Apartament complet renovat – ideal pentru AIRBNB – Ultracentral București
14

9

Apartament complet renovat – ideal pentru AIRBNB – Ultracentral București

145.000 €

Cișmigiu, București

€ simulează credit

Nr. cam.:
2
Sup. utilă:
46,23 mp
Etaj:
1
Tip prop.:
Bloc de apartamente
  • • Comision 0%
  • • Exclusivitate
  • • Locație exactă
  • • Proprietate nelocuită

Descriere apartament

Vă propun spre vânzare un apartament superb, situat în București, zona ultracentrală – Strada Brezoianu, în imediata apropiere de Cișmigiu, Sala Palatului, Universitate și Centrul Vechi. Locație premium, cu vad turistic puternic — perfect atât pentru locuit, cât și pentru investiție cu randament ridicat (Airbnb/Booking). 📍 Locatie & vecinătăți Ultracentral – lângă Parcul Cișmigiu; acces rapid la metrou și transport public. Mega Image la parter, magazine, restaurante și cafenele la doi pași. (Vad excelent pentru turiști.) 🏢 Caracteristici bloc Bloc construit în 1967, reabilitat termic, îngrijit, cu acces facil, fara grad de risc seismic. 2 lifturi. Vecinătate liniștită, dar cu trafic turistic constant. 🏠 Descriere apartament & suprafețe (preluate din schiță) Suprafață utilă: 46,23 mp. Balcon: 4,81 mp. Boxă: 2,49 mp. Suprafață totală: 53,63 mp. Complet renovat (instalații, finisaje), se vinde mobilat — gata de închiriere în regim hotelier. 💸 Preț & randament estimat (analiză rapidă) Preț cerut: 145.000 €. Pe baza datelor recente de piață pentru zona/centrul Bucureștiului, prețurile cerute în zonă pentru apartamente similare se încadrează în intervalul aproximativ 1.800–2.400 €/mp, iar pe strada Brezoianu valorile sunt comparabile cu piața ultracentrală. Estimare venit Airbnb (ipoteze și rezultat) Date de referință: ADR (tarif mediu/noapte) și ocupare medie pentru București — surse de piață indică un ADR mediu între ~40–63 USD/EUR și o ocupare anuală medie ~60–66% pentru listări din București. Presupuneri conservatoare pentru acest apartament (datorită poziției ultracentrale și finisajelor): ADR estimat: 60 € / noapte Ocupare estimată: 66% → ~241 nopți/an Venit brut anual ≈ 60 € × 241 ≈ 14.460 €/an (aprox. 14k–15k €/an, în linie cu rapoartele pieței). Randament brut estimat: 14.460 / 145.000 ≈ 9.98% (≈ 10% rentabilitate brută anuală). Randament net estimat (după cheltuieli) — curățenie, întreținere, comisioane platformă, taxe, utilități, perioade fără ocupare suplimentar, reparații: Estimativ 4%–7% net anual (variază în funcție de management și costuri operaționale). Aceste valori sunt în linia analizelor de piață privind profitabilitatea închirierilor în regim hotelier în București. Concluzie: la prețul cerut de 145.000 €, apartamentul are potențial pentru randament brut ~10%, iar net realistic între 4% și 7%, ceea ce îl face o investiție atractivă pentru Airbnb, mai ales datorită poziției ultracentrale și faptului că se vinde mobilat și renovat. Relatii suplimentare si vizionare: Gabriela -
07511**** Vezi tot numărul
Citește mai mult Citește mai puțin
Confort 1 Semidecomandat Mobilat Mobilat 1 Balcon / Terasă / Logie Aer condiționat Calorifere Termoficare Beci Renovat

Detalii apartament

ID anunț: X8D200049 Copiat! 272832616 Copiat!
Actualizat în: 24 Februarie 2026
Suprafață utilă totală: 51.04 mp
Suprafață construită: 51.04 mp
Nr. bucătării: 1
Nr. băi: 1
An construcție: Între 1941 și 1977
Structură rezistență: Cărămidă
Regim înălțime: P+8E

