Statul devine mare dezvoltator. Au jucătorii privaţi motive să se teamă?

scris de Adriana Lefter in categoria Ştirea zilei
Publicat pe: 21 Martie 2011, Ultima actualizare: 21 Martie 2011

Elena Udrea estimează că livrarea unui stoc masiv de locuinţe foarte ieftine va obliga şi dezvoltatorii şi proprietarii de locuinţe vechi să scadă preţurile.

La sfârşitul săptămânii trecute a avut loc lansarea celui mai mare ansamblu rezidenţial din ultimii ani, inclusiv din perioada de boom. Situat în zona Ghencea din Capitală, complexul urmează a fi ridicat de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL), printr-un parteneriat public-privat. Dincolo de componenta socială a unei asemenea iniţiative, aceasta poate stârni controverse aprinse în rândul dezvoltatorilor activi pe piaţa din Capitală. „Cele peste 10.000 de locuinţe care vor fi construite în următorii ani în eco-cartierul din Ghencea – cel mai mare proiect imobiliar din România – ar trebui să genereze scăderea preţurilor apartamentelor din Bucureşti”, a subliniat Elena Udrea (foto), ministrul dezvoltării regionale şi turismului, pe pagina sa personală de Facebook.

O locuinţă ANL, sub 500 de euro/mp
La prima vedere, această declaraţie pare total îndreptăţită. Pe de o parte, stocul total ce ar urma să fie livrat în Bucureşti doar prin acest proiect ar fi egal cu întregul volum de unităţi locative noi (finalizate) existent la începutul anului trecut. Este uşor de presupus că o astfel de explozie a ofertei ar pune o presiune importantă asupra valorii de achiziţie a unei locuinţe. Pe de altă parte, preţurile practicate de stat ar fi cu mult mai mici decât cele cerute în prezent chiar şi de micii dezvoltatori, astfel încât o realiniere a celorlalte oferte din piaţă ar părea inevitabilă. Spre exemplu, în momentul de faţă, valoarea de înlocuire pentru o locuinţă construită prin ANL este de 448 de euro pe metru pătrat, în vreme ce preţul mediu cerut de vânzătorii de locuinţe noi şi vechi din Capitală se ridică la 1.326 de euro pe metru pătrat şi, respectiv, 1.090 de euro pe metru pătrat, potrivit Indicelui imobiliare.ro. Chiar dacă cea dintâi valoare se raportează la suprafaţa construită, iar cele din urmă la suprafeţele utile, diferenţa rămâne una considerabilă.

Construcţiile din bani publici şi investiţii private, două pieţe distincte
Reacţiile vânzătorilor de locuinţe noi faţă de eventualitatea de a scădea preţurile mai mult decât au făcut-o până acum sunt diferite. Nimrod Zvik, managing partner al Be Igloo, spune că această estimare „este cel putin hazardată, neavând legătură cu realitatea”. Asta pentru că, motivează el, proiectul din Ghencea nu se adresează pieţei libere, ci unui segment limitat de clienţi. „Nu există nicio legătură între preţurile care vor fi practicate în acest ansamblu şi cele care se formează liber pe piaţă, care sunt stabilite de dezvoltatori şi proprietarii de locuinţe în funcţie de costurile de construcţie”, este de părere Zvik.

Proiectul din Ghencea, încă teorie
Pe de altă parte, Ioan Sorin Roşu, directorul general al companiei Apulum ’94 (companie imobiliară şi dezvoltatoare a două proiecte rezidenţiale în zona Ghencea), crede că, pentru moment, asemenea estimări ar fi pur teoretice. Asta pentru că, în momentul de faţă, pentru proiectul anunţat de către autorităţi nu au fost stabilite nici costurile de construcţie, nici preţurile exacte de achiziţie şi nici măcar nişte termene ferme de livrare.

La modul teoretic, piaţa privată nu ar trebui să fie afectată de cea a construcţiilor publice, pentru că sunt două segmente strict separate, atât din punctul de vedere al costurilor de construcţie şi preţurilor practicate, cât şi din cel publicului vizat. În mod normal, crede Roşu, niciodată un investitor privat nu poate concura cu statul, în condiţiile în care cel din urmă, spre exemplu, nu investeşte în teren, beneficiază de costuri de construcţie mai avantajoase şi, de asemenea, de un cost mai mic al utilităţilor. Directorul companiei recunoaşte totuşi că, odată ce locuinţele dezvoltate prin ANL vor începe să fie livrate pe piaţă într-un număr semnificativ, preţurile celorlalte unităţi locative ar putea fi influenţate, însă e greu de spus în ce măsură.

Părerile cititorilor
1 părere
  • Marcel Moraru

    ” În mod normal, crede Roşu, niciodată un investitor privat nu poate concura cu statul, în condiţiile în care cel din urmă, spre exemplu, nu investeşte în teren, beneficiază de costuri de construcţie mai avantajoase şi, de asemenea, de un cost mai mic al utilităţilor. ”

    Cum adica, statul nu este mai corupt, mai prost administrator, mai risipitor, etc?
    Cum poate beneficia statul de costuri de constructie mai avantajoase, de la cine exact?

    MM

Postează-ți părerea

Your email address will not be published. Required fields are marked *

S-ar putea să te mai intereseze și
Unde găsești apartamente cu TVA 9% în Iași? Lista ansamblurilor și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru o achiziție cu TVA redus

Ieșenii care doresc să-și cumpere un apartament și vor să beneficieze de TVA-ul redus la 9% mai au la dispoziție puțin timp.  Pentru a profita de această facilitate fiscală...

citește mai departe
Apartamente cu TVA 9% în Timișoara. Lista ansamblurilor unde le găsești și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești

Persoanele interesate de achiziția unei locuințe în Timișoara care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% trebuie să țină cont că perioada de aplicabilitate a acestei...

citește mai departe
TVA redus la apartamente, dar nu pentru mult timp. Lista proiectelor rezidențiale din Brașov și condițiile pe care trebuie să le îndeplinești pentru 9% TVA

Pentru brașovenii care plănuiesc să achiziționeze un apartament și vor să beneficieze de cota redusă de TVA de 9%, ceasul ticăie. Pentru a profita pe ultima sută de metri...

citește mai departe
Unde găsești apartamente care pot fi cumpărate cu 9% TVA? Verifică lista proiectelor din județul Constanța

Constănțenii care vor să facă o achiziție imobiliară pe ultima sută de metri, înainte de majorarea cotei reduse de TVA de 9%, trebuie să fie pregătiți să achite un...

citește mai departe
Un nou proiect de regenerare urbană în Capitală. 60% din apartamentele din faza 1 și-au găsit cumpărători încă din etapa de prevânzare

Omul de afaceri Dan Șucu și dezvoltatorul imobiliar Redport, controlat de Cosmin Savu-Cristescu, obțin aprobarea PUD pentru primele două faze ale proiectului de regenerare urbană Infinity Nord. Acesta prevede...

citește mai departe