Vânzare
Apartamente
București
Sector 3
Titan
2 cam
Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

- 74.900 €

Titan, București - Vezi Hartă

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

Titan, București - Vezi Hartă

74.900 €

€ simulează credit

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 1

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 2

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 3

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 4

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 5

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 6

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 7

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 8

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 9

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 10

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 11

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 12

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 13

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare - 14

Proprietate reprezentată exclusiv

Nr. cam.:

Sup. utilă:

46 mp

Etaj:

4 / 4

An constr.:

1964 (Finalizată)

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

74.900 €

Titan, București

€ simulează credit

Nr. cam.:

Sup. utilă:

46 mp

Etaj:

4 / 4

An constr.:

1964 (Finalizată)

• Exclusivitate
• Locație aproximativă
• Vizionare prin apel video

Descriere apartament

Ești un tânăr profesionist în căutarea unei locuințe pe care să o amenajezi exact pe gustul tău, într-o zonă liniștită și conectată? Sau ești un investitor vizionar care înțelege cum să obțină o apreciere garantată a capitalului într-un orizont de timp scurt? Vă propunem spre vânzare un apartament cu 2 camere, semidecomandat (46 mp utili), situat pe Aleea Budacu nr. 3A, o veritabilă oază de liniște în inima cartierului Titan. Aceasta este o proprietate care redefinește conceptul de „oportunitate inteligentă”. 📍 LOCALIZARE DE EXCEPȚIE – Liniște și Conectivitate Absolută Transport: Ești la doar 7-8 minute reale de mers pe jos de stația de Metrou Costin Georgian. Uită de dependența de traficul de suprafață! Fortăreață de liniște: Situat în planul 3 față de Bd. Basarabia, apartamentul este complet protejat de zgomotul, poluarea și noxele traficului stradal. Lifestyle / Oraș în miniatură: Pe o rază de 1,5 km ai acces la tot ce contează: Parcul IOR, Arena Națională, bazine de înot, săli de fitness, școli, grădinițe și un loc de joacă amenajat chiar la scara blocului. 🚧 AVANTAJUL SUPREM: Șantier activ de Consolidare și Reabilitare! Construit în 1964, imobilul beneficiază de o structură robustă din cărămidă plină cu stâlpi de beton. Punctul forte absolut: clădirea a intrat OFICIAL într-un amplu proces de reconsolidare seismică a fundației și reabilitare termică integrală, proiect derulat de Primăria Sectorului 3 (schelele sunt deja montate!). Ce înseamnă acest lucru pentru tine? Deși imobilul figurează momentan cu încadrare seismică Rs2, la finalizarea lucrărilor (estimată în aprox. 12 luni), clădirea va fi complet sigură, consolidată și scoasă de sub incidența riscului seismic. Valoarea proprietății va exploda! Primești GRATUIT prin programul primăriei: tâmplărie PVC nouă (termopane), închiderea balconului la standarde unitare, izolație exterioară premium și refacerea completă a hidroizolației terasei. O subvenție masivă la bugetul tău! 🎨 O „PÂNZĂ ALBĂ” PREGĂTITĂ PENTRU VIZIUNEA TA De ce să plătești zeci de mii de euro în plus pentru renovările și gusturile altcuiva? Apartamentul se vinde nerenovat, oferindu-ți libertatea totală de a decoperta și a reamenaja spațiul la standardele actuale (stil Nordic, Minimalist, Industrial etc.). Bonus: Proprietatea conservă parchetul original din lemn masiv, o piesă de artizanat care, odată rașchetat și paluxat, va oferi un aer „vintage premium” imposibil de replicat cu parchetul laminat comercial de astăzi. 🧘‍♂️ ETAJUL 4/4: INTIMITATE SUPREMĂ ȘI SĂNĂTATE Amplasarea la ultimul etaj aduce cu sine un dublu beneficiu de lifestyle: Intimitate absolută: Cel mai mare stres în blocurile vechi este zgomotul de la vecinii de deasupra (pași, mobilă mutată, inundații). Aici, ești complet protejat! Frica de infiltrații? Șantierul actual reface integral hidroizolația terasei. Sănătate la purtător: Într-o epocă dominată de sedentarismul corporatist, urcarea scărilor constituie exercițiul cardio minim necesar zilnic. Este abonamentul tău gratuit pe viață la sănătate! 💰 DETALII FINANCIARE ȘI PROFILUL CUMPĂRĂTORULUI: Preț de listare: 74.900 EUR. Notă importantă: Datorită încadrării tehnice temporare a imobilului (Rs2 – valabilă doar până la recepția lucrărilor de consolidare care îi vor schimba statutul juridic), această ofertă se adresează în mod special cumpărătorilor cu fonduri proprii (CASH).

Citește mai mult Citește mai puțin

Confort 1 Semidecomandat Acceptă animale de companie Nemobilat 1 Balcon / Terasă / Logie Aer condiționat Calorifere Termoficare 2 Garaje Necesită renovare

Detalii apartament

ID anunț: X0O800099 Copiat! 275036893 Copiat!

