Apart 3 Camere Decomandat-77mp-etj2-Verigei(Piața Progresul/viitor Metrou M4)

VÂNZARE: Apartament 3 Camere Decomandat — 77.09 mp | Str. Verigei (Piața Progresul / Proiect Metrou M4) | Etaj 2 Apartament de 3 camere, decomandat, situat la etajul 2 într-un bloc reabilitat termic, amplasat pe Strada Verigei. la ~150 m de Șoseaua Giurgiului și Piața Progresul. Proprietatea are o suprafață utilă totală de 77.09 mp (65.89 mp interior + 11.20 mp cele două balcoane) și o compartimentare decomandată . Stare Interioară & Dotări Oportunitate pentru investitori: Pretabil pentru închiriere , fiind funcțional (necesita mobilare camere exceptie bucatarie) și poziționat strategic, cu acces rapid la mijloace de transport, piață și facultate. Bucătărie: În stare bună, mobilată și echipată pentru utilizare imediată. Pardoseală: Linoleum în stare bună, care permite montarea directă a parchetului laminat, fara decopertare. Tâmplărie: Geamuri termopan montate la toate ferestrele. Depozitare: Două debarale funcționale pe hol și un vestibul generos de 8.25 mp cu spațiu ideal pentru un dressing încăpător sau dulapuri încorporate. Baie: Dotată cu geam exterior pentru aerisire directă. Gaz & Încălzire: Radiatoare din fontă: Păstrate intenționat datorită inerției termice ridicate — rețin și radiază căldura pe o durată considerabil mai lungă după oprirea ciclului de încălzire. Senzor de gaz instalat. Posibilitate de montare centrală termică proprie (țeava de gaz este trasă pe scara blocului / la vecini). Coloana principală a rețelei de termoficare din bloc este înlocuită cu conducte din polipropilenă (PPR). Clădire & Spații Comune: Izolație: Bloc anvelopat/reabilitat termic. Acces & Utilități: Lift funcțional, scară curată, interfon la intrare. Cadrul exterior & Umbră naturală: Spațiu verde amenajat în fața blocului, cu copaci maturi care creează umbră naturală și ajută la menținerea unei temperaturi plăcute și scăzute pe timpul verii. Transport Public & Accesibilitate Tramvaie (stația de pe Șos. Giurgiului — 1–2 minute pe jos / ~100–150 m) cu frecvente foarte mari Linia 7: Legătură directă spre Piața Unirii. Linia 25: Legătură directă spre Militari. Linia 47:-legatura directa spre Ghencea Autobuze:-323 Metrou M2 Eroii Revoluției: ~14 minute de mers pe jos (sau 2 stații de tramvai). Proiect Metrou M4: Traseul extinderii Magistralei 4 (Gara de Nord – Gara Progresul) va deservi direct zona, stațiile planificate George Bacovia și Toporași fiind amplasate la doar câteva minute de mers pe jos in ambele sensuri. Proximități & Facilități În Vecinătate Comerț: Piața Progresul la ~150 m (2 minute de mers pe jos). magazine de cartier, Mega Image pe Șos. Giurgiului, Lidl (Toporasi) Educație: gradinite si scoli de stat in apropiere (scoala188) Facultatea de Kinetoterapie: Poziționată chiar în capătul străzii, la câțiva pași de bloc. Sănătate & Siguranță: Policlinica Progresul în imediata apropiere. Secția 24 Poliție în proximitate. Recreere: Părculețul Verigei în imediata apropiere. Loc de joacă pentru copii amenajat lângă Piața Progresul.