3 Camere Luxuria Residence | Etaj 10 Panoramic | PREMIUM I PARCARE I BOXA

Vă propunem spre achiziție un pachet imobiliar de excepție, complet integrat și gata de mutare imediată, situat la etajul 10 al prestigiosului ansamblu rezidențial Luxuria Residence – primul complex rezidențial verde din București, certificat BREEAM Excellent. Proprietatea reprezintă definiția perfectă a conceptului "Ready-to-Move", fiind ideală atât pentru o familie care refuză compromisurile unui șantier de amenajare, cât și ca investiție securizată (Trophy Asset) cu un potențial remarcabil de închiriere în noul pol de business din Nordul Capitalei. 1. COMPARTIMENTARE ERGONOMICĂ ȘI EFICIENȚĂ SPAȚIALĂ Schița tehnică a apartamentului evidențiază o compartimentare de tip decomandat perfect de 73.32 mp utili interiori, optimizată la maximum: Separare ideală a fluxurilor (Zi/Noapte): Zona de zi, compusă dintr-un living generos și bucătărie, este delimitată complet de zona privată de odihnă (cele două dormitoare și două băi), asigurând liniște și intimitate. Fără spații pierdute: Holurile compacte și formele rectangulare permit o utilizare de 100% a suprafeței utile. Toți stâlpii și grinzile de susținere sunt integrate în pereții despărțitori, oferind pereți perfect liniari. Inside-Outside Living: Accesul fluid din living către terasa exterioară de la etajul 10 extinde suprafața totală a locuinței la 81.56 mp, oferind o perspectivă panoramică spectaculoasă și luminozitate maximă pe parcursul întregii zile. 2. FINISAJE DE AUTOR ȘI BRANDURI DE RENUME GLOBAL Amenajarea interioară a fost realizată după un proiect de design personalizat, utilizând exclusiv materiale nobile și tehnologii durabile (vizibile în galeria foto): Livingul este un spațiu extrem de primitor, mobilat modern, având ca punct central o canapea din catifea premium în nuanță teracota caldă și un perete decorativ cu TV și șemineu electric integrat liniar. Bucătăria dispune de un blat superb din quartz Calacatta cu inserții gri, extrem de igienic și rezistent la zgârieturi/căldură, în care este montată la nivel plita cu inducție Miele. Echipare completă de înaltă gamă de la renumitul brand german Miele (cuptor, cuptor cu microunde încorporate pe verticală), asigurând o durabilitate de excepție. Sanitare Villeroy & Boch: Băile sunt complet finisate cu piatră naturală/travertin și dotate cu obiecte sanitare de renume. 3. PERSPECTIVĂ PANORAMICĂ UNICĂ ȘI TERASĂ GENEROSĂ Situat la etajul 10, apartamentul oferă o vedere panoramică spectaculoasă și complet neobstrucționată de alte clădiri învecinate spre zona verde de Nord (Herăstrău). Terasa spațioasă oferă un loc ideal de relaxare deasupra orașului, având balustrade sigure din sticlă securizată și permițând accesul facil direct din living. 4. PACHET COMPLET: PARCARE SUBTERANĂ ȘI BOXĂ Uitați de stresul parcării sau al spațiului de depozitare în Sectorul 1. Prețul de achiziție include: 1 Loc de parcare subteran premium, situat într-o zonă securizată și ușor accesibilă a garajului. 1 Boxă generoasă pentru depozitare la subsolul imobilului. Ambele anexe sunt intabulate individual, deținând cărți funciare și numere cadastrale separate. 5. FACILITĂȚILE COMPLEXULUI LUXURIA RESIDENCE Locuirea în Luxuria înseamnă acces la un ecosistem premium securizat: Pază permanentă 24/7 și recepție elegantă pentru locatari și oaspeți. Parc privat interior de 9.600 mp, cu spații verzi amenajate peisagistic, fântâni și zone de relaxare (fără acces auto). Sală de fitness modernă complet echipată, accesibilă exclusiv rezidenților. Lounge comunitar pentru întâlniri de afaceri sau relaxare. Certificarea BREEAM Excellent asigură costuri de mentenanță și încălzire cu până la 40% mai mici și oferă acces la dobânzi preferențiale bancare de tip Green Mortgage. CARACTERISTICI TEHNICE REZUMATE: Camere: 3 (Living + 2 Dormitoare) Băi: 2 (echipate complet) Terase/Balcoane: 1 (accesibil din living) Structură: Cadre de beton armat, pereți din cărămidă Porotherm, izolație termică de top. Sistem climatizare: Aer condiționat centralizat și pompă de căldură eficientă (reglaj individual al temperaturii). An finalizare: 2021 Clasa energetică: Clasa A (Certificare ecologică) PREȚ ȘI CONDIȚII DE ACHIZIȚIE: Preț Pachet Complet: 395.000 € (Include Apartamentul mobilat/utilat + Locul de Parcare Subteran + Boxa). Proprietatea este liberă de sarcini, cu toate documentele pregătite pentru vânzare imediată (cadastru, intabulare, certificat energetic, extras de carte funciară la zi). Se acceptă plata prin surse proprii (cash) sau prin credit bancar (Green Mortgage). Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări personalizate (recomandată la orele după-amiezii pentru a experimenta panorama de la etajul 10 în condiții optime de lumină): Contact : Radu Bogdan – Broker Acreditat ABI Telefon: 0779. ........Vezi tot numărul E-mail: radub****Vezi