28
Schițe
PORTOFOLIU INVESTIȚIONAL ULTRACENTRAL
Descriere apartament
UNIVERSITATE – CALEA VICTORIEI – CIȘMIGIU | VÂNZARE EXCLUSIV LA PACHET
Oportunitate de investiție în centrul Bucureștiului – 5 unități locative achiziționate printr-o singură tranzacție, la un preț total de 301.000 €.
Vă propunem spre achiziție un portofoliu format din 5 proprietăți situate în zone ultracentrale ale Bucureștiului, respectiv Universitate, Calea Victoriei și zona Cișmigiu.
Portofoliul este destinat în mod special investitorilor care urmăresc achiziția unor proprietăți cu potențial de venit din chirii și deținerea unor active amplasate în zone centrale cu cerere constantă.
Un avantaj important îl reprezintă faptul că proprietățile sunt deja exploatate prin închiriere, ceea ce permite unui investitor să preia un portofoliu cu potențial de generare a veniturilor, fără necesitatea constituirii de la zero a unui portofoliu locativ.
1. APARTAMENT 2 CAMERE – DIMITRIE BOLINTINEANU NR. 5
Proprietate situată în imediata apropiere a Pieței Universității, într-o zonă ultracentrală, cu acces rapid către Calea Victoriei, Centrul Vechi, Piața Romană și principalele puncte de interes ale capitalei.
Apartamentul are o suprafață utilă de 53 mp și o suprafață totală de 70 mp, fiind amplasat la etajul 4.
Compartimentarea este practică și include:
living;
bucătărie;
dormitor;
baie;
balcoane;
spații de circulație/dependințe.
Apartamentul beneficiază de centrală proprie de apartament și este potrivit pentru exploatare în regim de închiriere.
Proprietatea nu include loc de parcare.
Suprafață utilă: 53 mp
Suprafață totală: 70 mp
Etaj: 4
Camere: 2
Încălzire: centrală proprie
Destinație: investiție / închiriere
Imobilul este încadrat în Rs I – risc seismic gradul I.
2. APARTAMENT 2 CAMERE – ZONA UNIVERSITATE
A doua proprietate din portofoliu este un apartament cu 2 camere, amplasat în zona Universitate, una dintre cele mai atractive zone centrale pentru închiriere.
Apartamentul are aproximativ 45 mp utili și 54 mp suprafață totală, fiind situat la parter.
Proprietatea este mobilată și utilată și dispune de balcon, fiind pregătită pentru exploatare locativă.
Apartamentul este închiriat pe termen lung, ceea ce reprezintă un avantaj pentru investitorul care dorește preluarea unui activ deja exploatat.
Suprafață utilă: 45 mp
Suprafață totală: 54 mp
Etaj: parter
Camere: 2
Mobilat și utilat
Balcon
Închiriat pe termen lung
Imobilul este încadrat în Rs I – risc seismic gradul I.
3. APARTAMENT 2 CAMERE – STR. BREZOIANU NR. 9
Proprietate situată în zona Cișmigiu – Universitate, într-una dintre cele mai centrale și atractive zone ale Bucureștiului.
Apartamentul are 35 mp utili, este situat la parter și este configurat ca apartament cu 2 camere.
Proprietatea este mobilată și utilată și este închiriată pe termen lung, ceea ce îi conferă profilul unui activ investițional deja funcțional.
Poziționarea este un avantaj major: în proximitatea Parcului Cișmigiu, Pieței Universității, Căii Victoriei, Centrului Vechi și principalelor zone de interes din centrul Bucureștiului.
Suprafață utilă: 35 mp
Etaj: parter
Camere: 2
Mobilat și utilat
Închiriat pe termen lung
Zona: Cișmigiu – Universitate
Imobilul este încadrat în U2 – urgența II.
4. STUDIO – CALEA VICTORIEI NR. 112 – RADISSON
Studio amplasat pe Calea Victoriei, vizavi de Radisson Blu, într-o poziție ultracentrală, cu acces facil către Piața Romană, Piața Victoriei, Universitate și principalele obiective turistice și comerciale ale Bucureștiului.
Proprietatea are aproximativ 20 mp și este situată la etajul 5.
Dimensiunea compactă și poziționarea fac ca proprietatea să fie potrivită în special pentru investiție și exploatare prin închiriere.
Este un tip de proprietate pentru care locația reprezintă principalul avantaj investițional, Calea Victoriei fiind una dintre cele mai cunoscute și căutate artere centrale ale Bucureștiului.
Suprafață: aproximativ 20 mp
Etaj: 5
Camere: studio
Locație: Calea Victoriei 112
Punct de reper: Radisson Blu
Destinație: investiție / închiriere
Imobilul este încadrat în Rs I – risc seismic gradul I.
5. APARTAMENT 2 CAMERE – CALEA VICTORIEI NR. 95
A cincea proprietate este situată pe Calea Victoriei nr. 95, una dintre cele mai reprezentative artere ale Bucureștiului, într-o zonă cu acces rapid către Universitate, Piața Romană, Centrul Vechi și principalele obiective ale centrului capitalei.
Proprietatea completează portofoliul printr-o poziționare excelentă și prin expunerea directă pe una dintre cele mai importante zone ultracentrale ale orașului.
