Vă prezentăm un apartament excepțional de 80 mp utili, care combină avantajele locuirii centrale cu liniștea și intimitatea unei zone rezidențiale de case. Situat pe Strada Vulturilor în cartierul Nerva Traian, acest imobil oferă un beneficiu rar în București: o curte de 40 mp (in curs de cadastrare), perfect pentru cei care visează la spațiu deschis propriu fără să renunțe la accesibilitatea vieții urbane.
Renovat complet în 2022 cu atenție la detalii și finisaje premium, apartamentul este gata de mutat și vine parțial mobilat cu piese statement care completează caracterul său unic.
Preț: 130.000 EUR | Comision cumpărător: 0%
🏡 CURTE DE 40 MP - Raritate Urbană
Apartamentul beneficiaza de 40 mp de teren in curtea comună, care se află în proces de cadastrare, dupa care spatiul va putea fi delimitat si ingradit.
📍 LOCAȚIE PERFECTĂ - Centru + Liniște
Nerva Traian este unul dintre acele cartiere rare în București care oferă simultan accesibilitate urbană excelentă și liniștea unei zone rezidențiale cu case. Strada Vulturilor se află într-o enclavă liniștită, departe de zgomotul traficului intens, dar la doar minute de principalele artere și noduri de transport.
Intimitate și siguranță - Zonă de case
Spre deosebire de zone cu blocuri înalte și densitate mare, Nerva Traian păstrează caracterul unei comunități rezidențiale cu case și blocuri mici de 2-3 etaje. Acest lucru înseamnă:
🔇 Nivel redus de zgomot - fără trafic intens, fără construcții masive, fără agitație urbană
👥 Comunitate restrânsă - vecini pe care îi cunoști, atmosferă prietenoasă și sigură
🌳 Verdeață abundentă - străzi cu copaci, grădini private, aer mai curat
🚗 Parcare ușoară - spre deosebire de zonele suprapopulate, aici găsiți loc la stradă
👶 Sigur pentru copii - străzi liniștite, trafic redus, vecinătăți familiare
🏃 Spațiu de mișcare - alergat dimineața, plimbări seara, fără aglomerație
🌙 Liniște nocturnă - somn odihnitor, fără petreceri zgomotoase, fără cluburi/baruri
Accesibilitate urbană excelentă
Deși zona este liniștită ca o suburbie, conectivitatea este de nivel central:
🚇 Metrou: 15 minute la pas de Piața Unirii
🚌 Transport public la câteva minute de mers pe jos
🏢 Centrul Vechi - 20 minute pe jos
🏠 CONFIGURAȚIE ȘI SPAȚII INTERIOARE
80 mp utili - Compartimentare optimă
Apartamentul cu 3 camere oferă o distribuție funcțională și generoasă a spațiilor:
• Living/Salon - aproximativ 18 mp - spațios, luminos
• Dormitor matrimonial - aproximativ 19 mp - cu baie proprie en-suite
• Cameră copil/birou/dormitor oaspeți - aproximativ 14 mp
• Bucătărie de 11,5mp
• Baie principală - cu cadă
• Baie en-suite dormitor cu design personalizat
• Ieșire secundara cu acces direct la curte
🛠️ RENOVARE COMPLETĂ 2022 - Investiție Sigură
Finisaje și instalații premium
Renovarea a fost realizată la standarde înalte, fără compromisuri la calitate:
⚡ Instalație electrică complet nouă
💧 Instalație sanitară refăcută integral
🔥 Pompă de căldură + 2 boilere de 80 litri - apă caldă constantă, costuri reduse de încălzire
🪟 Termopane moderne - izolare termică și fonică excelentă, reducere factură energie
🚪 Ușă metalică de intrare - securitate sporită, izolare fonică
🎨 Zugrăveli premium + finisaje decorative personalizate
🛁 Două băi complet echipate
🪑 Mobilier parțial inclus - piese statement care completează designul
🏛️ CLĂDIRE ISTORICĂ - Caracter și Soliditate
Construcție 1910 - Arhitectură autentică
Clădirea face parte din patrimoniul arhitectural al cartierului Nerva Traian, fiind construită în perioada interbelică când calitatea construcțiilor era superioară. Pereții groși, fundații solide și materiale de calitate garantează durabilitate și izolare fonică excelentă.