Actualizat în: 19 Februarie 2026

Suprafață utilă totală: 50 mp

Nr. bucătării: 1

Nr. băi: 1

Structură rezistență: Beton

Tip imobil: Bloc de apartamente

Regim înălțime: P+4E

Utilități

Destinație

Rezidențial

Podele

Gresie Parchet

Ușă intrare

Lemn

Uși interior

Lemn

Contorizare

Contor gaz Contor căldură

Facilități imobil

Interfon

Utilități

CATV Gaze Telefon Curent Canalizare Apă

Internet

Cablu Wireless

Servicii imobil

Administrare

Amenajare străzi

Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun

Comision

Certificat energetic:

Clasa energetică: B

Vicii:

Risc Seismic 2 In curs de consolidare si reabilitare

Disponibilitate proprietate:

LIBER

Puncte de interes

Mijloace transport

Statia Baia de Arama, Liniile N109, 36, 40, 56

Stații autobuz aprox. 139 m

Baia de Arama

Stații tramvai aprox. 168 m

Metrorex.Stația Costin Georgian (M1)(1981)

Stații metrou aprox. 408 m

statie troleu 70,92,79 (en)

Stații troleibuz aprox. 902 m

Vezi toate opțiunile

Școală

Scoala generala nr. 16

Școli aprox. 91 m

Clubul sportiv scolar nr.4

Școli aprox. 247 m

Gradinita de copii nr.284

Gradinițe aprox. 279 m

Facultatea de Pompieri

Universități aprox. 556 m

Vezi toate opțiunile

Recreere

Mega Image (Shop & Go)

Supermarket aprox. 244 m

Parc

Parcuri aprox. 301 m

Teren sportiv

Terenuri sport aprox. 505 m

Intersectia Socului

Piețe publice aprox. 1047 m

Vezi toate opțiunile

Cum intenționezi să faci achiziția?

Vrei să afli ce soluții de finanțare ți se potrivesc?

Vezi detalii

Detalii despre preț și costuri

Prețul pe piață

Preț cerut: 74.900 €

Preț min. zonă 69.900 €

Preț max. zonă 140.000 €

69% dintre proprietățile similare ca zonă și nr. camere au prețul cerut mai mare. mai multe...

Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc. mai puțin...

Costuri cu achiziția

Fără credit

16.378 RON

Credit ipotecar

17.724 RON

Noua casă

522 RON+ taxe notariale

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți similare

Apartament cu 2 camere decomandat în Titan

76.990 €

București, Titan

2 camere

48 mp

Etaj 4

76.900 € + TVA

București, Titan

2 camere

61,52 mp

Etaj 3

Apartament cu 2 camere semidecomandat, mobilat în Titan

76.000 €

București, Titan

2 camere

34,16 mp

Etaj 6

Detalii de contact

Partener Imobiliare.ro Finance

Costel PIRVU Agent Imobiliar

4.71(14 review-uri)

Photo Drone Agency
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Apartamente cu 2 camere de vânzare în zona Titan, Sector 3

Statistici proprietate

Apartamente 2 camere de vânzare - București - Zona Titan

95.900 €

Medie preț cerut la vânzare

1.800 €/mp

Medie preț cerut pe metru pătrat

500 €

Medie chirie lunară

Evoluție preț/mp

Raport generat de Market360 cu date de la Imobiliare.ro

Evoluție preț cerut mediu

pe localitate / zonă

	Titan	București
Preț mediu cerut	95.900 €	96.000 €
Evoluție anuală	13.8%	11.5%
6 luni în urmă	90.000 €	93.999 €
1 an în urmă	82.620 €	84.990 €

Randament chirie

Multiplicatorul chiriei brute

Prețul cerut la vânzare împărțit la chiria anuală

6.3%

Apartamente

Zona Titan

7.5%

Apartamente

București

Preț total 398.038 RON (78.114 €)

Costuri cu achiziția 16.378 RON

Preț de achiziție 381.660 RON

Costuri cu achiziția 16.378 RON

Comision agenție 3% 11.450 RON

Onorariu notarial 4.356 RON

Taxă înscriere OCPI 572 RON

Preț de achiziție 381.660 RON

Preț locuință 381.660 RON

TVA 0% Inclus în prețul cerut

Cost total 76.812 RON (15.074 €)

Avans (15%) 57.249 RON

Cost achitat în prima lună 1.839 RON

Costuri cu achiziția 17.724 RON

Cost achitat în prima lună 1.839 RON

Comision analiză dosar 400 RON - 900 RON

Taxă evaluare imobil (până la) 575 RON

Rata lunară (variabilă) 1.700 RON

Asigurare anuală imobil 382 RON

Arhivă electronică 102 RON

Poliță PAD 130 RON

Asigurare de viață/lună Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului.

Costuri cu achiziția 17.724 RON

Comision agenție 3% 11.450 RON

Onorariu notarial 4.356 RON

Taxă întabulare OCPI 572 RON

Autentificare contract credit 1.346 RON

Preț de achiziție 381.660 RON

Preț locuință 381.660 RON

TVA 0% Inclus în prețul cerut

Preț de achiziție 381.660 RON

Preț locuință 381.660 RON

TVA 0% Inclus în prețul cerut

Avans minim 57.249 RON

Credit pe 30 de ani 324.411 RON

Cost achitat în prima lună

Taxa evaluare imobil (până la) 575 RON

Rata lunară (variabilă) 2.279 RON

Depozit colateral 6.837 RON

Comision de garantare FNGCIMM 32 RON

Asigurare anuală imobil 382 RON

Poliță PAD 130 RON

Tarif arhivă electronică 102 RON

Costuri adiționale 522 RON + taxe notariale

Asigurare viață și complexă (opțională) Costul este variabil. În funcție de banca aleasă, procentul variază între 0.0259% și 0.035% din soldul creditului

Onorariu notarial conform tarif notarial

Taxă întabulare OCPI 522 RON

Toate valorile de mai sus sunt estimative și nu reprezintă în mod obligatoriu costurile exacte pe care le veți primi de la companiile/instituțiile prin care veți încheia tranzacția.

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

Oportunitate Rară în Titan: 2 Camere 7 min de Metrou | Bloc în Consolidare

Descriere apartament

Detalii apartament