Oportunitate pentru antreprenori sau investitori care caută un imobil versatil, cu posibilitate de utilizare mixtă și generare de venit.
Situat în Rahova, pe str. Iancu Jianu colt cu str. Dumbrava Noua, acest imobil S+P+2 oferă o suprafață utilă totală de 232 mp și permite separarea funcțională între zona comercială și cea de birouri sau locuire.
Parterul este configurat ca spațiu comercial, potrivit pentru activități precum magazin, cabinet, birou sau servicii, iar etajele pot fi utilizate pentru birouri, sediu firmă sau chiar locuință.
Construcția din 1992 (cărămidă și beton) oferă o structură solidă, iar renovarea la nivel mediu permite utilizarea imediată, cu posibilitate de optimizare în funcție de destinație.
Potențial de utilizare:
- sediu firmă + activitate la parter
- birouri pe etaje + recepție / showroom
- locuință + spațiu comercial
- investiție pentru închiriere parțială sau integrală
Avantaje:
- suprafață generoasă – 232 mp utili
- compartimentare flexibilă
- spațiu comercial inclus
- cost de achiziție competitiv pentru tipul de imobil
- posibilitate de generare venit
Potențial investițional
Proprietatea permite structurarea unor fluxuri de venit (închiriere spațiu comercial și/sau etaje), în funcție de strategia viitorului proprietar.
Se organizeaza Open House (Ziua Porților Deschise)
Vizionări organizate într-un interval limitat:
📅 25 Aprilie 2026
⏰ orele 11.00 - 14.00
În funcție de interes, se pot discuta condițiile de ofertare.
Programarea este recomandată.
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
CONTACT
Sediul central - Timișoara
Bulevardul Victor Babeș nr. 2, 300230, Timișoara, România
Tel: +40.374.40.44.98 / Fax: +40.256.401.179
Email: suport@imobiliare.ro
Luni - Vineri 08:00 - 20:00
Punct de lucru - București: Iride Business Park, Bld. Dimitrie
Pompeiu 9-9A, Clădirea B2B,
020335, Sector 2, București, România
Statie Drumul Sarii / Calea 13 Septembrie / Petre Ispirescu, linia 47
aprox.
782 m
Statie de tramvai 47
aprox.
897 m
Sebastian
aprox.
897 m
Cimitirul Ghencea
aprox.
1017 m
Statia Inox, Liniile 1, 8, 11, 25, 47
aprox.
1087 m
Soseaua Progresului
aprox.
1130 m
Sos. Progresului
aprox.
1150 m
Orizont (M5)
aprox.
1657 m
Favorit (M5)
aprox.
1850 m
Statia RATB Favorit, linia troleibuz 69,71 si linia autobuz 126
aprox.
1820 m
Gradinita Micul Lord sediul I
aprox.
216 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 178
aprox.
274 m
Gradinita Micul Lord sediul II
aprox.
309 m
Vaporasul Copiilor
aprox.
413 m
Gradinita nr.55 Floarea Soarelui
aprox.
432 m
Gradinita de copii nr. 270
aprox.
785 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 75
aprox.
928 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 33
aprox.
939 m
Gradinita nr. 75
aprox.
978 m
Gradinita nr. 35
aprox.
1007 m
GRĂDINIȚA DE COPII ELECTROMAGNETICA
aprox.
1052 m
Gradinita Motoc
aprox.
1495 m
GRĂDINIȚA DE COPII NR. 54 "MIHAI EMINESCU"
aprox.
1511 m
Gradinita Adnan
aprox.
1562 m
Gradinita Cuibusorul Zanelor
aprox.
1678 m
Scoala Generala Nr. 143
aprox.
484 m
Scoala Generala nr 134
aprox.
485 m
Scoala nr. 280
aprox.
536 m
ȘCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 280
aprox.
543 m
Liceul Dimitrie Bolintineanu
aprox.
548 m
Liceul Teoretic Dimitrie Bolintineanu
aprox.
567 m
Liceul Teoretic "Stefan Odobleja"
aprox.
611 m
Scoala Generala nr 132
aprox.
710 m
Scoala nr. 132
aprox.
714 m
132
aprox.