Încadrare U2
Clădirea este clasificată U2 (neconsolidată, dar stabilă), ceea ce este normal pentru construcții istorice de această vârstă. Structura a rezistat peste 110 ani, demonstrând soliditate reală.
✅ PENTRU CINE ESTE ACEST APARTAMENT
Această proprietate este perfectă pentru:
👨👩👧 Familii tinere cu copii - curte sigură pentru joacă, zone liniștite, școli apropiate
👔 Profesioniști care lucrează în centru - acces rapid la birou, dar liniște acasă pentru odihnă
🏡 Iubitori de natură în oraș - grădină urbană, relaxare în aer liber, fără a renunța la confort urban
💻 Freelanceri și remote workers - liniște pentru concentrare, spațiu pentru birou home office, pauze în curte
🐕 Proprietari de animale - curte sigură pentru câini/pisici, plimbări în cartier liniștit
📈 Investitori inteligenți - randament ridicat la închiriere, potențial de apreciere, unicitate competitivă
🎨 Persoane creative - design inspirațional, atmosferă unică, spațiu pentru proiecte personale
❌ NU este pentru: persoane care vor apartament generic/standard, cei care preferă blocuri noi cu lift și facilități comune, investitori care caută flip rapid fără implicare
📞 PASUL URMĂTOR - Programează Vizionare
Citește mai mult
Citește mai puțin
Semidecomandat
Parțial mobilat
Curte
Curte comună
Aer condiționat
Alte metode electrice
Calorifere
Beci
Bine întreținut (Bună)
Detalii apartament
ID anunț:
X5LL105MOCopiat!272864806Copiat!
Actualizat în: 14 Martie 2026
Suprafață construită:
93 mp
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
2
An construcție:
1910 (Finalizată)
Structură rezistență:
Cărămidă
Tip imobil:
Casă/Vilă
Regim înălțime:
P+1E
Nr. terase:
1
Utilități
Destinație
Rezidențial
Pereți
Lambriu
Podele
Parchet
Ușă intrare
Metal
Uși interior
Celulare
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
PVC
Bucătărie
Parțial mobilată
Parțial utilată
Alte spații utile
Debara
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Amenajare străzi
Asfaltate
Comision
0%
Certificat energetic:
Clasa energetică:
C
Consumul total specific de energie primară:
200.02 kWh
Indicele de emisii echivalent CO2:
70.44
Puncte de interes
Mijloace transport
Alexandru Sihleanu
Stații tramvaiaprox.
530
m
Statia Lucian Blaga linia 124, N111, N103, N104, 104, 123
Proprietate cu prețul cerut în afara intervalului mai multe...
Posibile explicații pentru faptul că prețul proprietății este sub cel minim: imobil cu risc seismic, imobil cu probleme structurale, imobil demolabil, poziționare în altă zonă
Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc.
Costuri cu achiziția
Fără credit
7.364 RON
Credit ipotecar
9.028 RON
Noua casă
802 RON+ taxe notariale
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Calculul ipotecarului
Proprietăți recomandate
Pornind de la căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri
107.000 €
București, Nerva Traian
2 camere
42 mp
Parter / 2
127.000 €
București, P-ța Alba Iulia
3 camere
85,03 mp
Etaj 1
133.500 €
București, Nerva Traian
3 camere
59 mp
Parter
120.000 €
București, P-ța Unirii
3 camere
70 mp
Parter
119.999 €
București, Calea Călărașilor
3 camere
80 mp
Etaj 2
160.000 €
București, Central
3 camere
69 mp
Etaj 2
155.000 €
București, P-ța Unirii
3 camere
110 mp
Etaj 1
150.000 €
București, Unirii
7 camere
163,66 mp
Demisol / 1
78.000 €
București, Nerva Traian
2 camere
52,96 mp
Parter / 2
Detalii de contact
Acestă agenție te poate ajuta să obții o soluție de finanțare potrivită nevoilor tale. Solicită-i informații suplimentare.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Dacă te vei muta în această zonă, vei avea la dispoziție mai multe autobuze și tramvaie care te vor ajuta să te deplasezi către centrul orașului și nu numai. Printre acestea amintim tramvaiul 19 care oferă o legătură directă cu sud - estul Bucureștiului, tramvaiul 27 cu care te poți deplasa până la Piața Unirii și autobuzul 124 al cărui traseu ajunge în zona Eroilor. Cu autobuzul 133 ajungi rapid la Parcul Tineretului și la Gara Basarab. Vei avea, totodată, în apropierea viitoarei tale locuințe două stații de metrou - Timpuri Noi și Mihai Bravu. Ambele îți oferă posibilitatea de a lua trenuri care circulă atât pe magistrala 1 Dristor - Pantelimon, cât și pe magistrala 3 Preciziei - Anghel Saligny. Consultă harta și vezi care vor fi cele mai apropiate stații de viitoarea ta locuință.
