Decomandat perfect | Vedere Parcul Gh. Petrașcu | Bloc Cărămidă P+4 | Comision 0
10

1

Decomandat perfect | Vedere Parcul Gh. Petrașcu | Bloc Cărămidă P+4 | Comision 0

114.900 €

Calea Călărașilor, București

€ simulează credit

Nr. cam.:
2
Sup. utilă:
44 mp
Etaj:
4 / 4
An constr.:
1962
  • • Comision 0%
  • • Locație exactă

Descriere apartament

Apartament 2 camere decomandat, renovat complet – aproape de Parcul National Vă propunem spre vânzare un apartament de 2 camere, decomandat, într-o zonă liniștită și verde, aproape de Piața Muncii, Parcul Gheorghe Petrașcu și Parcul Național. Apartamentul se află la etajul 4/4 al unui bloc din cărămidă, construit în anul 1962, reabilitat termic și fără risc seismic. Are o suprafață totală de 50 mp, din care 44 mp utili, și beneficiază de balcon, două debarale și vedere spre spatele blocului, către parc. Proprietatea este renovată complet în 2026 și este pregătită pentru mutare imediată. Lucrările efectuate includ instalații electrice, sanitare și de încălzire schimbate, uși interioare noi, tâmplărie termopan, ușă metalică la intrare, gresie, faianță, parchet laminat, corpuri de iluminat noi și finisaje moderne. Încălzirea se face prin sistemul de termoficare. Metoda Valorii de Înlocuire (Cost de Replicare) Cât ar costa un cumpărător să cumpere un apartament similar „în stare proastă” și să îl aducă la acest nivel? Achiziție apartament nerenovat (Muncii, etaj 4/4): in jur de 85000 euro Renovare Radicală (Manoperă + Materiale premium): 20000 euro Include: Decopertare, instalații noi, uși, tâmplărie, finisaje. Proiectare, Management și Logistica (Timp): 4000 euro Costuri de Finanțare/Oportunitate (6 luni de șantier): 3000 euro TOTAL Valoare de Înlocuire: 112000 euro Verdict: La un preț de vânzare sub 115000, cumpărătorul face o economie de timp și stres, primind o garanție morală a unei lucrări executate recent. Randament investițional estimat Proprietatea este potrivită și pentru investiție, datorită poziției aproape de metrou Piața Muncii, accesului rapid la mijloace de transport, parcuri, instituții medicale, școli, facultate și zone comerciale. Chiria estimată pentru un apartament de 2 camere renovat în această zonă este de aproximativ 500 – 550 €/lună, în funcție de mobilare, dotări și prezentare. Raportat la o chirie anuală estimată de 6.000 – 6.600 €, un randament brut anual de aproximativ 5% corespunde unui preț investițional de referință de aproximativ 120.000 – 132.000 €. Calcul orientativ: 500 – 550 €/lună × 12 luni = 6.000 – 6.600 €/an 6.000 – 6.600 €/an ÷ 5% = 120.000 – 132.000 € Această proiecție evidențiază potențialul proprietății atât pentru locuire, cât și pentru investiție pe termen mediu și lung. Zona oferă acces rapid către stația de metrou Piața Muncii, multiple linii de transport în comun, Parcul Gheorghe Petrașcu, Parcul Național, complex sportiv, spitale, policlinici, ParkLake Mall, școli, liceu, facultate și Școala de Arte. Apartamentul este potrivit atât pentru locuire, cât și pentru investiție, datorită poziției bune, compartimentării decomandate, renovării recente și faptului că nu necesită investiții suplimentare majore după achiziție. Avantaje principale: * 2 camere decomandat * renovare completă recentă * instalații schimbate * valoare de înlocuire renovare estimată la 30.000 – 35.000 € * randament brut anual estimat: aproximativ 5% * preț investițional de referință: 120.000 – 132.000 € * bloc din cărămidă, reabilitat termic * fără risc seismic * vedere liniștită spre parc * balcon și două debarale * aproape de metrou Piața Muncii * zonă verde, cu acces rapid către puncte de interes Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție.
Citește mai mult Citește mai puțin
Confort 1 Decomandat 1 Balcon / Terasă / Logie Calorifere Termoficare Renovat

Detalii apartament

ID anunț: XGII00001 Copiat! 275564508 Copiat!
Actualizat în: 22 Mai 2026
Suprafață utilă totală: 50 mp
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
Structură rezistență: Cărămidă
Tip imobil: Bloc de apartamente
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Regim înălțime: P+4E
Vizionare cu programare: Da
Modalitate de plată: Cash sau Credit
Mobilat: Nemobilat

Utilități

Pereți
Vopsea lavabilă
Podele
Parchet
Uși interior
Lemn
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz Apometre Contor căldură
Facilități imobil
Interfon
Utilități
Gaze Curent Canalizare Apă
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal
Comision
0%

Vecinătăți:

B-dul Basarabia I Piata Muncii I Parcul National

Disponibilitate proprietate:

Imediat

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Piata Muncii
Stații autobuz aprox. 31 m
metro-station
Metrorex. Stația Piața Muncii (M1)(1989)(Fosta statie de tramvai subterana)
Stații metrou aprox. 39 m
tram-station
Statia Piata Hurmuzachi linia 1,40,56
Stații tramvai aprox. 51 m
trolleybus-station
Statia Piata Iancului, linia 55
Stații troleibuz aprox. 1150 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala nr. 70
Școli aprox. 311 m
school
Scoala cu clasele I-VIII, Nr. 70
Școli aprox. 313 m
kindergarten
Gradinita catolica "Sfanta Cruce"
Gradinițe aprox. 321 m
university
Universitatea Nationala de Arta Teatrala si Cinematografica
Universități aprox. 939 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
public-square
Piata Hurmuzachi / Piata Muncii (fosta Bariera Vergului)
Piețe publice aprox. 25 m
park
Spatiu verde
Parcuri aprox. 59 m
supermarket
Mega Image Piata Muncii
Supermarket aprox. 73 m
mall
Bucharest, Calea Vitan nr. 8, Bl V51, near VITAN Mall
Mall aprox. 1602 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Prețul pe piață

Preț cerut: 114.900 €

Preț min. zonă €
Preț max. zonă €

66% dintre proprietățile similare ca zonă și nr. camere au prețul cerut mai mare. mai multe...

Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc. mai puțin...

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Costuri cu achiziția

Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit

Proprietăți similare

Apartament cu 2 camere decomandat în Theodor Pallady

116.523 €
București, Theodor Pallady
2 camere
65,95 mp
Etaj 9 / 11
Apartament cu 2 camere semidecomandat în Theodor Pallady

114.345 €
București, Theodor Pallady
2 camere
47,8 mp
Etaj 6 / 11
Apartament cu 2 camere decomandat în Titan

109.000 €
București, Titan
2 camere
51 mp
Parter / 10

Detalii de contact

RADU - BOGDAN BROKER IMOBILIAR

Administrator Broker

RADU - BOGDAN BROKER IMOBILIAR

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Apartamente cu 2 camere de vânzare în zona Calea Călărașilor, Sector 3