722 m
ȘCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 132
aprox.
728 m
Liceul Tehnologic Dimitrie Gusti
aprox.
734 m
Gradinita nr. 270
aprox.
774 m
Grupul Scolar Industrial Dimitrie Gusti
aprox.
795 m
Centrul Educational Montessori
aprox.
808 m
Academia Tehnica Militara
aprox.
1862 m
Universitatea Nationala de Aparare "Carol I"
aprox.
1910 m
Camin
aprox.
1940 m
Advanced Distributed Learning Department - "Carol I" National Defence University (en)
aprox.
1964 m
Facultatea de Chimie a UB
aprox.
1974 m
Facultatea de chimie
aprox.
1985 m
Supermarket Miruna
aprox.
57 m
Mega Image
aprox.
378 m
Profi
aprox.
516 m
Supermarket Profi
aprox.
521 m
Complex comercial Malcoci
aprox.
614 m
Coral Market 4
aprox.
697 m
Mega Image Rahova
aprox.
700 m
Magazin Non-Stop
aprox.
718 m
AlexMar Supermarket 2
aprox.
724 m
Kaufland Sebastian
aprox.
732 m
Coral Market 1
aprox.
743 m
Prosper Plaza
aprox.
845 m
Carrefour Vulcan
aprox.
891 m
Jysk
aprox.
967 m
Mayo Next
aprox.
1006 m
Parcare
aprox.
152 m
Parcare
aprox.
154 m
Parcare
aprox.
162 m
Parcare
aprox.
265 m
Parcare
aprox.
675 m
Parcare
aprox.
798 m
Parcare
aprox.
818 m
Parcare
aprox.
820 m
Parcare
aprox.
879 m
Parcare
aprox.
924 m
Parcare
aprox.
939 m
Parcare
aprox.
976 m
Parcare
aprox.
1023 m
Parcare
aprox.
1061 m
Parcare
aprox.
1186 m
Loc de joaca
aprox.
464 m
Parcul Sebastian
aprox.
476 m
Parcul Sebastian
aprox.
476 m
Parc
aprox.
605 m
Parc
aprox.
605 m
Loc Joaca
aprox.
700 m
Loc Joaca
aprox.
701 m
Miniparculet
aprox.
778 m
Parc
aprox.
797 m
Loc de joaca
aprox.
859 m
Loc Joaca
aprox.
891 m
Loc Joaca
aprox.
891 m
Parculet
aprox.
906 m
Parcul Sălaj
aprox.
1013 m
Parcul Pecineaga
aprox.
1022 m
Icar
aprox.
817 m
Teren Fotbal
aprox.
1215 m
Teren Fotbal
aprox.
1377 m
Teren Fotbal American
aprox.
1429 m
Teren fotbal
aprox.
1482 m
Teren tenis
aprox.
1500 m
Teren tenis
aprox.
1524 m
Teren sportiv
aprox.
1669 m
Teren sportiv
aprox.
1698 m
Teren sportiv
aprox.
1740 m
Teren sportiv
aprox.
1767 m
Teren sportiv
aprox.
1786 m
Teren sportiv
aprox.
1791 m
Teren sportiv
aprox.
1795 m
Teren sportiv
aprox.
1831 m
Jose Rizal Square (en)
aprox.
1388 m
P-ta Chirigiu
aprox.
1527 m
Piata Arsenalului
aprox.
1786 m
Farmacia Belladonna 20
aprox.
222 m
Farmacia Belladonna 25
aprox.
262 m
Farmacia Dona 196
aprox.
264 m
Catena Farmacie
aprox.
267 m
Farmacia Punkt
aprox.
297 m
Farmacia Kogalniceanu
aprox.
385 m
Farmacia Belladonna 62
aprox.
451 m
Catena Farmacie
aprox.
527 m
Theafarm Farmacie
aprox.
533 m
Help Net Farma
aprox.
546 m
HelpNet
aprox.
565 m
Farmacia Ais Farm 01
aprox.
572 m
Farmacia Dona 73
aprox.
608 m
Farmacia Belladonna 6
aprox.
618 m
Rondfarm
aprox.
629 m
SpeedVet
aprox.
332 m
Clinica medicala LIL MED
aprox.
