe metru pătrat mai mari decât în cele mai accesibile cartiere. Spre comparație, în Capitală, așteptările proprietarilor se situează sub 1.000 de euro pe metru pătrat util în cartiere precum Berceni, Rahova sau Giurgiului, ajung la peste 1.600 de euro pe metru pătrat în Unirii și urcă la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util în în Kiseleff- Aviatorilor și Herăstrău-Nordului.

2. Accesul la mijloacele de transport

La capitolul localizare, foarte important pentru chiriași, mai ales în marile orașe, este accesul la mijloacele de transport în comun. Astfel, chiar dacă puțini își vor permite să închirieze o locuință situată foarte aproape de centru, cu toții vor fi atenți la variantele pe care le au la dispoziție pentru a parcurge drumurile zilnice, către școală/facultate, către locul de muncă etc. Cu cât mai multe opțiuni – autobuze, trolee, tramvaie –, cu atât mai bine. În București, un avantaj important este accesul
la metrou: acesta poate ridica semnificativ popularitatea unei proprietăți, fie ea și situată mai spre marginea orașului.

3. Facilitățile disponibile

Pentru un chiriaș nu contează doar accesul mijloacelor de transport în comun, ci și „facilitățile” oferite de o anumită zonă. Aspecte importante sunt apropierea de magazine și/sau centre comerciale, dar și apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Nu în ultimul rând, apropierea de un parc reprezintă un avantaj important în ochii potențialilor chiriași, datorită oportunităților de recreere oferite de acesta.
Spațiile verzi contribuie, și ele, la conturarea „imaginii” unui anumit cartier.

4. Gradul de siguranță

Un alt factor important pentru chiriași este gradul de siguranță – real sau perceput – al diferitelor zone. În general vorbind, zonele considerate a fi cele mai nesigure sunt și cele în care se găsesc cele mai ieftine locuințe, în vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate sunt cele care se bucură și de o „reputație” sporită din acest punct de vedere. În cazul Bucureștiului, zonele cele mai „periculoase” sunt, potrivit impresiei generale, Ferentariul, Rahova, dar și Berceniul și Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona Cotroceniul, Primăverii, Floreasca sau Băneasa. De menționat este însă că lucrurile nu sunt clar împărțite între alb și negru, iar fiecare cartier are
propriile subzone ce ar trebui analizate.

5. Centru versus periferie

În ochii chiriașilor, un important punct de reper în evaluarea localizării este reprezentat de proximitatea față de centru – astfel, cu cât o locuință va fi mai aproape de centrul orașului, cu atât ea va putea produce o chirie mai bună. Asta nu înseamnă însă că proprietățile situate în cartierele „tradiționale” sau chiar mai la marginea orașului vor rămâne fără mușterii – câtă vreme au un preț adaptat la realitatea pieței și beneficiază de acces la mijloacele de transport în comun, acestea pot fi închiriate cu succes, mai ales în orașele mari.

Faptul că distincția centru-periferie nu este neapărat defavorabilă celei de-a doua situații este ilustrat de un caz special: este vorba despre vilele din nordul „prelungit” al Capitalei, dezvoltat din 2000 încoace, pentru care chiriașii sunt dispuși să plătească sume considerabile. Zona Pipera, spre exemplu, este recunoscută în rândul expaților și angajaților în cadrul unor multinaționale care își doresc să locuiască la curte, într-o zonă exclusivistă și liniștită.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Sfatul pe care președintele uneia dintre cele mai mari francize imobiliare din România și-ar fi dorit să-l primească la vârsta de 28 de ani

În cel mai nou interviu din seria Imobiliare.ro Talks, Răzvan Cuc, președintele uneia dintre cele mai puternice rețele de birouri imobiliare francizate – REMAX România, vine cu o serie...

citește mai departe
Topul celor mai ieftine apartamente din București. Plătești pe o garsonieră până în 50.000 euro

Cumpărătorii interesați de apartamentele din Capitală au la dispoziție cea mai variată ofertă de locuințe din care pot alege, dar și plătesc sume consistente pentru a deveni proprietari. Prețul...

citește mai departe
Peste 1.000 de proprietăți la Târgul Imobiliar Timișoara. Află ce premii te așteaptă la eveniment!