Dacă te vei muta în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu, vei avea la doi pași de casă mai multe unități de învățământ. Printre acestea amintim Grădinița Brândușa de pe Strada Brândușelor, Școala Gimnazială nr. 84 situată lângă Complexul Comercial Prosper și Școala Gimnazială nr. 81 de pe Strada Nerva Traian. În apropierea stației de metrou Timpuri Noi se află sediile mai multor instituții private de învățământ superior. Este vorba despre Universitatea "Titu Maiorescu", Universitatea "Nicolae Titulescu" și despre Universitatea Creștină "Dimitrie Cantemir". Vezi ce hartă ce alte unități de învățământ există în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
Vrei să te muți în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu și te gândești deja unde îți vei putea face cumpărăturile? În primul rând, vei avea la dispoziție numeroase magazine de cartier, având în vedere faptul că multe dintre blocurile din această parte a orașului dispun de spații comerciale la parter. București Mall, primul complex comercial de acest tip din Capitală, poate fi o altă opțiune excelentă. Cu mașina ajungi destul de ușor și la mall-urile ParkLake și Sun Plaza. Vrei să cumperi legume și fructe proaspete? Atunci trebuie să știi că o piață este amplasată pe Strada Foișorului. Un magazin Lidl a fost deschis în zona Pasajului Mihai Bravu. În plus, în apropiere vei avea și Complexul Comercial Prosper și un magazin de bricolaj. În apropiere ai la dispoziție și o serie de magazine cu materiale de construcții sau finisaje. La doi pași de toate acestea găsești și un complex comercial ce include mai mulți retaileri, inclusiv două pet shop-uri. Ajungi destul de rapid și la hipermarketul Auchan Vitan și la Unirea Shopping Center. Află unde sunt localizate toate acestea de pe hartă.
De multe ori, la orele de vârf, vei întâmpina aglomerație în trafic pe Calea Vitan sau pe celelalte artere principale din această zonă, motiv pentru care este posibil să ai unele dificultăți în găsirea unui loc de parcare. Îți recomandăm, totodată, să apelezi la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale Sector 3 pentru a închiria un loc de parcare în apropierea locuinței tale. Dacă optezi pentru un apartament într-un ansamblu rezidențial nou, atunci discută direct cu dezvoltatorul și vezi ce ofertă îți pune la dispoziție. Astfel, te vei asigura că nu mai pierzi timpul seara căutând un loc de parcare. Consultă harta și află ce opțiuni ai în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
În zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu vei avea la dispoziție câteva spații verzi de mici dimensiuni, amenajate cu locuri de joacă pentru copii, cel mai mare dintre acestea fiind Parcul Emil Gârleanu. Vei ajunge însă destul de rapid de aici la Parcul Alexandru Ioan Cuza (fostul IOR) sau la Parcul Tineretului. O altă variantă bună pentru cei care își doresc să facă o plimbare prin natură este o vizită în Parcul Natural Văcărești la care ajungi foarte ușor. Pe marginea deltei te poți plimba chiar și cu bicicleta. Multe dintre blocurile situate la principalele artere de circulație din această zonă dispun de spații comerciale la parter, într-unele dintre acestea fiind deschise restaurante și baruri. Pentru mai multă diversitate, vei avea la o aruncătură de băț Centrul Vechi al Bucureștiului. În zona Pasajului Mărășești vei putea merge la un spectacol pus în scenă de echipa Teatrului de Operetă și Musical "Ion Dacian". Preferi să te relaxezi la film? Un cinematograf este disponibil în București Mall - primul centru comercial de acest tip din oraș, situat pe Calea Vitan. O altă opțiune poate fi găsită în mall-ul ParkLake din zona Parcului Alexandru Ioan Cuza. Vezi ce alte alternative de petrecere a timpului liber vei avea dacă te muți în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
Principalele unități sanitare din această zonă sunt Policlinica Vitan Dudești și spitalul privat de oftalmologie Westeye Hospital. Unul dintre cele mai apropiate spitale de stat la care vei avea acces, dacă te vei muta aici, este Spitalul Clinic "Dr. Victor Babeș". O altă opțiune poate fi și Spitalul Clinic de Urgență "Sfântul Ioan" de la Șoseaua Vitan-Bârzești. O serie de unități medicale sunt disponibile și pe Șoseaua Berceni la care poți să ajungi în doar câteva minute cu mașina. Dacă preferi o clinică privată, atunci printre cele mai apropiate se numără clinica Regina Maria Mărășești sau Monza Metropolitan Hospital. Găsești pe harta de mai jos și farmaciile disponibile în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu.