520 m
SC PETRIMED SRL - Surgery (en)
aprox.
527 m
AIS Clinics & Hospital
aprox.
555 m
Policlinica Rahova
aprox.
645 m
Synevo Sebastian
aprox.
654 m
Clinica Medicala HIPOCRAT 2000
aprox.
989 m
Medic line
aprox.
993 m
Clinica AGERMED (en)
aprox.
1031 m
Dispensar
aprox.
1292 m
Discovery Clinic (en)
aprox.
1297 m
Cabinet stomatologic si laborator, bloc C2 , ap. 2
aprox.
1408 m
Institutul National pentru medicina complementara si alternativa
aprox.
1530 m
Clinica medicala dentara (en)
aprox.
1586 m
Centru Medical Panduri (en)
aprox.
1588 m
Panorama
aprox.
293 m
Tony Li
aprox.
294 m
Coferatia GEORGI
aprox.
313 m
La Bruno
aprox.
323 m
Restaurant Casa Edena
aprox.
357 m
Cuibul randunelelor
aprox.
387 m
Restaurant Cuibul Randunelelor
aprox.
409 m
Casa Brandusa
aprox.
508 m
Restaurant Casa Banil
aprox.
540 m
DelArte Pizza & Grill
aprox.
571 m
Casa Bia
aprox.
615 m
Pizza Smiley
aprox.
625 m
Pikandy Plus Pizza
aprox.
641 m
Trenta Pizza
aprox.
655 m
Maverick
aprox.
667 m
B V M Sala Ps @ xbox
aprox.
765 m
Anturaj Caffe
aprox.
1195 m
Mall Liberty
aprox.
1280 m
Concordia Paradise
aprox.
1768 m
Blitz Caffe
aprox.
1889 m
The Roof
aprox.
849 m
DanDana
aprox.
1058 m
Mustaciosul Senatorbet
aprox.
1308 m
Victor Pub
aprox.
898 m
Snatch Pub
aprox.
1541 m
Banca BCR
aprox.
248 m
Banca Raiffeisen
aprox.
264 m
Raiffeisen Bank
aprox.
278 m
Banca Transilvania - Ag. Margeanului
aprox.
490 m
CEC Bank
aprox.
517 m
CEC Bank
aprox.
524 m
Banca Transilvania
aprox.
533 m
Banca BRD
aprox.
533 m
brd
aprox.
533 m
Libra bank
aprox.
618 m
Libra Internet bank
aprox.
640 m
Banca Transilvania - Ag. Sebastian
aprox.
654 m
Banca Transilvania
aprox.
654 m
Banca Carpatica
aprox.
654 m
Bancpost
aprox.
654 m
Zona Rahova este traversată de traseele mai multor mijloace de transport în comun. Printre acestea amintim tramvaiul 32 care are capătul la Autogara Internațională Rahova, parcurge Șoseaua Alexandriei și Calea Rahovei și oferă o legătură directă cu zona Piața Unirii din centrul orașului. Autobuzul 220 este o bună opțiune de transport pentru a ajunge în cartierul vecin, Ferentari, iar autobuzul 139 te va duce până în apropierea Campusului Studențesc Leu, în zona Politehnică. Un dezavantaj îl poate reprezenta faptul că în acest cartier nu există nicio stație de metrou care să-ți ofere o legătură rapidă cu alte părți ale orașului. Consultă harta și vezi unde sunt amplasate stațiile mijloacelor de transport în comun.
În zona Rahova există numeroase unități de învățământ, atât de stat, cât și private. Printre acestea amintim Liceul Teoretic "Dimitrie Bolintineanu", Liceul Teoretic "Ștefan Odobleja", inaugurat la sfârșitul anului 2002, și centrul educațional privat Montessori, care cuprinde atât o grădiniță, cât și un afterschool. Găsești pe hartă și alte instituții de învățământ aflate în zona Rahova și în vecinătatea acesteia.
