Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel
32

Cladire Birouri DE VANZARE | 13 Septembrie | Potential Conversie Hotel

13.000.000 € + TVA

13 Septembrie, București

Sup. utilă / mp. utili:
8.706 mp
Tip prop.:
Clădire de birouri
Niv.:
11
An constr.:
2006
  • • Locație exactă

Descriere spațiu comercial

Oportunitate rară de investiție situată strategic în polul administrativ al Capitalei (Zona 13 Septembrie - Marriott). Această proprietate reprezintă un activ hibrid ideal: generează venituri imediate din segmentul Office, având în același timp un potențial de reconversie hotelieră facilă datorită autorizării originale. Sumar Tehnic și Distribuție Suprafețe Imobilul dispune de o structură verticală impunătoare (2S+P+M+11E), cu o suprafață construită de 9.880 mp și o suprafață utilă totală de 8.706 mp. Configurație Etaje (Suprafețe Utile): Niveluri Tehnice/Parcare: S2 (560 mp), S1 (616 mp) Zonă Publică/Recepție: Parter (557 mp), Mezanin (624 mp) Etaje Tip (E1 - E10): Medie de ~570 mp/etaj Penthouse/Sky Bar: E11 (324 mp utili) + Terasă panoramică de 337 mp (ideală pentru Rooftop Bar/Restaurant cu vedere spre Palatul Parlamentului). Analiză de Conversie Hotelieră (Business Case) Amprenta de ~570 mp per etaj permite o compartimentare extrem de eficientă. Scăzând circulațiile verticale și balcoanele, obținem o suprafață netă de cazare de aprox. 420-440 mp pe etaj. Potențial de cazare estimat: Capacitate pe etaj tip: 16 - 18 camere (la un standard de 25 mp/unitate). Inventar Total estimat: 160 – 180 unități de cazare. Facilități: Parterul și Mezaninul pot găzdui o recepție monumentală și zone de dining, în timp ce Etajul 11 oferă un avantaj competitiv unic prin terasa vastă, pretabilă pentru segmentul de evenimente/leisure. Puncte Cheie: 1. Randament Imediat: Clădirea este 100% închiriată, oferind un flux de venit stabil și predictibil din prima zi. 2. Risc Administrativ Zero: Fiind autorizată inițial cu dublă funcțiune hotel/office, conversia nu necesită modificări structurale majore sau reautorizări urbanistice complexe (PUZ/PUD), reducând drastic timpul de implementare. 3. Localizare Strategică: Situată în zona 13 Septembrie, clădirea deservește atât turismul de afaceri, cât și delegațiile oficiale, fiind la câteva minute de centrul politic al României. 4. Eficiență Operațională: Regimul de înălțime și suprafețele etajelor sunt calibrate perfect pentru standardele operatorilor hotelieri internaționali de tip mid-scale. Pentru informații suplimentare, acces Dataroom sau vizionari, nu ezitați sa ne contactați!
Citește mai mult Citește mai puțin
60 Parcări

Detalii spațiu comercial

ID anunț: XDKB14060 Copiat! 275113165 Copiat!
Actualizat în: 25 Februarie 2026
Suprafață utilă: 8706 mp
Etaj: Demisol / 11
Regim înălțime: P+11E

Utilități

Comision
standard

Puncte de interes

Mijloace transport
tram-station
Statia Inox, Liniile 1, 8, 11, 25, 47
Stații tramvai aprox. 312 m
bus-station
Statia Piata Chirigiu, linia 173, N114, 117, 23, 32
Stații autobuz aprox. 446 m
trolleybus-station
Statia Piata Operei, linia 61,69,90,91
Stații troleibuz aprox. 1623 m
metro-station
Academia Militară (M5)
Stații metrou aprox. 1652 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Gradinita Cuibusorul Zanelor
Gradinițe aprox. 406 m
kindergarten
Gradinita nr. 268
Gradinițe aprox. 549 m
school
Scoala Nr. 115
Școli aprox. 581 m
university
Academia Tehnica Militara
Universități aprox. 794 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Jysk
Supermarket aprox. 314 m
public-square
P-ta Chirigiu
Piețe publice aprox. 486 m
park
Parc
Parcuri aprox. 566 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 857 m
Vezi toate opțiunile

Proprietăți similare

Birou, 7200 mp în Cotroceni

12.000.000 €
București, Cotroceni
7.200 mp utili
Clădire de birouri
9E
Birou, de 6,653 mp, în Central

12.000.000 €
București, Central
6.653 mp utili
Clădire de birouri
11E
Proprietate specială, 4200 mp în Calea Călărașilor

12.500.000 €
București, Calea Călărașilor
4.200 mp utili
Bloc de apartamente
9E

Detalii de contact

RE/MAX Top Advisors

Anca Nastase Sales Associate

RE/MAX Top Advisors
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Spații comerciale cu o cameră de vânzare în zona 13 Septembrie, Sector 5