Camere: 2
Locație: Calea Victoriei nr. 95
Destinație: investiție / închiriere
Imobilul este încadrat în Rs I – risc seismic gradul I.
DE CE ESTE INTERESANT PORTOFOLIUL PENTRU UN INVESTITOR?
Achiziția celor 5 proprietăți printr-o singură tranzacție oferă posibilitatea construirii unui portofoliu locativ ultracentral, diversificat pe mai multe adrese și tipuri de proprietăți.
Principalele avantaje:
✓ 5 proprietăți într-o singură tranzacție
✓ Preț total: 301.000 €
✓ Proprietăți situate în zone ultracentrale
✓ Unități deja închiriate / exploatate investițional
✓ Potențial de venit recurent din chirii
✓ Diversificarea riscului prin deținerea mai multor unități
✓ Expunere pe Universitate, Calea Victoriei și Cișmigiu
✓ Potențial de apreciere pe termen lung al unor active amplasate în centrul Bucureștiului
Portofoliul poate reprezenta o soluție interesantă atât pentru un investitor care dorește să își înceapă activitatea în zona imobiliară, cât și pentru un investitor care dorește să își extindă portofoliul existent.
SITUAȚIA SEISMICĂ – INFORMARE TRANSPARENTĂ
Pentru o informare corectă a potențialului cumpărător, precizăm că:
4 dintre proprietăți sunt situate în imobile încadrate în Rs I – risc seismic gradul I.
Proprietatea de pe Str. Brezoianu nr. 9 este situată într-un imobil încadrat în U2 – urgența II.
Aceste informații sunt prezentate transparent și vor face obiectul verificării documentației tehnice și juridice aferente fiecărei proprietăți.
Portofoliul este adresat în principal investitorilor care analizează achiziția din perspectiva veniturilor din chirii și a potențialului pe termen lung al proprietăților ultracentrale.
PREȚ ȘI CONDIȚII
PREȚ TOTAL PORTOFOLIU: 301.000 €
CHIRIE TOTALA:1800 EUR/luna.
Vânzarea se realizează exclusiv la pachet. Proprietățile nu se vând separat.
Pentru investitorii interesați se pot pune la dispoziție, în cadrul discuțiilor privind tranzacția, informații suplimentare privind:
contractele de închiriere;
veniturile generate de proprietăți;
situația juridică;
documentația cadastrală;
situația tehnică a imobilelor;
documentele disponibile privind încadrarea seismică.
O oportunitate de a achiziționa, printr-o singură tranzacție, un portofoliu de 5 proprietăți amplasate în centrul și ultracentrul Bucureștiului.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Semidecomandat
Detalii apartament
ID anunț:
XB0C0007F
Copiat!
275864060
Copiat!
Actualizat în: 07 Septembrie 2026
Nr. bucătării:
1
Nr. băi:
1
Tip imobil:
Bloc de apartamente
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Regim înălțime:
P+5E
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Mobilat:
Nemobilat
Utilități
Destinație
Rezidențial
Comercial
Puncte de interes
Mijloace transport
Statie Gradina Cismigiu, linia 137, 163, 336, 601, N110, 138, 268, N116, 122,90, 91, 61, 66, 69, 70, 85, 92
Stații autobuz
aprox.
88
m
Izvor
Stații metrou
aprox.
379
m
Piata Sf. Gheorghe
Stații tramvai
aprox.
761
m
Statia Vasile Parvan 66,70,92
Stații troleibuz
aprox.
864
m
Școală
Institutul Cervantes
Școli
aprox.
101
m
Universitatea din Bucuresti
Universități
aprox.
416
m
Gradinita nr. 73
Gradinițe
aprox.
686
m
Scoala Nr. 118 Vasile Alecsandri
Școli
aprox.
749
m
Recreere
Mag.Victoria
Supermarket
aprox.
230
m
Entrace
Parcuri
aprox.
251
m
Piața Drapelului (Tricolorului)
Piețe publice
aprox.
280
m
Teren sportiv
Terenuri sport
aprox.
337
m
Detalii despre preț și costuri
Prețul pe piață
Preț cerut: 310.000 €
Preț min. zonă
€
Preț max. zonă
€
i
Proprietate cu prețul cerut în afara intervalului mai multe...
Posibile explicații pentru faptul că prețul proprietății este peste cel maxim: imobil nou cu suprafață mare, are dotări și finisaje de lux.
Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc.
Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Costuri cu achiziția
Fără credit
€
Credit ipotecar
€
Noua casă
€
i
Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Acces la informații premium după autentificare
Login Gratuit
Calculul ipotecarului
Proprietăți similare
Detalii de contact
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Apartamente de vânzare în Cișmigiu
- Apartamente de vânzare în Ultracentral
- Apartamente de vânzare în Calea Victoriei
- Apartamente de vânzare în Universitate
- Apartamente de vânzare în P-ța Romană
- Apartamente de vânzare în Central
- Apartamente de vânzare în Sala Palatului
- Apartamente de vânzare în Victoriei
- Apartamente de vânzare în P-ța Victoriei
- Apartamente de vânzare în Romană
- Apartamente de vânzare în Centrul Istoric
- Apartamente de vânzare în P-ța Universității
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