Dacă te vei muta în zona Rahova, vei avea la dispoziție numeroase magazine, centre comerciale, piețe și chiar și un mall unde îți vei putea face cumpărăturile. Printre acestea amintim hipermarketul Cora Alexandria aflat lângă Autogara Internațională Rahova, centrul comercial Vulcan Value Centre și mall-ul Liberty Shopping Center, ambele aflate în zona Trafic Greu. Piața Pucheni, unul dintre cele mai mari angro-uri de legume și fructe din București, se află și ea tot în zona Rahova. Vei avea la dispoziție, totodată, Piața Rahova și complexul comercial Năsăud Shopping Center. Lângă Depoul Alexandria găsești o galerie comercială ce include un hipermarket Cora, iar pe Strada Teiuș un magazin Lidl. Consultă harta pentru a afla care va fi cel mai apropiat magazin de viitoarea ta locuință.
Dacă ai mașină, atunci trebuie să știi că în Rahova numărul locurilor de parcare este limitat, iar principalele artere de circulație sunt aglomerate în special la orele de vârf. Îți recomandăm să nu pierzi din vedere posibilitatea închirierii unui loc de parcare de la Serviciul Parcaje Scop Reședință din cadrul ADP Sector 5. Consultă harta pentru a afla unde sunt poziționate principalele parcări din cartier.
În zona Rahova spațiile verzi sunt puține și de mici dimensiuni. Parcul Sebastian este cel mai mare din cartier. Acesta este încadrat între străzile Mihail Sebastian, Făt Frumos, Moțoc și Dumbrava Nouă și cuprinde locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport la care poți avea acces gratuit. Tot aici se organizează periodic diverse evenimente sau concerte. Dacă te vei muta în apropierea Șoselei Sălaj, care delimitează cartierele Rahova și Ferentari, vei avea la doi pași de casă Parcul Pecineaga. Mall-ul Liberty Shopping Center, aflat în zona Trafic Greu, oferă mai multe opțiuni de petrecere a timpului liber indoor. Aici vei găsi, printre altele, câteva săli de sport și un cinematograf. Ajungi foarte repede de aici și în centrul orașului unde ai numeroase alte opțiuni de petrecere a timpului liber. Află de pe hartă ce alte puncte de interes există în zona Rahova și în vecinătatea sa.
Dacă te vei muta în Rahova, vei avea la dispoziție mai multe clinici și cabinete private la care vei putea apela în caz de nevoie. Cu toate acestea, în cartier nu există niciun spital de stat de mari dimensiuni. Poți să ajungi, însă, destul de rapid la Institutul de Pneumoftiziologie "Matei Nasta" sau la Spitalul Clinic "Prof. Dr. Theodor Burghele". Printre unitățile medicale din zonă amintim clinica AIS, Policlinica Rahova și Clinica medicală Lil Med. Vezi pe hartă unde sunt localizate.
Ai la dispoziție mai multe localuri pe Șoseaua Alexandriei, iar pe Strada Progresului în cadrul centrului comercial Vulcan Value Centre găsești câteva fast food-uri. Alte câteva restaurante de tip fast food pot fi găsite și în incinta mall-ului Liberty Center. Cartierul Rahova se extinde până aproape de Unirii, motiv pentru care, în funcție de zona în care locuiești, poți să ajungi chiar și în câteva minute cu mașina până la restaurantele și cafenelele din Centrul Vechi. Destul de repede poți să ajungi și la AFI Cotroceni, dacă vrei la mall nu doar pentru o sesiune de shopping, ci și pentru a lua masa în oraș. Food court-ul de aici dispune de numeroase opțiuni pentru toate gusturile. Consultă harta și află ce restaurante și terase găsești în apropierea casei tale.
Găsești cele mai multe bancomate pe Șoseaua Alexandriei și pe Calea Rahovei. Consultă harta pentru a vedea poziționarea lor exactă.
Înainte să pleci...
Ești sigur că ai văzut și aceste proprietăți?
206.000 €
București, Rahova
21 mp utili
Spațiu stradal
210.000 €
București, Rahova
70 mp utili
Spațiu stradal
215.000 €
București, 13 Septembrie
125 mp utili
Bloc de apartamente
8E
Creează alertă
Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate
Spații comerciale cu 4+ camere de vânzare în zona Rahova, Sector 5
Cere detalii prin email
*
*
*
*
Detaliile tale de contact vor fi partajate cu Re/max Quality
