DOAR AZI primești super-discount la toate tipurile de promovare
zile ore min sec
ADAUGĂ ANUNȚ
2 CASE | TEREN TOTAL 665 MP | CARTIER GHEORGHENI ZONA TITULESCU
6

6

2 CASE | TEREN TOTAL 665 MP | CARTIER GHEORGHENI ZONA TITULESCU

650.000 €

Gheorgheni, Cluj-Napoca

€ simulează credit

Nr. cam.:
4
Sup. utilă:
120 mp
Sup. teren:
665 mp
Tip prop.:
Înșiruită
  • • Locație aproximativă
  • • Vizionare prin apel video

Descriere casă

Teren cu casă existentă – ideal pentru construcție nouă în cartierul Gheorgheni, Cluj-Napoca Locație: Gheorgheni – în imediata apropiere a Bulevardului Nicolae Titulescu Suprafață teren: 665 mp front 14 ml Construcție existentă: vilă înșiruită edificată în anul 1930 Suprafață construită: 158 mp Suprafață utilă: 120 mp Structură: zidărie din cărămidă Regim existent: parter + pod Stare: renovată parțial – recomandată pentru demolare și reconstrucție Descriere generală Proprietatea este situată într-una dintre cele mai căutate și apreciate zone rezidențiale ale Clujului – cartierul Gheorgheni. Locația oferă un echilibru ideal între liniștea unei zone exclusiv de locuințe și proximitatea față de principalele artere ale orașului. Acces rapid către centrul municipiului, parcuri, școli, grădinițe, magazine și mijloace de transport în comun. Terenul are o formă regulată și o topografie plană, fiind ușor de valorificat din punct de vedere arhitectural. Proprietatea dispune de toate utilitățile necesare: apă, gaz, curent electric și canalizare la limita parcelei. Reglementări urbanistice conform Certificatului de Urbanism Zona urbanistică: LIP – locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar periferic Funcțiune admisă: locuințe individuale sau semicolective (maximum două unități locative) Funcțiuni complementare: anexe gospodărești (garaj, foișor, piscină etc.) POT maxim: 35% CUT maxim: 0.9 Regim maxim de înălțime: S+P+1+M sau D+P+M R Înălțime la cornișă: maximum 8 m Înălțime totală (coamă atic): maximum 12 m Retrageri minime: – 3 m față de limitele laterale (dacă nu există calcan) – 3 m față de aliniamentul stradal – minim 6 m sau egală cu înălțimea clădirii față de limita din spate Spațiu verde minim: 40% din suprafața terenului Posibilități de dezvoltare Casă individuală: – amprentă maximă construită ~232 mp (35% din teren) – suprafață desfășurată totală ~600 mp (CUT 0.9) – regim recomandat P+1+M – curte generoasă de peste 400 mp Duplex (2 locuințe alipite): – posibil cu elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) – două unități moderne, fiecare cu amprentă de ~115–120 mp – spațiu verde și acces individual pentru fiecare locuință Avantaje Zonă de top – Gheorgheni, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Cluj-Napoca Acces excelent la infrastructura urbană și principalele artere ale orașului Teren drept, ușor de parcelat și de construit Toate utilitățile disponibile în imediata apropiere Certificat de Urbanism recent, cu regim clar și favorabil Ideal pentru o casă de familie sau pentru dezvoltare de tip duplex Potențial ridicat de investiție și de valorificare imobiliară Informații suplimentare Zona se află în perimetru arheologic protejat – la faza de autorizare se poate solicita aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură. Documentație juridică completă, proprietate liberă de sarcini. Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă pentru construcția unei locuințe moderne într-una dintre cele mai apreciate zone ale Clujului. Poate fi transformată într-o reședință de familie elegantă, cu o curte privată generoasă, sau într-un proiect de tip duplex, cu randament bun la revânzare sau închiriere. Contacteaza-ne. Tel: E-mail: Multumim! Echipa JURJA IMOBILIARE ! ID intern: JJ300.
Citește mai mult Citește mai puțin
3 Parcări

Detalii casă

ID anunț: XENO1100D Copiat! 271514587 Copiat!
Actualizat în: 18 Martie 2026
Suprafață construită: 158 mp
Suprafață desfășurată: 158 mp
Nr. băi: 2
Front stradal: 14 m
An construcție: 1930 (Finalizată)
Structură rezistență: Altele
Regim înălțime: P+1E

Utilități

Destinație
Rezidențial
Amenajare străzi
Asfaltate Iluminat stradal Mijloace de transport în comun

Puncte de interes

Mijloace transport
bus-station
Statia Septimiu Albini, Liniile 33, 3
Stații autobuz aprox. 18 m
bus-station
Septimiu Albini Sud
Stații autobuz aprox. 64 m
tram-station
Statia G. Baritiu 1, Linia 102
Stații tramvai aprox. 1693 m
tram-station
Gheorghe Baritiu
Stații tramvai aprox. 1700 m
Vezi toate opțiunile
Școală
kindergarten
Grăd Lumea copiilor corp A+B
Gradinițe aprox. 104 m
kindergarten
Grăd.Mămăruța str. 1
Gradinițe aprox. 150 m
university
UBB Facultatea de Stiinte Politice
Universități aprox. 341 m
school
Scoala Simion Barnutiu / Liceul pentru Deficienți de Auz
Școli aprox. 461 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
supermarket
Profi
Supermarket aprox. 40 m
park
Parc
Parcuri aprox. 470 m
sports-ground
Teren sportiv
Terenuri sport aprox. 603 m
public-square
Piata Mihai Viteazul
Piețe publice aprox. 1557 m
Vezi toate opțiunile

Detalii despre preț și costuri

Costuri cu achiziția

Fără credit
25.230 RON
Credit ipotecar
29.104 RON
Noua casă
3.454 RON+ taxe notariale
i

Costuri adiționale mai puțin știute la achiziție: taxe notariale, comisioane etc.

Proprietăți recomandate

Detalii de contact

Jurja Imobiliare

Adrian Jurja Business Owner

Jurja Imobiliare
PRO

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare

GĂSEȘTI CASA CU CARE CHIAR TE POTRIVEȘTI

SERVICIILE NOASTRE

CONTACT

Creează alertă

Salvează căutarea ca să primești pe email ultimele anunțuri publicate

Case și vile cu 4+ camere de vânzare în zona Gheorgheni, Cluj-Napoca