Utilități

Destinație
Rezidențial
Pereți
Faianță Vopsea lavabilă
Podele
Parchet Gresie
Uși interior
Lemn
Izolații termice
Exterior
Ferestre cu geam termopan
PVC
Contorizare
Contor gaz Apometre
Bucătărie
Mobilată
Alte spații utile
Debara
Facilități imobil
Lift
Utilități
CATV Gaze Canalizare Apă Curent
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun
Comision
0%

Certificat energetic:

Clasa energetică: A

Vecinătăți:

Parcul Cismigiu, Centrul Vechi, Cercul Militar, institutii publice (PMB)

Alte detalii:

Pornind de la o investiție inițială de 145.000 €, cu un scenariu mediu realist, apartamentul are potențial să aducă ~14.000 – 18.000 €/an brut.
După scăderea cheltuielilor (curățenie, utilități, impozite, întreținere), un randament net realist pe termen lung s-ar putea situa undeva între 4–7% / an — ceea ce este atractiv pentru o zonă centrală și pentru un produs gata mobilat/renovat.
Apartamentul este mobilat și renovat → reduce investiția suplimentară pentru cumpărător.
Fiind ultracentral și cu acces la transport, servicii, supermarket etc. → atractiv atât pentru turiști, cât și pentru chiriași pe termen mediu.

Potențial de cash-flow pozitiv relativ rapid — ideal pentru investitori care vor să amortizeze investiția într-un termen mediu.

Oportunitate de a valorifica prin platforme de închiriere short-term, cu flexibilitate între închiriere tradițională sau regim hotelier.
Apartamentul este mobilat și renovat → reduce investiția suplimentară pentru cumpărător.
Fiind ultracentral și cu acces la transport, servicii, supermarket etc. → atractiv atât pentru turiști, cât și pentru chiriași pe termen mediu.
Potențial de cash-flow pozitiv relativ rapid — ideal pentru investitori care vor să amortizeze investiția într-un termen mediu.
Oportunitate de a valorifica prin platforme de închiriere short-term, cu flexibilitate între închiriere tradițională sau regim hotelier.

Disponibilitate proprietate:

Oricand, apartamentul este in acest moment nelocuit

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statie Gradina Cismigiu, linia 137, 163, 336, 601, N110, 138, 268, N116, 122,90, 91, 61, 66, 69, 70, 85, 92
Stații autobuz aprox. 163 m
metro-station
Izvor
Stații metrou aprox. 509 m
tram-station
Piata Sf. Gheorghe
Stații tramvai aprox. 815 m
trolleybus-station
Statia Vasile Parvan 66,70,92
Stații troleibuz aprox. 868 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Institutul Cervantes
Școli aprox. 125 m
university
Facultatea de Matematica-Informatica
Universități aprox. 390 m
school
Scoala Nr. 118 Vasile Alecsandri
Școli aprox. 565 m
kindergarten
Gradinita Nr. 78 Miguel de Cervantes
Gradinițe aprox. 727 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
Entrace
Parcuri aprox. 129 m
public-square
Piața Drapelului (Tricolorului)
Piețe publice aprox. 262 m
supermarket
Mega Image Brezoianu
Supermarket aprox. 339 m
mall
"METROPLIS CENTER"
Mall aprox. 1832 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Prețul pe piață

Preț cerut: 145.000 €

Preț min. zonă 75.000 €
Preț max. zonă 245.000 €

70% dintre proprietățile similare ca zonă și nr. camere au prețul cerut mai mic. mai multe...

Bine de știut: prețul unei proprietăți este influențat și de alte caracteristici, cum ar fi: vechime, localizare, vecinătăți, suprafață, compartimentare, amenajări, dotări, etc. mai puțin...

Costuri cu achiziția

Fără credit
7.879 RON
Credit ipotecar
9.607 RON
Noua casă
879 RON+ taxe notariale
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

LIDER HOME

Gabriela Administrator

LIDER HOME
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Apartamente cu 2 camere de vânzare în zona Cișmigiu, Ultracentral