Câteva restaurante găsești pe Strada Nerva Traian, iar pe Calea Vitan ai la dispoziție mai multe fast food-uri. Un food court cu restaurante destul de diverse găsești, de asemenea, la etaj în București Mall. Pentru pâine caldă, o gustare sau o prăjitură merită să încerci și brutăria Koksal aflată la doi pași de mall. Dacă ești grăbit, poți să mergi repede până la drive through-ul KFC de pe Șoseaua Mihai Bravu sau la restaurantul McDonald"™s din Dristor de unde poți să-ți comanzi, de asemenea, mâncarea direct din mașină. Alte food court-uri ai în apropiere la mall-urile ParkLake și Sun Plaza, dacă nu te deranjează să mergi câteva minute cu mașina. Ajungi extrem de repede din această zonă și în Centrul Vechi al orașului unde găsești restaurante și terase pentru toate gusturile. Vezi ce alte restaurante găsești în zona Vitan Mall - Nerva Traian - Mihai Bravu și în vecinătatea acesteia consultând harta.
Ai nevoie de o bancă sau de un ATM? Pe Strada Nerva Traian găsești un Libra Bank și o sucursală ING. În București Mall ai la dispoziție alte câteva opțiuni. Consultă harta pentru mai multe informații.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
107.000 €
București, Nerva Traian
2 camere
42 mp
Parter / 2
127.000 €
București, P-ța Alba Iulia
3 camere
85,03 mp
Etaj 1
133.500 €
București, Nerva Traian
3 camere
59 mp
Parter
120.000 €
București, P-ța Unirii
3 camere
70 mp
Parter
119.999 €
București, Calea Călărașilor
3 camere
80 mp
Etaj 2
160.000 €
București, Central
3 camere
69 mp
Etaj 2
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Apartamente cu 3 camere de vânzare în zona Nerva Traian, Sector 3
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Renet The Real Estate Network
Statistici proprietate
Apartamente 3 camere de vânzare
- București
- Zona Nerva Traian
Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.
Costuri cu achiziția9.028 RON
Comision agenție Întreabă agenţia
Onorariu notarial6.371 RON
Taxă întabulare OCPI993 RON
Autentificare contract credit1.664 RON
Preț de achiziție662.311 RON
Preț locuință662.311 RON
TVA 0%Inclus în prețul cerut
Preț de achiziție662.311 RON
Preț locuință662.311 RON
TVA 0%
Inclus în prețul cerut
Avans minim56.042 RON
Credit pe 30 de ani606.269 RON
Cost achitat în prima lună
Taxa evaluare imobil(până la)
575 RON
Rata lunară (variabilă)4.260 RON
Depozit colateral12.780 RON
Comision de garantare FNGCIMM55 RON
Asigurare anuală imobil662 RON
Poliță PAD130 RON
Tarif arhivă electronică102 RON
Costuri adiționale802 RON + taxe notariale
Asigurare viață și complexă (opțională)Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului
Onorariu notarialconform tarif notarial
Taxă întabulare OCPI802 RON
i
Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.