Indiferent de proprietatea pe care o cauți vei găsi, cu siguranță, opțiunea potrivită pentru tine la Târgul Imobiliar Timișoara. La ediția de primăvară a evenimentului vor fi prezenți 10...

citește mai departe
Programul Casa Verde Fotovoltaice în 2024. Ce presupune și cum te poți înscrie

Îți dorești să crești performanța energetică a locuinței tale și să faci economii la facturi, dar nu dispui de bugetul necesar pentru a lua măsuri în acest sens? Programul...

citește mai departe
Sfatul pe care președintele uneia dintre cele mai mari francize imobiliare din România și-ar fi dorit să-l primească la vârsta de 28 de ani

În cel mai nou interviu din seria Imobiliare.ro Talks, Răzvan Cuc, președintele uneia dintre cele mai puternice rețele de birouri imobiliare francizate – REMAX România, vine cu o serie...

citește mai departe
Ai cumpărat cu Noua Casă și acum vrei să vinzi sau să închiriezi locuința? Iată ce trebuie să știi

Ai cumpărat o locuință prin programul Noua Casă, dar acum din diverse motive vrei să renunți la ea? Poate că ai decis să te muți într-un alt oraș sau...

citește mai departe
26 de întrebări despre brokeri și creditele ipotecare. Tot ce trebuie să știi, când vrei să iei un împrumut în cele mai avantajoase condiții

Procesul de obținere a unui credit ipotecar pe cont propriu poate să pară destul de dificil la prima vedere, mai ales dacă nu ai mai apelat cu acest scop...

citește mai departe
Credit ipotecar standard sau Noua Casă. Care este varianta mai avantajoasă în momentul de față?

Vrei să cumperi o locuință, ai nevoie de un împrumut și nu știi ce să alegi între un credit ipotecar standard și unul luat prin programul Noua Casă? Iată...

citește mai departe
A lua sau a nu lua un credit ipotecar acum? Aceasta este întrebarea. Opinia specialistului

Semnalele apărute pe piața de creditare sunt tot mai bune în ultimul timp, dar este oare un moment prielnic pentru a lua un împrumut sau ar fi mai bine...

citește mai departe
Topul celor mai ieftine apartamente din București. Plătești pe o garsonieră până în 50.000 euro

Cumpărătorii interesați de apartamentele din Capitală au la dispoziție cea mai variată ofertă de locuințe din care pot alege, dar și plătesc sume consistente pentru a deveni proprietari. Prețul...

citește mai departe
Comori neșlefuite care pot deveni adevărate bijuterii arhitecturale

Conacele din România, adevărate comori arhitecturale, sunt adesea lăsate în paragină și ajung să fie vândute la prețuri mici. Unul dintre acestea se regăsește chiar în județul Prahova. Este...

citește mai departe
Credite pe muchie de cuțit: Cum a ajuns un angajat al BNR să fie uimit de eficiența brokerului de credite

Continuăm seria de materiale “Credite pe muchie de cuțit”, în care te invităm să faci cunoștință cu unii dintre experții Imobiliare.ro Finance, cu un caz care ne arată cât de importată este...

citește mai departe
Anul începe spectaculos, dar cumpărătorii pot întâmpina, în curând, noi dificultăți. Principalul obstacol în 2024, oferta tot mai limitată

Începutul acestui an a fost marcat de o activitate mai intensă la nivelul pieței imobiliare, aceasta fiind alimentată atât de ofertele de dobândă fixă tot mai bune lansate de...

citește mai departe
De ce câștigă Timișoara lupta cu Cluj-Napoca în materie de imobiliare și cum evoluează polii secundari Oradea și Arad

Orașele principale din vestul țării devin tot mai atractive la începutul lui 2024 pentru cei interesați de o achiziție, iar Timișoara pare să atragă mai mult ca niciodată privirile...

citește mai departe
Câte case, terenuri și apartamente s-au vândut la începutul anului în județul tău? Doar în zona București-Ilfov s-au tranzacționat 9.400 de imobile

În prima lună din 2024 s-au vândut, la nivelul întregii țări, 37.241 de imobile, cu aproape 4.000 mai multe față de perioada similară a anului trecut. Doar în zona...

citește mai departe