Află rapid răspunsul la orice întrebare despre piața imobiliară
Introdu minim 3 caractere
Caută în

Spre ce zonă să te orientezi?

Pentru un cumpărător în scop investițional, localizarea unei proprietăți „cântărește”, de regulă, mai mult decât pentru un utilizator final. Asta pentru că, în anumite situații, o persoană care face o achiziție pentru uzul personal poate fi dispusă, în anumite situații, la compromisuri în ceea ce privește amplasamentul, pentru a se putea adapta astfel pe restricțiile sale bugetare (sau de altă natură). Un investitor nu- și poate permite însă așa ceva, întrucât posibilitatea de recuperare a investiției este direct influențată de șansele de a-i găsi chiriași.

1. Prețurile locuințelor în diferite cartiere

Un factor cu o importantă acțiune restrictivă în ceea ce privește alegerea zonei potrivite pentru o investiție este reprezentat, desigur, de prețurile practicate în diferitele cartiere ale orașului vizat. Comparativ cu Bucureștiul și Cluj-Napoca, Timișoara prezintă o interesantă particularitate, anume diferențele mult mai mici de preț de la o zonă la alta. Astfel, în majoritatea cartierelor timișorene, variațiile nu depășesc 200 de euro pe metru pătrat – excepția fiind reprezentată, desigur, de zona centrală și ultracentrală, unde pretențiile vânzătorilor sunt cu aproape 400 de euro pe metru pătrat mai mari decât în cele mai accesibile cartiere. Spre comparație, în Capitală, așteptările proprietarilor se situează sub 1.000 de euro pe metru pătrat util în cartiere precum Berceni, Rahova sau Giurgiului, ajung la peste 1.600 de euro pe metru pătrat în Unirii și urcă la circa 2.500 de euro pe metru pătrat util în în Kiseleff- Aviatorilor și Herăstrău-Nordului.

2. Accesul la mijloacele de transport

La capitolul localizare, foarte important pentru chiriași, mai ales în marile orașe, este accesul la mijloacele de transport în comun. Astfel, chiar dacă puțini își vor permite să închirieze o locuință situată foarte aproape de centru, cu toții vor fi atenți la variantele pe care le au la dispoziție pentru a parcurge drumurile zilnice, către școală/facultate, către locul de muncă etc. Cu cât mai multe opțiuni – autobuze, trolee, tramvaie –, cu atât mai bine. În București, un avantaj important este accesul
la metrou: acesta poate ridica semnificativ popularitatea unei proprietăți, fie ea și situată mai spre marginea orașului.

3. Facilitățile disponibile

Pentru un chiriaș nu contează doar accesul mijloacelor de transport în comun, ci și „facilitățile” oferite de o anumită zonă. Aspecte importante sunt apropierea de magazine și/sau centre comerciale, dar și apropierea de farmacii, policlinici sau spitale. Nu în ultimul rând, apropierea de un parc reprezintă un avantaj important în ochii potențialilor chiriași, datorită oportunităților de recreere oferite de acesta.
Spațiile verzi contribuie, și ele, la conturarea „imaginii” unui anumit cartier.

4. Gradul de siguranță

Un alt factor important pentru chiriași este gradul de siguranță – real sau perceput – al diferitelor zone. În general vorbind, zonele considerate a fi cele mai nesigure sunt și cele în care se găsesc cele mai ieftine locuințe, în vreme ce, la polul opus, cartierele bine cotate sunt cele care se bucură și de o „reputație” sporită din acest punct de vedere. În cazul Bucureștiului, zonele cele mai „periculoase” sunt, potrivit impresiei generale, Ferentariul, Rahova, dar și Berceniul și Pantelimonul, iar cele mai sigure ar fi zona Cotroceniul, Primăverii, Floreasca sau Băneasa. De menționat este însă că lucrurile nu sunt clar împărțite între alb și negru, iar fiecare cartier are
propriile subzone ce ar trebui analizate.

5. Centru versus periferie

În ochii chiriașilor, un important punct de reper în evaluarea localizării este reprezentat de proximitatea față de centru – astfel, cu cât o locuință va fi mai aproape de centrul orașului, cu atât ea va putea produce o chirie mai bună. Asta nu înseamnă însă că proprietățile situate în cartierele „tradiționale” sau chiar mai la marginea orașului vor rămâne fără mușterii – câtă vreme au un preț adaptat la realitatea pieței și beneficiază de acces la mijloacele de transport în comun, acestea pot fi închiriate cu succes, mai ales în orașele mari.

Faptul că distincția centru-periferie nu este neapărat defavorabilă celei de-a doua situații este ilustrat de un caz special: este vorba despre vilele din nordul „prelungit” al Capitalei, dezvoltat din 2000 încoace, pentru care chiriașii sunt dispuși să plătească sume considerabile. Zona Pipera, spre exemplu, este recunoscută în rândul expaților și angajaților în cadrul unor multinaționale care își doresc să locuiască la curte, într-o zonă exclusivistă și liniștită.

Pune direct o întrebare

Experții noștrii imobiliari vor căuta soluții și îți vor oferi sfaturi

Citește cele mai noi știri din piață
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Trei antreprenori români visează ca litoralul autohton să devină atractiv pe tot parcursul anului, cum este și Coasta de Azur. Au în plan mai multe proiecte imobiliare în Neptun-Olimp

Marea, liniștea, climatul plăcut, susținute de facilitățile și serviciile de calitate, toate acestea sunt ingredientele unei „rețete” ce și-a dovedit deja viabilitatea în alte țări. Cătălin Scripcaru, Bogdan Căruntu...

citește mai departe
Colliers: Pentru piața terenurilor, 2021 poate fi unul dintre cei mai buni ani de după 2008. „Retailerii și dezvoltatorii de rezidențial sunt mai activi ca oricând”

Potrivit companiei de consultanță, oferta de terenuri rămâne consistentă și vine din partea unor categorii diferite de vânzători. Din punctul de vedere al volumului tranzacțiilor, în care sunt incluse...

citește mai departe
Regulamentul Concursului “Giveaway Mop electric cu aburi Vileda steam”

Art.1 Organizatorul și regulamentul oficial al concursului Concursul “Giveaway Mop electric cu aburi Vileda steam XXL” este organizat și desfășurat de Realmedia Network SA, o societate din România cu...

citește mai departe
AXXIS NOVA Resort & SPA: Se lansează primul concept imobiliar integrat din Mamaia Nord (P)

Luna septembrie marchează lansarea primului concept imobiliar integrat din Mamaia Nord, AXXIS Nova Resort & SPA, un proiect unic care va cuprinde un hotel de cinci stele și șase...

citește mai departe
Prima zi a evenimentului TNI. Peste 20.000 de oferte imobiliare sunt prezentate în cadrul evenimentului

Primul târg imobiliar organizat în ultimii 2 ani începe astăzi, 10 septembrie, de la ora 10.00 la Palatul Parlamentului, Sala Unirii. Cea de-a 31-a ediție a Târgului Național Imobiliar,...

citește mai departe
Capcanele pieței imobiliare: locuințele racordate la curentul de șantier

Cumpărătorii de locuințe noi întâmpină dificultăți, conform ultimelor semnale din piață, anunțate de oamenii legii. Aceștia atrag atenția asupra riscurilor la care cumpărătorii neavizați sunt expuși, căzând în capcanele...

citește mai departe