Vila interbelica Restaurata | Birouri | Universitate | Vanzare
1

Vila interbelica Restaurata | Birouri | Universitate | Vanzare

1.680.000 €

Armeneasca, București

Sup. utilă / mp. utili:
530 mp
Niv.:
2
An constr.:
1920 (Finalizată)
  • • Locație exactă

Descriere spațiu comercial

# RO ## Clădire de investiție complet închiriată | Vilă interbelică restaurată | 530 mp utili | Thomas Masaryk – Ultracentral, București Situată într-una dintre cele mai reprezentative zone istorice ale Capitalei, la doar câteva minute de Piața Universității, această vilă interbelică impresionează prin arhitectura sa elegantă, dimensiunile generoase și versatilitatea spațiilor. Construită în anul 1920 și restaurată integral, consolidată și modernizată, proprietatea îmbină farmecul arhitecturii de epocă cu facilitățile tehnice moderne, fiind pregătită pentru exploatare imediată. **Proprietatea este în prezent închiriată integral**, beneficiind de contracte active și reprezentând o investiție stabilă, cu venituri recurente și potențial de apreciere pe termen lung. ### Principalele avantaje * Proprietate complet închiriată * Contracte de închiriere active * Vilă interbelică restaurată și modernizată * Zonă ultracentrală premium * Două intrări complet independente * Curte proprie cu parcare pentru 3 autoturisme * Posibilitate de parcare pentru încă 2 autoturisme în fața proprietății * Potrivită atât pentru investiție, cât și pentru sediu reprezentativ * Active similare sunt extrem de rare în această zonă ### Date tehnice * Teren: 275,64 mp * Front stradal: aproximativ 10,30 ml * Suprafață construită la sol: 182 mp * Suprafață utilă totală: aproximativ 530 mp * Suprafață construită desfășurată: aproximativ 732 mp * Regim de înălțime: Demisol + Parter + Etaj + Mansardă * Aproximativ 14 încăperi principale * Curte proprie amenajată pentru parcare ### Compartimentare Imobilul este distribuit pe patru niveluri, fiecare fiind conceput pentru o utilizare eficientă și flexibilă. **Demisolul** oferă patru camere, bucătărie, grup sanitar și spații tehnice, beneficiind de lumină naturală, climatizare, centrală termică, dezumidificatoare și ventilație. **Parterul** este organizat în jurul unui hol reprezentativ cu antecameră și cuprinde trei camere ample, decorate cu elemente arhitecturale originale, inclusiv sobă din teracotă, două băi și bucătărie. **Etajul** dispune de trei camere spațioase cu tavane înalte și decorațiuni de epocă, un hol generos cu acces către balcon, bucătărie și două băi. **Mansarda**, cu acces separat din curte, funcționează ca o unitate independentă și include un living generos, două camere suplimentare, bucătărie, două grupuri sanitare, spații de depozitare și pod. Lumina naturală este asigurată atât prin ferestre clasice, cât și prin ferestre Velux acționate electric. Nivelul beneficiază de centrală termică proprie și sistem de climatizare. ### Dotări * Supraveghere video integrală * Videointerfon * Poartă auto și acces pietonal automatizate * Sistem de alarmă * Tâmplărie termoizolantă * Plase pentru insecte * Centrale termice proprii * Aer condiționat * Internet și infrastructură IT pregătită pentru activități corporate Prin poziționare, compartimentare și imagine, proprietatea este ideală pentru firme de avocatură, consultanță, sedii de companie, ambasade, clinici premium, family offices sau alte activități care necesită o adresă reprezentativă în centrul Bucureștiului. Informațiile financiare, situația contractelor de închiriere și documentația completă sunt disponibile la cerere. --- # EN ## Fully Leased Investment Property | Restored Historic Villa | 530 sqm Usable Area | Thomas Masaryk – Central Bucharest Located in one of Bucharest's most prestigious historic districts, just minutes from University Square, this elegant interwar villa combines architectural heritage with modern functionality and represents a rare investment opportunity. Originally built in 1920, the property has been fully restored, structurally upgraded and modernized, offering contemporary technical standards while preserving its distinctive period character. **The property is currently fully leased**, with active tenancy agreements in place, providing immediate recurring income and long-term investment stability. ### Key Highlights * Fully leased investment property * Existing valid tenancy agreements * Restored and modernized historic villa * Prime central Bucharest location * Two completely independent entrances * Private courtyard with parking for 3 vehicles * Additional parking available in front of the property * Suitable both as an investment asset and as a representative headquarters * Rare opportunity within a protected historic district ### Technical Specifications * Land plot: 275.64 sqm * Street frontage: approximately 10.30 linear meters * Building footprint: 182 sqm * Total usable area: approximately 530 sqm * Gross built area: approximately 732 sqm * Layout: Lower Ground Floor + Ground Floor + First Floor + Attic Floor * Approximately 14 main rooms * Private courtyard with on-site parking ### Layout The villa is arranged over four levels, allowing flexible use by either a single occupier or multiple business functions. The **lower ground floor** includes four rooms, kitchen, restroom facilities and technical areas, benefiting from natural light, air conditioning, gas heating, ventilation and humidity control. The **ground floor** features an impressive entrance hall, three elegant reception or office rooms, preserved original architectural elements including a traditional ceramic stove, two bathrooms and a kitchen. The **first floor** offers three spacious high-ceiling rooms, an elegant landing with balcony access, kitchen and two bathrooms. The **attic**, accessible through its own independent entrance, functions as a self-contained unit comprising a spacious living area, additional rooms, kitchen, two restrooms, storage areas and attic space. Natural light is provided through both traditional windows and electrically operated Velux roof windows. The level also benefits from its own heating system and air conditioning. ### Features * CCTV surveillance throughout the property * Video intercom system * Automated pedestrian and vehicle gates * Alarm system * Double-glazed insulated windows * Insect screens * Independent gas heating systems * Air conditioning * IT infrastructure suitable for corporate occupancy Thanks to its prestigious location, architectural presence and flexible internal layout, the property is ideally suited for law firms, consulting companies, diplomatic missions, premium medical practices, family offices, corporate headquarters or long-term investment purposes. Financial information, tenancy details and full documentation are available upon request.
Citește mai mult Citește mai puțin
3 Parcări

