Investiție 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutique 23 unități
8

Investiție 2 camere Malul Spart - ROI 6.8%, bloc boutique 23 unități

102.850 €

Nicolae Grigorescu, București

€ simulează credit

Nr. cam.:
2
Sup. utilă:
40,93 mp
Etaj:
3 / 3
An constr.:
2026
  • • Comision 0%
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă

Descriere apartament

OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ: Ultimele unități dintr-un activ imobiliar boutique de doar 23 apartamente, Sector 3, zona Malul Spart. Randament net estimat 6.2-6.8% din chirie + potențial apreciere capital 15-20% în primii 2-3 ani post-finalizare. DE CE ACEST ACTIV BATE PIAȚA - AVANTAJE COMPETITIVE YIELD SUPERIOR vs MEDIA BUCUREȘTI Sector 3 medie (blocuri turn): 4.5-5.5% net Acest proiect: 6.0-6.8% net Diferență: +0.5-1.3 puncte procentuale = +10-25% randament superior De ce? - Preț achiziție sub piață (1.650 vs 1.900-2.100 €/mp în blocuri noi similare) - Costuri operaționale reduse (bloc mic, fără lift = -30% cheltuieli vs blocuri mari) - Chirie competitivă (zona în dezvoltare, cerere crescătoare) CERERE RIDICATĂ CHIRIE - PROFIL CHIRIAȘ IDEAL Demografia zonei Malul Spart: - Tineri profesioniști 28-40 ani (salarii 800-1.500 € net) - Familii tinere cu copii (căutare zone liniștite, nu aglomerație) - Expați/străini (căutare apartamente moderne, curate, în blocuri mici) De ce preferă acest tip de bloc: - Comunitate mică, liniștită (vs blocuri mari zgomotoase) - Bloc nou = fără probleme termice, infiltrații, instalații vechi - Zona rezidențială, case, verdeață (ideal familii cu copii) - Acces rapid transport, metrou (10-15 min până în Unirii) Rata de ocupare estimată: 95-98% (doar 2-4 săptămâni neocupare/an) Rotație chiriaș: Medie-scăzută (1-3 ani contracte - familii stabile) LICHIDITATE SUPERIOARĂ - EXIT FACIL De ce se vinde repede (estimare 2-6 luni): - Bloc boutique = cerere mare, ofertă limitată - Panoramă liberă = diferențiator premium - Apartament nou = fără investiții suplimentare necesare - Zona în dezvoltare = trend ascendent - Sector 3 = cerere constantă (familii, profesioniști) Această oportunitate combină 3 elemente rare simultan: 1. Yield superior (6.5% vs 4.5% medie) 2. Apreciere protejată (PUZ = garanție) 3. Exit facil (lichiditate ridicată) În condiții normale de piață, unul dintre aceste 3 elemente lipsește. Aici le aveți pe toate. Acționați rapid: doar 12 unități disponibile din 23. La ocuparea completă a blocului (sold out), oportunitatea dispare definitiv. Anunț destinat investitorilor profesioniști și semi-profesioniști. Toate calculele sunt estimări bazate pe date piață aprilie 2026 și ipoteze rezonabile. Performance trecut nu garantează rezultate viitoare. Consultați-vă consultantul financiar înainte de orice decizie de investiție.
Citește mai mult Citește mai puțin
Confort 1 Decomandat Nemobilat 1 Balcon / Terasă / Logie Centrală proprie Încălzire prin pardoseală

Detalii apartament

ID anunț: XFEQ1006F Copiat! 275448599 Copiat!
Actualizat în: 18 Aprilie 2026
Suprafață construită: 51 mp
Nr. băi: 1
Structură rezistență: Cărămidă
Tip imobil: Bloc de apartamente
Regim înălțime: P+3E

Utilități

Pereți
Faianță Vopsea lavabilă
Podele
Gresie Parchet
Ușă intrare
Metal
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz
Facilități imobil
Interfon
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Comision
0%

Puncte de interes

Mijloace transport
metro-station
Metrorex. Stația 1 Decembrie 1918 (M3) Lift
Stații metrou aprox. 753 m
bus-station
Complex Auto Splaiul Unirii
Stații autobuz aprox. 782 m
tram-station
Bd. 1 Decembrie 1918
Stații tramvai aprox. 787 m
metro-station
Metrorex. Stația 1 Decembrie 1918(M3)(2008)
Stații metrou aprox. 813 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita de copii nr. 211
Gradinițe aprox. 652 m
kindergarten
Gradinita nr. 211
Gradinițe aprox. 652 m
school
Scoala cu Clasele I-VIII Nr. 20 "Simion Mehedinti"
Școli aprox. 653 m
school
Scoala Generala cu clasele I-VIII, nr. 92
Școli aprox. 659 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
bar
Bistro Burghez
Bar aprox. 285 m
park
Parc
Parcuri aprox. 309 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 413 m
supermarket
Mega Image
Supermarket aprox. 824 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Prețul pe piață

Preț cerut: 102.850 €

Preț min. zonă €
Preț max. zonă €

95% dintre proprietățile similare ca zonă și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai multe...

Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc. mai puțin...

Insight premium disponibil după login

Costuri cu achiziția

Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Insight premium disponibil după login

Proprietăți similare

Apartament cu 2 camere decomandat, mobilat în Nicolae Grigorescu

99.900 €
București, Nicolae Grigorescu
2 camere
49,07 mp
Etaj 10
Apartament cu 2 camere decomandat în Nicolae Grigorescu

106.000 € + TVA
București, Nicolae Grigorescu
2 camere
51 mp
Etaj 1
Apartament cu 3 camere decomandat, mobilat în Nicolae Grigorescu

110.000 €
București, Nicolae Grigorescu
3 camere
48 mp
Etaj 5

Detalii de contact

RE/MAX Signature

Beatrice Arvinte Agent in training

RE/MAX Signature
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Apartamente noi cu 2 camere de vânzare în zona Nicolae Grigorescu, Sector 3