44
Video
- % Comision 0% cumpărător
OPORTUNITATE UNICĂ: Clădire Boutique S+P+4E | Polonă – Dorobanți | COMISION 0%
Descriere spațiu comercial
„Nu vand doar metri pătrați, vand un vehicul financiar complex. Profit imediat de 20%-25% prin revânzare sau randament pe termen lung prin business propriu.”
Vă prezint o clădire solidă, recepționată în 2025, situată în cea mai stabilă zonă a Capitalei: Polonă. Această proprietate este un activ de elită, versatil, creat pentru cei care înțeleg valoarea reală a unei investiții în centrul Bucureștiului.
STRATEGII DE BUSINESS (Tu alegi cum generezi profit)
Revânzare pe unități (Exit Rapid): Profit estimat de 20% - 25% imediat.
Operare Business Propriu: Structura clădirii este ideală pentru a deschide Aparthotel de lux, Clinică privată (spațiu compartimentat, 17 băi) sau un Sediul reprezentativ de companie.
Investiție pentru închiriere: Randament ridicat pe termen lung. Estimare închiriere (Aparthotel/Hostel premium): 12.000 – 15.000 EUR/lună.
ANALIZĂ FINANCIARĂ & AVANTAJE FISCALE
Preț Promoțional (Iulie 2026): 1.780.000 EUR + TVA.
Preț/mp Util: ~3.027 EUR. (Un nivel extrem de competitiv, situat mult sub media pieței pentru construcții noi, premium, în această zonă centrală).
Optimizare TVA: Pentru companiile plătitoare de TVA, achiziția se poate face prin TAXARE INVERSĂ, eliminând necesitatea plății efective a TVA-ului la cumpărare.
Comision 0% pentru cumpărător.
CONFIGURAȚIE TEHNICĂ & DOTĂRI (Clasa A)
Structură: 5 apartamente premium (3 și 2 camere), plus demisol funcțional (garsonieră + birou/arhivă cu baie proprie).
Capacitate: 17 băi, 6 locuri de parcare (3 interior / 3 exterior).
Costuri de întreținere mici: Centrale termice individuale per etaj, încălzire în pardoseală, aer condiționat Daikin.
Finisaje: Lemn triplu stratificat, gresie și faianță Porcelanosa, sanitare Hansgrohe, iluminat arhitectural.
LOCALIZARE & STABILITATE
Situată într-o zonă stabilă, unde terenul este o resursă epuizată, clădirea oferă liniște și prestigiu. Acces rapid către Polonă, Dorobanți, Ștefan cel Mare, ambasade și hub-uri de business.
Broker: ICHIM BEATRICE
Telefon:
Vizionări: Luni – Duminică (program flexibil).
Citește mai mult
Citește mai puțin
6 Parcări
Detalii spațiu comercial
ID anunț:
XDN70401A
Copiat!
275705035
Copiat!
Actualizat în: 29 Iunie 2026
Tip tranzacție:
De vânzare prin agent
Clasă birouri:
A
Regim înălțime:
1S+D+P+4E+T
Stadiu construcție:
Există
Suprafață teren:
240 mp
Recomandare utilizare:
Pentru investiție
Vizionare cu programare:
Da
Modalitate de plată:
Cash sau Credit
Utilități
Comision
0%
Certificat energetic:
Clasa energetică:
A
Vecinătăți:
Polona, Str. Mihai Eminescu, Calea Dorobanti, Metrou Stefan Cel Mare, Str. aurel Vlaicu, Academia de Studii Economice, Piata Romana, Parcul Circului, Str. Barbu Vacarescu, Parcul Ioanit, Floreasca, Bl. Dacia, Colegiul National I. L. Catragiale, Scoala Gimnaziala 28, Gradina Icoanei, Spitalul de urgente Floreasca, Spitalul Grigore Alexandrescu.
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Stații troleibuz
aprox.
332
m
Teatrul Metropolis
Stații tramvai
aprox.
377
m
Stefan cel Mare
Stații autobuz
aprox.
399
m
Metrorex. Stația Ștefan cel Mare (M1)(1989)
Stații metrou
aprox.
429
m
Școală
CROS - Universitatea Alternativa
Universități
aprox.
106
m
Scoala de teatru
Școli
aprox.
127
m
Gradinita nr. 85
Gradinițe
aprox.
253
m
ASE - Cibernetica
Universități
aprox.
340
m
Recreere
BILLA - Dorobanti
Supermarket
aprox.
334
m
Parc
Parcuri
aprox.
406
m
Piața Romană
Piețe publice
aprox.
550
m
"METROPLIS CENTER"
Mall
aprox.
559
m
Proprietăți similare
Detalii de contact
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Polonă
- Spații comerciale de vânzare în Sector 1
- Spații comerciale de vânzare în Pipera
- Spații comerciale de vânzare în Aviației
- Spații comerciale de vânzare în Dorobanți
- Spații comerciale de vânzare în Floreasca
- Spații comerciale de vânzare în Băneasa
- Spații comerciale de vânzare în Herăstrău
- Spații comerciale de vânzare în Domenii
- Spații comerciale de vânzare în 1 Mai
- Spații comerciale de vânzare în Bucureștii Noi
- Spații comerciale de vânzare în Aviatorilor
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI
SERVICIILE NOASTRE
SERVICIILE NOASTRE
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
CONTACT
-
Sediul central - Timișoara Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179 Email: suport@imobiliare.ro Luni - Vineri 08:00 - 20:00 Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B, 020335, Sector 2, București, România