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XCH1140DQ Copiat! 275690245 Copiat!
Actualizat în: 24 Iunie 2026
Tip tranzacție: De vânzare prin agent
Suprafață utilă: 530 mp
Regim înălțime: P+2E
Structură rezistență: Cărămidă
Stadiu construcție: Finalizată
Modalitate de plată: Cash sau Credit

Utilități

Utilități
Curent Apă Canalizare
Comision
Standard

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Batistei
Stații autobuz aprox. 299 m
tram-station
Statia Batistei; Linia: 5, 16
Stații tramvai aprox. 318 m
metro-station
Metrorex. Stația Universitate (M2)(1987)
Stații metrou aprox. 524 m
trolleybus-station
Statia Calea Dorobantilor; Liniile:79, 86,
Stații troleibuz aprox. 859 m
Vezi toate opțiunile
Școală
school
Scoala de muzica nr. 4
Școli aprox. 103 m
kindergarten
Gradinita nr.203 (fosta Clementa)
Gradinițe aprox. 166 m
school
Scoala Nr. 19 Tudor Arghezi
Școli aprox. 174 m
university
Rectoratul UMF "Carol Davila"
Universități aprox. 300 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
park
60 Minutes
Parcuri aprox. 137 m
supermarket
OK Non-stop Supermarket (en)
Supermarket aprox. 177 m
public-square
Piata Rosetti
Piețe publice aprox. 529 m
mall
"METROPLIS CENTER"
Mall aprox. 1426 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Birou, de 600 mp, în Armeneasca

1.750.000 €
București, Armeneasca
600 mp utili
Clădire de birouri
2007
Spațiu comercial, de 733.00 mp, în Iancului

1.650.000 €
București, Iancului
733 mp utili
Centru comercial
3E
Proprietate specială, de 856.15 mp, în Eminescu

1.800.000 €
București, Eminescu
856,15 mp utili
2E

Detalii de contact

CAUTLOCUINTA.RO

Bogdan Brezeanu consultant imobiliar

CAUTLOCUINTA.RO
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale cu 4+ camere de vânzare în zona Armeneasca, Sector 2